J.J. Allanstraat 298-A1551 RS WestzaanJ.J. Allanbuurt

DORPS WONEN IN SFEERVOL WESTZAAN In het mooiste dorp van de Zaanstreek, aan de geliefde Noord in Westzaan, staat deze degelijk gebouwde stenen tussenwoning (1991) op eigen grond. Een fijne gezinswoning met moderne afwerking, duurzame verbeteringen én een heerlijke ligging in een landelijke omgeving — maar toch dicht bij alle voorzieningen! De woning is door de jaren heen verduurzaamd: • maar liefst 9 zonnepanelen • kunststof kozijnen met HR++ glas • onderhoudsarme kunststof gevelbekleding Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten. Indeling: Via de ruime en zonnige voortuin betreed je de woning. In de hal vind je een vaste kastenwand, modern hangcloset met fontein, meterkast en trapopgang. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een praktische vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hier is ook een groot elektrisch zonnescherm. De uitgebouwde keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken houdt! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, voorzien van een stenen berging en achterom. Op de eerste verdieping zijn nu twee slaapkamers (voorheen drie). Met het terugplaatsen van een tussenmuur zijn hier eenvoudig weer drie slaapkamers te creëren. De kunststof dakkapel over de volle breedte zorgt voor extra licht en ruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede hangcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met wastafel. Op de overloop is de opstelling van de CV-ketel, wasmachineaansluiting, ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen. De omgeving: Wonen in Westzaan betekent dorps, groen en gezellig wonen met alle gemakken in de buurt. Aan het begin van het dorp is elke vrijdag de wekelijkse markt met de warme bakker, visboer en groenteman. Op loopafstand vind je biologische boeren waar je lokaal vlees en zuivel kunt kopen. Ook zijn er basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. De ligging is ideaal: aan het begin van het dorp, met de bushalte om de hoek, NS-station op fietsafstand en een snelle ontsluiting naar de A8/A7 richting Amsterdam en Purmerend. Kortom: Een duurzame, goed onderhouden gezinswoning op een fantastische locatie in sfeervol Westzaan. Hier geniet je van het beste van twee werelden: landelijk wonen met stadse gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar woning: Circa 1991 Inhoud woning: Circa 357m³ Woonoppervlakte: Circa 106m² Oppervlakte grond: 148m² eigen grond Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 41m² badkamer: Circa 5,4m² slaapkamer: Circa 9,6m², 18,8m² ,8,8m² berging: Circa 2,95 meter x 2,04 meter Tuinligging: Oosten, 5,5 meter breed en 10 meter diep Isolatie ramen: Ja Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Ja Vloerisolatie: Ja EPA label en klasse: B label, geldig tot 11-02-2029 Onderhoud woning binnen: Goed Onderhoud woning buiten: Goed Keuken bouwjaar: Circa 2019 Apparatuur: Koelkast met 3 vriesladen, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser (2025), combi-oven Kleur: Houtkleur Bijzondere erfdienstbaarheden: Recht van overpad achterkant, zie eigendomsbewijs Verwarming middels: Nefit combiketel bouwjaar: 2017 Oplevering: In overleg Kadastraal bekend gemeente Westzaan, sectie B, nummer 3448, groot 148ca eigen grond Eigen grond Degelijk gebouwde stenen woning Royale woonkamer met openslaande tuindeuren Gehele woning voorzien van houten vloerdelen Entree voorzien van tegels Drie slaapkamers met mogelijkheid tot 4 slaapkamers Kunststof dakkapel (2020) over de gehele breedte van de woning op de 1e verdieping 9 zonnepanelen Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en badkamermeubel Elektrisch zonnescherm Zowel voor als achter een buitenkraan Achtertuin gelegen op het Oosten en ruime voortuin op het Westen Volledig geïsoleerd Onderdeel van het kleinschalig project de Paradijsvogel (voormalige Cacaofabriek) Houten geveldelen vervangen door keraliet en kunststof kozijnen Schutting samen met de buren vernieuwd in 2022/2023 Stenen berging Via de steeg komt men in de achtertuin ENGLISH: VILLAGE LIVING IN CHARMING WESTZAAN In the most beautiful village of the Zaan region, on the beloved “Noord” in Westzaan, stands this solidly built brick terraced house (1991) on freehold land. A lovely family home with a modern finish, sustainable upgrades, and a delightful location in a rural setting — yet close to all amenities! The home has been made more sustainable over the years: No fewer than 9 solar panels Maintenance-free plastic window frames with HR++ glazing Low-maintenance plastic cladding This means comfortable living with low energy costs. Layout Through the spacious and sunny front garden, you enter the house. The hallway features a built-in wardrobe, modern wall-hung toilet with wash basin, meter cupboard, and staircase. The bright L-shaped living room includes a practical storage cupboard and French doors to the backyard, which also has a large electric sunshade. The extended kitchen at the front is equipped with various built-in appliances — ideal for cooking enthusiasts! The backyard is low-maintenance and includes a brick shed and a back entrance. On the first floor, there are currently two bedrooms (previously three). By reinstalling a partition wall, three bedrooms can easily be created again. The plastic dormer across the full width provides extra light and space. The bathroom features a walk-in shower, second wall-hung toilet, and washbasin unit. The second floor is accessible via a fixed staircase and offers a third bedroom with a washbasin. On the landing are the central heating system, washing machine connection, ventilation unit, and inverter for the solar panels. The surroundings Living in Westzaan means enjoying a green, friendly village atmosphere with all conveniences nearby. At the entrance of the village, there’s a weekly market every Friday with a bakery, fishmonger, and greengrocer. Within walking distance are local farms selling organic meat and dairy products. Primary schools, childcare, and sports clubs are also in the immediate vicinity. The location is ideal: at the beginning of the village, with a bus stop around the corner, the train station within cycling distance, and quick access to the A8/A7 motorways towards Amsterdam and Purmerend. In short: A sustainable, well-maintained family home in a fantastic location in charming Westzaan — offering the best of both worlds: countryside living with city conveniences close at hand. DETAILS Year built: approx. 1991 Volume: approx. 357 m³ Living area: approx. 106 m² Plot size: 148 m² (freehold) Living room/kitchen: approx. 41 m² Bathroom: approx. 5.4 m² Bedrooms: approx. 9.6 m², 18.8 m², 8.8 m² Storage: approx. 2.95 m x 2.04 m Garden orientation: East, approx. 5.5 m wide and 10 m deep Insulation: Windows: Yes Roof: Yes Walls: Yes Floor: Yes Energy label: B (valid until 11-02-2029) Maintenance condition: Interior: Good Exterior: Good Kitchen (installed approx. 2019): Refrigerator with 3 freezer drawers Extractor hood Gas hob Dishwasher (2025) Combination oven Finish: wood tone Special easements: Right of way at the rear (see title deed) Heating: Nefit combination boiler (2017) Delivery: By mutual agreement ADDITIONAL FEATURES Freehold property Solid brick construction Spacious living room with French doors to the garden Wooden flooring throughout Tiled entrance hall Three bedrooms, with potential for a fourth Full-width plastic dormer (2020) on first floor 9 solar panels Kitchen with built-in appliances Bathroom with walk-in shower, 2nd toilet, and vanity unit Electric sunshade Outdoor taps at both front and back East-facing backyard and large west-facing front garden Fully insulated Part of the small-scale “De Paradijsvogel” development (former cocoa factory site) Wooden facade elements replaced with Keralit cladding and plastic window frames Shared fence renewed in 2022/2023 Brick storage shed Rear garden accessible via shared alley