Gouweveerseweg 14301 RP ZierikzeeVerspreide huizen in het Oosten

Vrijstaande woonboerderij (1800) met minicamping (tot 25 plaatsen), twee grote loodsen met stallingsmogelijkheden op 13.010 m² eigen grond Net buiten Zierikzee – dus heerlijk rustig én met alle voorzieningen binnen handbereik – ligt deze karaktervolle woonboerderij. U woont hier royaal (woonoppervlak 218 m²), met slaap- en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers boven, kelder, sauna, grote overkapping en drie garageboxen. Op het erf staan twee forse loodsen (ca. 550 m² en ca. 760 m²) en is een compleet sanitairblok aanwezig voor de minicamping (tot 25 plaatsen). Het campingdeel beslaat 10.910 m² van de kavel. Highlights: - Totaal perceel 13.010 m²; 10.910 m² ingericht voor camping/loodsen - Woonoppervlak 218 m² | Overige inpandige ruimte ca. 32 m² | Gebouwgebonden buitenruimte ca. 45 m² - Twee loodsen: ca. 550 m² en 760 m² (samen ca. 1.310 m²) - Minicamping tot 25 plaatsen, separaat sanitair; mogelijkheid voor chalets (conform plan/vergunning) - Energielabel B + 66 zonnepanelen (totaal 17,82 kWp) - Dak 1993 vernieuwd en geïsoleerd - Nefit Trendline Combi HR (2023), vloerverwarming (BG-badkamer & toilet, waskamer + badkamer boven), waterontharder voor woning/loodsen/camping - Murprotec-behandeling (1999) tegen optrekkend vocht/zout (30 jaar garantie) - Buitenschilderwerk 2022 - Bestemmingsplan “Buitengebied”: Wonen met aanduidingen mini-camping. Indeling woning: Begane grond: Entree/hal met trap. Lichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de overkapping met aansluitend de ruimte met infraroodsauna. Authentieke woonkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aan de voorzijde een kamer met eigen entree (thans kantoor/receptie; eenvoudig weer slaapkamer BG te maken) met direct ernaast de badkamer met whirlpool, inloopdouche (2002), hangcloset en ingebouwde speakers. Bijkeuken met witgoed, meterkast (ruim + krachtstroom) en cv-/bergruimte. Vloer BG: deels beton, deels hout (houten deel vernieuwd). Kelder: Via keuken bereikbaar; o.a. waterontharder en verdelers vloerverwarming. Verdieping: Overloop, vier slaapkamers, badkamer met toilet, urinoir en dubbele wastafel, waskamer met Velux. Renovatie verdieping ca. 2000. Vlizotrap naar bergzolder. Ramen & kozijnen: Keuken en bijkeuken: enkel glas. Overig: dubbel glas; kozijnen tussentijds vernieuwd (m.u.v. keuken/bijkeuken). Bijgebouwen & erf: Aanbouw met drie garagedeuren (3 binnenplaatsen) en extra bergruimte; schapenverblijf. Loods 1 ca. 550 m² Loods 2 ca. 760 m² Sanitairblok voor de camping Recreatieruimte voor camping. Riant erf met veel parkeerruimte en manoeuvreerruimte. Bestemmingsplan: Vastgesteld plan “Buitengebied” (Gemeente Schouwen-Duiveland): bestemming Wonen, deels met aanduidingen “minicamping (mic)” en “zonder gebouwen (zg)”. Raadpleeg de planregels/kaart voor exact gebruik en begrenzing. Camping: De camping is aan de linkerzijde van het perceel gesitueerd. Deze camping op een steenworp afstand van het historische stadje Zierikzee, verscholen tussen uitgestrekte weilanden en boomgaarden, ligt Camping Gouweveer. Het is zo’n plek die je niet vindt op de grote borden langs de snelweg, maar die je ontdekt doordat iemand je erover vertelt, bijna als een geheim. Zodra je het grindpad oprijdt en de appelbomen ziet die de ruime kampeerplaatsen omringen, weet je dat je hier goed zit. De camping is kleinschalig, met slechts vijfentwintig plekken. Er zijn achttien plekken rondom de appelbomen, elk ruim opgezet en met zicht op het open landschap. Aan de achterzijde van het perceel achter de schuren is er nog een overloopveld voor eventueel nog eens zeven extra plekken. Geen rijen met identieke caravans, geen drukke animatie of luide muziek, maar stilte – doorbroken door vogelzang en het zachte geritsel van de wind door de bomen. De lucht ruikt er fris, een mengeling van gras en zee, en de hemel lijkt net iets wijder dan elders. Op een van de ochtenden zie je hoe de eerste zonnestralen het ochtenddauw op het gras doen verdampen, terwijl iemand vers brood ophaalt uit het keukentje bij de receptie. Daar is ook ruimte om even te zitten, een kop koffie te zetten of een boek uit de ruilkast te pakken. Binnen vind je een eenvoudige maar verzorgde ruimte met tafeltennistafel, voetbalspel en televisie. Buiten spelen kinderen in de kleine speeltuin, terwijl hun ouders ontspannen een krant lezen voor de tent. ’s Avonds, als de zon zakt achter de dijk, is het stil. Je hoort alleen het zachte zoemen van een fiets die op slot wordt gezet in de stalling, of het ploffen van een kurk van een fles wijn. Gasten groeten elkaar vriendelijk, zonder opdringerigheid. Iedereen lijkt hier te begrijpen waarom je komt: om te onthaasten, om weer even terug te keren naar het eenvoudige leven. Zierikzee ligt op nog geen tien minuten fietsen. Het is een stadje dat leeft van zijn verleden: oude stadspoorten, kleine steegjes, terrassen op het plein, een haven met zeilboten die zacht klotsen tegen de steiger. Maar na een middag slenteren en ijsjes eten, is het fijn om terug te keren naar de rust van de camping. Voor wie eropuit wil, zijn er eindeloze mogelijkheden. Fietsroutes slingeren langs dijken en velden, naar de kust of het Grevelingenmeer. Zwemmen kan in het meer of in het zwembad vlakbij. En wie houdt van zeelucht, kan zijn hart ophalen op de uitgestrekte stranden van Schouwen-Duiveland. Zelfs het indrukwekkende Watersnoodmuseum en de Oosterscheldekering liggen binnen handbereik. Wat Camping Gouweveer zo bijzonder maakt, is dat het voelt als een plek waar niets moet. Waar alles klopt, juist omdat het zo eenvoudig is gehouden. Geen overdaad, maar aandacht. Voor de plek, voor de natuur, voor elkaar. Het is een plek waar je stil wordt, zonder dat je je verveelt. Waar je terugdenkt aan hoe vakantie vroeger voelde – en ineens beseft dat het nooit is verdwenen. Je moest het alleen even opnieuw vinden. Kenmerken: Bouwjaar woning: 1800 | Woonopp. 218 m² | Overige inpandige ruimte ca. 32 m² | Gebouw gebonden buitenruimte ca. 45 m² Perceel: 13.010 m² (waarvan 10.910 m² camping/loodsen) Slaap-/badkamer BG, totaal 5 slaapkamers, 2 badkamers, kelder Energielabel B, 66 PV (17,82 kWp) | CV 2023 | vloerverwarming (deels) | gashaard Dak 1993 geïsoleerd/vernieuwd | MuroProtect 1999 (30 jr garantie) | buitenschilderwerk 2022 Loodsen ca. 550 m² & 760 m² | minicamping 25 pl. met sanitair | mogelijkheid chalets (onder voorbehoud) Locatie en bereikbaarheid: Gouweveerseweg 1 ligt net buiten de stadskern van Zierikzee: ideaal voor wie vrij wil wonen in het buitengebied, maar het gemak van de stad dichtbij wil houden. Vanuit de woning kijkt u weg over open polderland; via de rustige landweggetjes staat u in enkele minuten op de Oosterscheldedijk. Hier vindt u het beste van Zeeland: getijdenwater, schone lucht, prachtige vergezichten en vier seizoenen lang natuurbeleving (trekvogels, zilte flora, droogvallende platen). Zierikzee: sfeervolle monumentenstad met complete voorzieningen (winkels, horeca, scholen, sport, zorg) en een levendige jachthaven. Oosterschelde: ultiem speelveld voor watersporters (zeilen, (kite)surfen, suppen, duiken) en liefhebbers van dijk- en strandwandelingen. Fiets & wandel: direct vanuit huis de polderroutes en dijken op; de omgeving staat bekend om zijn stilte en weidsheid. Natuur & vogels: in de directe omgeving liggen diverse natuur- en vogelgebieden, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven geniet. Bereikbaarheid: De ligging is ideaal: u zit op korte afstand van de N59 (richting Rotterdam/Randstad en Zeeland westwaarts) en via de N256 (Deltaweg) rijdt u over de Zeelandbrug zo naar Goes en de A58. Daardoor combineert u het buitenleven met vlotte aansluitingen in alle richtingen. Deze combinatie, een ruime woonboerderij met minicamping op 1,3 hectare, vrij uitzicht en de Oosterschelde om de hoek, terwijl het historische centrum van Zierikzee binnen bereik ligt—maakt dit een zeldzame en uiterst gewilde locatie op Schouwen-Duiveland. Algemeen: Bij de makelaar kan na een bezichtiging en bij serieuze interesse cijfers worden opgevraagd over de omzet van de mincamping en stalling. De oplevering kan spoedig doch in goed overleg. Maak een afspraak om deze unieke kans te komen bezichtigen en wie weet draai jij in 2026 deze camping zelf.