Amsterdamseweg 3401182 HR AmstelveenOranjebuurt

Karakteristieke vooroorlogse herenwoning op zeer fraaie locatie aan de Amsterdamseweg! Aan de voorzijde van de woning kijkt u uit over de statige Amsterdamseweg en aan de achterzijde ligt het prachtige monumentale park De Braak. Met recht één van de betere locaties in Amstelveen. De woning zelf biedt een zee van ruimte en het is mogelijk om deze nog verder uit te bouwen over twee etages. Het is hier dus prima mogelijk om een woonhuis van serieuze proporties te realiseren. Door de hoekligging is de tuin al breder dan gemiddeld, maar wordt ook steeds breder naarmate hij dieper wordt. De tuin is maar liefst 25 meter diep en gelegen op het zuiden. For English translation see below! Fundering: In 2016 is de fundering geheel vernieuwd. Het souterrain heeft een betonnen vloer en de woning staat op betonnen palen. De verzakking die de oorzaak was voor het vernieuwen van de fundering heeft echter wel zijn sporen nagelaten. De woning behoeft nog steeds een grondige renovatie, te denken onder andere aan het herstellen van de balklagen en het herstellen van scheurvorming in muren en gevels. Woonoppervlak: Het betreft een grote herenwoning met in potentie 221 m2 woonoppervlak, welke door uitbouw nog kan worden vergroot. Wij dienen echter te meten volgens de BBM (Branche Brede Meetinstructie), hieronder toegelicht; - Woonoppervlakte: 117 m² - Overige inpandige ruimte: 58 m² souterrain (hoogte 2,08 m met ramen maar thans nog niet ingericht als woonruimte, indien ingericht als woonruimte is dit direct woonoppervlak) - Overige inpandige ruimte: 46 m² zolder, thans nog met vlizotrap te bereiken (met een vaste trap en een raam wordt dit direct woonoppervlak) Omgeving: De woning is centraal gelegen met snelle toegang tot uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en Schiphol. In een kwartier bent u met de fiets of het openbaar vervoer in het centrum van Amsterdam of de Zuidas. In de nabije omgeving zijn veel scholen aanwezig (waaronder internationale scholen) en een diversiteit aan sportverenigingen. Het Amsterdamse Bos biedt uiteraard veel recreatiemogelijkheden en in de buurt liggen een aantal zeer fraaie parken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels in de nabije omgeving aanwezig en als u wat uitgebreider wilt winkelen, dan is er uiteraard het Stadshart Amstelveen met een diversiteit aan winkels, horeca en cultuurvoorzieningen. Indeling: Beletage: Via de diepe voortuin bereikt u de entree van de woning op de beletage. Binnen komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, evenals de trap naar het souterrain. De ruime uitgebouwde woonkamer biedt door de grote raampartijen veel daglichttoetreding. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een gezellige open haard en een strak vormgegeven open keuken met diverse inbouwapparatuur. Souterrain: Vanuit de hal geeft een trap toegang tot het ondergelegen souterrain. Deze heeft een betonnen vloer die in 2016 is aangebracht, een hoogte van 2,08 meter en ramen voor daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De ruimte is thans in gebruik als bergruimte met daarin de opstelling voor de verwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Uiteraard kunt u deze ruimte naar believen inrichten en gebruiken als woonruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en één kamer met toegang tot het balkon. Verder heeft deze etage een nette badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is thans nog niet ingedeeld en bereikbaar via een vlizotrap. Twee ruime slaapkamers en een badkamer zijn hier bijvoorbeeld prima te realiseren. Characteristic pre-war townhouse in a very beautiful location on the Amsterdamseweg! At the front of the house you have a view over the stately Amsterdamseweg, and at the rear lies the beautiful monumental park De Braak. Truly one of the best locations in Amstelveen. The house itself offers an abundance of space, and it is possible to further extend it over two floors. It is therefore perfectly feasible to create a home of substantial size. Due to its corner location, the garden is already wider than average, but it also becomes even wider the further back you go. The garden is no less than 25 metres deep and faces south. Foundation: In 2016 the foundation was completely renewed. The basement has a concrete floor and the house stands on concrete piles. However, the subsidence that caused the foundation to be replaced has left its marks. The property still requires thorough renovation, including repairs to the timber floor structures and addressing cracks in walls and façades. Living area: This is a large townhouse with a potential living area of 221 m², which can be further increased by extending. However, we must measure according to the BBMI (Branche Brede Meetinstructie), explained below: - Living area: 117 m² - Other internal space: 58 m² basement (height 2.08 m with windows, not yet arranged as living space; if converted, it becomes direct living area) - Other internal space: 46 m² attic, currently accessible by loft ladder (with a fixed staircase and a window this becomes direct living area) Location: The house is centrally located with quick access to major roads to Amsterdam, Schiphol and beyond. You can reach the centre of Amsterdam or the Zuidas within fifteen minutes by bike or public transport. Many schools are nearby (including international schools), as well as a variety of sports clubs. The Amsterdamse Bos offers numerous recreational opportunities and several beautiful parks are in the vicinity. For daily shopping, various stores are close by, and for more extensive shopping, the Stadshart Amstelveen offers a wide range of shops, restaurants and cultural facilities. Layout: Elevated ground floor: Through the deep front garden you reach the entrance on the elevated ground floor. Inside you enter the hall with the meter cupboard, toilet and staircase to the first floor, as well as stairs to the basement. The spacious extended living room offers plenty of natural light thanks to the large windows. The living room features a bay window at the front, a cosy fireplace and a sleek open kitchen with various built-in appliances. Basement: From the hall, stairs lead to the basement below. It has a concrete floor installed in 2016, a height of 2.08 metres and windows for daylight. French doors provide access to the rear garden. The space is currently used as storage, housing the heating system and connections for the washing machine and dryer. Of course, you can arrange and use this space as living area if desired. First floor: From the landing you have access to three spacious bedrooms, two of which have built-in wardrobes, and one room has access to the balcony. This floor also has a neat bathroom with shower and washbasin, and a separate toilet. Second floor: The second floor is currently not laid out and is accessible via a loft ladder. Two spacious bedrooms and a bathroom can easily be created here.