Hertzogstraat 4-RD2021 AG HaarlemDe Goede Hoop

English translation below. Een huis vol mogelijkheden: of je nu op zoek bent naar een ruime woning met vier slaapkamers, een deel van het huis wilt gebruiken voor short stay-verhuur in het populaire Haarlem, of via de hospita-regeling wilt delen en verhuren — dit huis biedt volop kansen met de huidige inrichting. Zowel short stay-verhuur als hospita-verhuur zijn, mits voldaan wordt aan de voorwaarden, vergunningvrij toegestaan binnen de regels van de gemeente Haarlem. LIGGING De Hertzogstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en scholen. Zowel het NS-station als het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De Cronjéstraat, met een breed aanbod aan winkels, lunchzaakjes en kappers, ligt op loopafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust zijn uitstekend bereikbaar. En met de fiets sta je binnen 20 minuten in het bos, de duinen of op het strand! INDELING Begane grond eigen entree op straatniveau met meterkast en gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping?hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. In de hoek is ruimte voor een thuiswerkplek of hobby hoek. Door een tussenmuur te verwijderen, is hier met een minimale ingreep een royale woonkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, combi-oven, stoomoven en een ruime kastenwand. Via de openslaande deur kom je op het ruime, zonnige dakterras op het zuidoosten – een ideale plek om te ontspannen of samen te dineren. De buitenruimte is volledig onderhoudsvrij aangelegd.?Daarnaast is er op deze verdieping een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping?Hier bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde. Deze ruimte biedt eventueel de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. In dit gedeelte bevindt zich ook een tweede keuken, voorzien van wasmachine, koelkast en vriescombinatie. De overloop is ruim. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en een tweede toilet. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn onderhoudsvrije balkons aanwezig. De technische ruimte met CV-ketel is bereikbaar via de hal. BIJZONDERHEDEN * In 2019 volledig gerenoveerd en goed onderhouden. * Opbouw geplaatst in 2014. * Ruim en licht dubbel bovenhuis van ca. 107 m² * Twee grote onderhoudsvrije buitenruimtes op het zuiden en oosten, met veel zon * Mogelijkheid tot 4 slaapkamers. * Op loopafstand van het Spaarne. * Strak gestucte wanden en plafonds, gespoten in latex. * Totaal oppervlak buitenruimte: ca. 32,5 m². * CV-ketel uit 2019. * Energielabel C – spouwmuurisolatie (2023) nog niet verwerkt in label. * Gelegen in een gezellige, populaire en centrale wijk. * Vrij parkeren voor de deur. * VvE, ingeschreven (bestaande uit 4RD en 4ZW). * Bouwjaar circa 1926. * Oplevering in overleg – kan snel. KENMERKEN Objectgegevens * Soort appartement: Bovenwoning * Open portiek: Nee * Bouwjaar: 1927 * Aantal kamers: 4 kamers * Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers * Inhoud woning: ca. 351 m³ * Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 107 m² Details * Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk * Verwarming: C.V.-ketel * Type CV-ketel: Remeha Avanta HR * Bouwjaar CV-ketel: 2021 * Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie * Warmwater: C.V.-ketel * Kabel: Ja * Buitenzonwering: Nee Buitenruimte – Terrassen?Eerste verdieping: * Zonneterras * Afmetingen: ca. 6,05 m x 2,79 m = 16,88 m² * Positie: Oost, Zuid Tweede verdieping: * Twee zonneterrassen (voor- en achterzijde) * Oppervlakte terras voorzijde: ca. 6,64 m² + 4,00 m² = 10,64 m² * Positie: Oost, Zuid * Oppervlakte balkon voorzijde: ca. 5 m² * Positie:: Noord, West. Benieuwd naar dit lichte en instapklare bovenhuis met zonnige terrassen en balkon? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ------------------------------------------ A home full of possibilities: whether you’re looking for a spacious four-bedroom property, want to use part of the house for short-stay rentals in popular Haarlem, or prefer to share and rent under the hospita scheme — with its current layout, this house offers plenty of opportunities. Both short-stay letting and hospita letting are permit-free within the Municipality of Haarlem’s rules, provided all conditions are met. LOCATION Hertzogstraat is a quiet, child-friendly street in the popular Transvaalbuurt, just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city centre. In the immediate vicinity you’ll find various shops, supermarkets, coffee spots and schools. Both the NS railway station and the city centre are only a few minutes away by bike. The Cronjéstraat, with a wide range of shops, lunch cafés and hairdressers, is within walking distance. Arterial roads towards Amsterdam, Schiphol and the coast are easily accessible. And by bike you can be in the woods, dunes or on the beach within 20 minutes! LAYOUT Ground floor Private entrance at street level with meter cupboard and carpeted stairs to the first floor. First floor Hall with access to the living room and stairs to the second floor. At the front is a bedroom with large windows that let in lots of natural light. There’s a corner with space for a home office or hobby nook. By removing a partition wall, you can create a generous living room with minimal intervention. At the rear is the modern open-plan kitchen equipped with various built-in appliances: induction hob, extractor, dishwasher, washing machine, combi oven, steam oven and a spacious wall of cabinets. French doors lead to the large, sunny roof terrace facing southeast — an ideal spot to relax or dine together. The outdoor space is fully low-maintenance. Also on this floor is a neat bathroom with shower, toilet and washbasin. Second floor Here you’ll find two bedrooms, including a spacious master bedroom at the front. This area also offers the option to create an additional room if desired. This level also features a second kitchen with washing machine, fridge and fridge-freezer. The landing is generous. The second bathroom has a walk-in shower, double vanity unit, heated mirror with lighting and a second toilet. There are low-maintenance balconies at both the front and rear. The technical room with central heating boiler is accessible from the hall. SPECIAL FEATURES Completely renovated in 2019 and well maintained Vertical extension added in 2014 Bright and spacious two-storey upper maisonette of approx. 107 m² Two large low-maintenance outdoor spaces facing south and east, with plenty of sun Potential for 4 bedrooms Within walking distance of the River Spaarne Smoothly plastered walls and ceilings, finished with latex paint Total outdoor space: approx. 32.5 m² Central heating boiler from 2019 Energy label C – cavity wall insulation (2023) not yet reflected in the label Located in a lively, popular and central neighbourhood Free parking right out front Owners’ Association (VvE), registered (comprising 4RD and 4ZW) Built circa 1926 Completion by mutual agreement – can be quick FEATURES Property details Type of apartment: Upper-floor apartment (maisonette) Open porch: No Year of construction: 1927 Number of rooms: 4 rooms Number of bedrooms: 3 bedrooms Volume: approx. 351 m³ Usable living area: approx. 107 m² Details Location: On a quiet street, in a residential area Heating: Central heating boiler Boiler type: Remeha Avanta HR Boiler year: 2021 Insulation: Roof insulation, double glazing, cavity wall insulation Hot water: Central heating boiler Cable: Yes External sunshades: No Outdoor space – Terraces First floor: Sun terrace Dimensions: approx. 6.05 m x 2.79 m = 16.88 m² Orientation: East, South Second floor: Two sun terraces (front and rear) Terrace at the front: approx. 6.64 m² + 4.00 m² = 10.64 m² Orientation: East, South Balcony at the front: approx. 5 m² Orientation: North, West Curious about this bright, move-in-ready upper maisonette with sunny terraces and a balcony? Book a viewing soon!