Herculesstraat 64007 LG TielPassewaaij-Zuid-Oost

Kaart
  • 173 m²
  • 281 m²
  • 4
  • A
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerUitgebouwd |dakkapel voor en achterzijde | Moderne badkamer en keuken

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Tiel staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2005. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m², vier slaapkamers en een verzorgde tuin, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een verzorgde leefomgeving. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een energielabel A. Dankzij de combinatie van dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met royale aanbouw en in totaal een oppervlakte van circa 89 m². De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren naar de tuin het buitenleven dichtbij brengen. De open woonkeuken (2021) is praktisch ingericht en biedt volop ruimte om te koken en gezellig samen te zijn. Een kookeiland, voldoende kastruimte en alle inbouwapparatuur maken dit tot een ware eyecatcher. De begane grond beschikt verder over een hal met toilet en trapkast, en via de aangebouwde garage is er directe toegang tot de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2024), voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een wastafel. Separaat tref je nog een tweede toilet. De aanwezigheid van twee dakkapellen zorgt voor extra licht en ruimte. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, een wasruimte en extra bergruimte. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin van circa 103 m² ligt op het noorden en biedt volop privacy. Dankzij het zonneterras kun je hier op elk moment van de dag genieten van het buitenleven. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. De aangebouwde garage is gedeeltelijk betrokken bij de woonkamer en gedeeltelijk in gebruik als berging. Herculesstraat 6 ligt aan een rustige weg in een gewilde woonwijk van Tiel. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Den Bosch snel bereikbaar. Deze woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een fijne locatie. Een ideale plek voor gezinnen of stellen die graag royaal willen wonen met alle gemakken binnen handbereik. HIGHLIGHTS: - Zonnepanelen; - WTW unit; - Moderne keuken (2021); - Moderne badkamer (2024); - Airconditioning.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 679.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.925
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
637 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillaint (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL K 2029
Kadastrale kaart
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
103 m² (10,53 meter diep en 9,77 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Populariteit

3.347x

Bekeken

56x

Bewaard

27-10-2025

Op Funda

Buurt

Passewaaij-Zuid-Oost

Tiel
Inwoners
2.810
Gezin met kinderen
49%
Gem. vraagprijs / m²
€ 4.164

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.