Van den Hoonaardsingel 26-B3054 NA RotterdamHillegersberg Noord

Aan de geliefde Van den Hoonaardsingel, recht tegenover het groene Argonautenpark, bevindt zich dit verrassend ruime en volledig gemoderniseerde bovenhuis van circa 135 m² – mét zonnig terras en de mogelijkheid van een eigen garage én oprit. Een uniek geheel, dat comfort en karakter moeiteloos weet te combineren in een fijne groene omgeving. De woning is verdeeld over drie woonlagen en is in 2017 volledig gemoderniseerd. Het royale terras grenst aan de woonkamer waardoor je hier veel gebruik van kunt maken. Ook in het voor-/ en najaar. De lichte, royale open keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De afwerking van dit bovenhuis is warm, tijdloos en uitnodigend – een huis om je direct thuis te voelen. De garage met oprit wordt separaat te koop aangeboden. Er zijn vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer met o.a een inloopdouche en ligbad en een separate wasruimte. Dankzij de praktische indeling en het verzorgde afwerkingsniveau is dit bovenhuis instapklaar, zonder concessies te doen aan sfeer of kwaliteit. Het terras biedt een fijne buitenruimte om te ontspannen of te dineren in de zon met uitzicht over de singel en het park, terwijl de garage met eigen oprit een zeldzaam pluspunt is in deze gewilde omgeving. Hillegersberg staat bekend om haar dorpse charme en groene karakter. Op loopafstand ligt de gezellige Bergse Dorpsstraat, met haar fraaie winkels, boetieks, speciaalzaken, sfeervolle horecagelegenheden en de Bergse Plassen. Hier woont u rustig, maar met alle stedelijke gemakken binnen handbereik. Het natuurzwembad Het Zwarte Plasje is een hele leuke aanvulling in de wijk. Diverse scholen en kinderopvang op korte afstand gelegen en het openbaar vervoer + de uitvalswegen zijn ook erg goed bereikbaar. Indeling Begane grond Eigen entree, naast de oprit van de garage, met opgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Gang met modern toilet, garderobekast en een brede toegang naar de sfeervolle woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer geeft toegang tot het royale dakterras met een vrij en groen uitzicht over het park, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en de natuur om je heen. De erker - voorzien van origineel glas-in-lood - aan de voorzijde met uitzicht naar het park, de functionerende openhaard en de hoogte van het plafond geven de woonkamer een hele fijne sfeer. De ruime opgezette keuken is voorzien van veel bergruimte en het gewenste comfort. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de moderne badkamer aan de voorzijde, separaat toilet en 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten. Ook deze verdieping heeft een warme uitstraling en is heel functioneel ingedeeld. Derde verdieping Deze zolder is omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer of een hele fijne royale werkkamer. Door het plaatsen van de dakkapel en een veluxraam in 2017 is dit echt een extra verdieping geworden. Een sfeervolle ruimte die comfort biedt dankzij een separate wasruimte en royale bergruimte. Kortom; een bijzonder bovenhuis op een toplocatie – stijlvol, comfortabel en met een zeldzame hoeveelheid ruimte en de mogelijkheid van een eigen garage met oprit. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 135 m² + veel bergruimte (meetrapport aanwezig) - Eigen opgang - In 2017 volledig gemoderniseerd - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Originele gerenoveerde en geïsoleerde glas-in-lood ramen - Schilderwerk buitenzijde, uitgevoerd in 2023 - C.v.-gas, bj 2017 - Moderne keuken en badkamer - 4 slaapkamers - Terras aan de woonkamer van ca. 16 m² - Eiken houten vloerdelen op de woonetage - Diverse authentieke details - Actieve VVE, bijdrage ca. € 90,- per maand - Aangebouwde garage met oprit wordt separaat te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 65.000,- k.k. - Grootte perceel van de garage met oprit, ca 34 m² - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.