Baalder-Esch 1457772 JT HardenbergBaalder

Deze keurig onderhouden en karaktervolle vrijstaande woning is gelegen op een besloten huisperceel. De woning beschikt over een ruime en lichte tuingerichte woonkamer met vernieuwde (2022) halfopen keuken. Daarnaast beschikt de woning over een van binnenuit bereikbare ruime berging annex garage met aangebouwde bijkeuken. Gelegen aan de rand van ruim opgezette woonwijk 'Baalder' in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het buitengebied en met diverse voorzieningen zoals een snackbar, sportcentrum en diverse scholen aanwezig in de wijk. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en gelegen op een perceel van 337 m² (totale grootte: 400 m², zijnde 337 m² in eigendom, vermeerderd met ca. 63 m² in bruikleen) is dit een hele fijne gezinswoning! U bent van harte welkom om deze schitterende eengezinswoning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: dinsdag 25 november 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: vrijdag 28 november 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. INDELING: Begane grond: ruime entree/hal met meterkast en toilet, vanuit de hal toegang tot de riante en lichte woonkamer met terrasdeuren naar de tuin, (halfopen) keuken voorzien van inbouwapparatuur en Quooker. Vanuit de hal tevens (binnendoor) toegang tot de aangebouwde garage/berging annex bijkeuken, vaste trap naar.... 1e verdieping: overloop voorzien van een vaste kast met o.a. c.v.-opstelling, 4 (slaap)kamers waarvan 1 met balkon en badkamer voorzien van o.a. douchecabine, toilet en wastafelcombinatie. Middels vlizotrap toegang tot bergzolder. BIJZONDERHEDEN: - Ligging: gelegen aan de rand van woonwijk 'Baalder-Esch', grenzend aan het fraaie Vechtdal met volop wandel- en fietsmogelijkheden. - Perceeloppervlakte: totale grootte: 400 m², 337 m² in eigendom en ca. 63 m² in bruikleen van gemeente als deel van de voortuin. - Tuin: onderhoudsarme siertuin op het zuiden met achterom, voorzien van terras met voldoende privacy. - Schilderwerk gedaan september 2025, gevelreiniging in 2022, tevens vernieuwde: terrasdeuren, rookkanaal en dakkoepel. - Duurzaamheid: Energielabel C, conform energielabel voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning is tevens (2023) voorzien van 12 zonnepanelen (395Wp p/st.). - Verwarming/warmwatervoorziening: middels een c.v.-combi-ketel (Intergas, 2022) via radiatoren. De woonkamer wordt tevens (extra) verwarmd middels een airco (2023) welke ter overname wordt aangeboden. - Keuken (2022): voorzien van inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, Quooker, koel- vriescombinatie en vaatwasser. - Badkamer: voorzien van o.a. douchecabine, toilet en wastafelcombinatie. Kortom, een prettige en goed gelegen gezinswoning in een aantrekkelijke en kindvriendelijke woonomgeving! Voor een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via tel. 0523 - 680865. Wij zijn u graag van dienst.