Beukeboomweg 306132 AC SittardKollenberg-Park Leyenbroek

‘Moderne, geschakelde ruime woning in villapark ’t Hof Kollenberg’ Algemene informatie Deze moderne woning is gelegen aan Beukeboomweg 30 te Sittard. De woning is gelegen in de woonwijk ’t Hof Kollenberg, op loopafstand van het centrum van Sittard, natuurgebied Kollenberg en basisschool Carré. De directe omgeving beschikt over voldoende faciliteiten, zoals supermarkten, bakkerij en diverse horeca. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen, zowel Nederlands als Duits, goed bereikbaar. Deze woning is gelegen op een perceel van 241 m2 en voorzien van een garage met oprit en een verzorgde tuin. Bouw De woning is in 2005 traditioneel gebouwd. De woning is deels geschakeld met de buren op nr. 28. Hier is een ankerloze spouw toegepast waardoor er vrijwel geen contactgeluid is. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren met spouwmuurisolatie (12-14 cm). De vloeren zijn van beton en tijdens de bouw geïsoleerd. De daken zijn belegd met dakpannen op de originele geïsoleerde dakplaten. De kozijnen zijn van hardhout en zijn bezet met HR++beglazing uit 2005. Het buitenschilderwerk van de kozijnen en dakranden is in 2025 uitgevoerd. Ook de gevels zijn in 2025 geschilderd. Hierbij is gebruik gemaakt van KEIM gevelverf met een levensduur van minimaal 15 jaar. De woning is voorzien van 2 airco’s (2019 en 2024) en 10 stuks zonnepanelen (415 WP) op het garagedak (Zuidwest) uitgevoerd met micro omvormers van Enphase. De garage is in spouw gebouwd, verwarmd en voorzien van hetzelfde isolatiepakket als het huis. In de garage zit een geïsoleerde en elektrische sectionaalpoort in de stijl van het huis die in oktober 2024 geplaatst is. In de garage is de voorbereiding voor een laadpaal getroffen middels een driefase-aansluiting vanaf een krachtgroep in de meterkast. Deze woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en tweede verdieping. Begane grond Middels de overdekte entree aan de zijgevel van de woning, komt men in de hal met toilet en nieuwe (2022) meterkast. De betegelde toiletruimte is modern afgewerkt, met een vrij hangend toilet en fonteintje. Via de glazen deuren in de hal is de keuken en de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer met houten vloer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren (voorzien van pliséhor) naar het terras en de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De moderne keuken met kookeiland (2005) is voorzien van een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, koelkast (2024), oven (2011) en vaatwasser (2017). Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, de CV-ketel uit 2022 (Remeha Tzerra Ace CW5) en de warmtepompboiler (2023). Hier is ook de WTW-unit voor balansventilatie uit 2024 van het merk Orcon gesitueerd. Aansluitend aan de woonkamer ligt de garage met vliering. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer (ca. 16 m2) is voorzien van een mooie raampartij en een ruime inbouwkast. De andere slaapkamers zijn beide ca. 10 m2 groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel met spiegelkasten en vloerverwarming. Het toilet is in een separate ruimte opgesteld. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is toegankelijk via de trap op de overloop. De overloop met airco geeft toegang tot de drie slaapkamers (ca. 15m2, 10m2 en 10 m2), de tweede badkamer en de 2 bergingen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met spiegel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een houten vloer. Perceel Deze ruime woning is gesitueerd op een perceel groot 241 m2. Het perceel grenst aan de voorkant aan een plantsoen van de gemeente. Dit plantsoen is samen met het stuk oprit wat erop ligt ca. 100m2. Het groen wordt door de gemeente onderhouden. De achtertuin heeft een royaal terras met overkapping. Er is een trampoline ingegraven. De onderhoudsvriendelijke groene achtertuin is georiënteerd op het noordoosten. De tuin beschikt over veel privacy vanwege de omheiningen. Bijzonderheden - Geschakelde woning in villapark ’t Hof Kollenberg - Ruime woning, ca. 190 m2 met veel daglichtinval - 6 slaapkamers en 2 badkamers - Tuin op het noordoosten met veel privacy