Warmoezierskade 252805 PR GoudaOuwe Gouwe

In de geliefde en karakteristieke Kadebuurt van Gouda ligt aan de Warmoezierskade 25 deze charmante eengezinswoning met zonnige stadstuin, dakterras, twee slaapkamers en verrassend veel sfeer. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, en ligt op een fantastische locatie op loopafstand van de binnenstad, de schouwburg, het NS-station en diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. De woning heeft een prettige indeling, hoge plafonds en veel lichtinval. Met wat eigentijdse aanpassingen is dit een heerlijke plek om modern comfort te combineren met het karakter van een authentieke stadswoning. Bouwjaar 1925, woonoppervlakte ca. 62m², dakterras ca. 7m², inhoud ca. 229m². Verkoper vertelt: We hebben met ontzettend veel plezier in dit fijne huis gewoond. Het vele zonlicht dat door de grote ramen in de keuken en huiskamer naar binnen valt en de warme, karaktervolle sfeer maken het elke dag weer een heerlijke plek om thuis te komen. Ook van de tuin hebben we volop genoten – een groen rustpunt waar koolmeesjes, roodborstjes en zelfs egeltjes graag op bezoek komen. De ligging is voor ons ideaal. Vanuit huis wandel of fiets je zó naar natuurgebied de Goudse Hout of de Reeuwijkse Plassen, maar ook het centrum van Gouda met zijn gezellige terrasjes en winkels is dichtbij. Een middag in de natuur of even een ijsje halen in de stad – het kan allemaal gemakkelijk. De Warmoezierskade hebben we ervaren als een rustige, vriendelijke straat waar buren elkaar kennen en er altijd ruimte is voor een praatje of een helpende hand. Parkeren kan vrij in de straat, en de snelweg en het station zijn snel bereikbaar. Met fijne herinneringen nemen we afscheid van dit huis en we hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij. Indeling Begane grond Achter de karakteristieke gevel met nieuwe voordeur (2024) bevindt zich de entree met meterkast (5 groepen) en ruimte voor garderobe. Via de hal loopt u de lichte woonkamer in, waar direct het hoge plafond met houten afwerking opvalt — een sfeervol detail dat de ruimte warmte en karakter geeft. De woonkamer biedt voldoende plek voor een zithoek en eethoek, en heeft een prettig zicht op zowel de straatzijde als de groene achtertuin. De gehele woonkamer is gestuukt en voorzien van een lichte vloerafwerking, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is eenvoudig van opzet, maar netjes onderhouden en voorzien van een nieuwe vaatwasser en koelkast (2024) en een inductiekookplaat (met onderliggende gasaansluiting die nog functioneert). Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Ook vindt u hier het toilet met wastafeltje en raam. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht, met kunststof kozijnen (2005) en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens kunststof kozijnen, een geïsoleerd dak (2021) en praktische bergruimte onder het schuine dak. De badkamer is eenvoudig, maar compleet ingericht met een douchecabine, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is een groot Velux-dakraam (houten uitvoering, dubbel glas, geplaatst vóór 2017) dat zorgt voor veel licht en ventilatie. Vanuit de achterkamer is er toegang tot het dakterras, waarvan de balustrade recent is geschilderd en deels vernieuwd. Een heerlijke plek om even buiten te zitten, met uitzicht over de groene binnentuinen van de buurt. Buitenruimte De achtertuin is een ware verrassing: groen, beschut en met veel sfeer. Er is ruimte voor een zitje, plantenbakken en zelfs een droogmolen. De houten schuur (combinatie van hout en kunststof) is voorzien van elektra en biedt volop opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Delen van de buitenzijde van de woning en schuur zijn recent vernieuwd en geschilderd. De tuin is een plek waar u midden in de stad toch volop rust en privacy ervaart — een fijne combinatie van stadse levendigheid en eigen buitenruimte. Afmetingen: Woonkamer ca. 7.45x3.67 m. Keuken ca. 2.85x2.00 m. Slaapkamer (1) ca. 2.54x3.62 m. Slaapkamer (1) ca. 2.42x2.74 m. Dakterras ca. 2.78x2.59 m. Berging ca. 1.25x1.88 Algemeen: * Bouwjaar 1925, woonoppervlakte ca. 62m², balkon ca. 7m², inhoud ca. 229m²; * Voorzien van energielabel C; * De woning is voorzien van verschillende soorten zonwering; De ramen aan de voorzijde van de woning en het Velux dakraam zijn voorzien van een screen, het raam in de keuken is voorzien van een zonnescherm, het raam en de deur op de eerste etage zijn voorzien van een rolluik; * De woning is voorzien van diverse horren, de ramen en deur boven zijn voorzien van (inzet)horren, de achterdeur op de begane grond is voorzien van een hordeur; * Je kunt hier gratis parkeren; * Gunstig gelegen t.o.v. het centrum van Gouda, intercity treinstation en scholen; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /