Tolstraat 52-H1073 SC AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Wat een pareltje! Dit verzorgde en instapklare benedenhuis in de geliefde Pijp, de woning is ruim opgezet, heeft een zeer prettige indeling en geniet van een overvloed aan natuurlijk licht. Gelegen op EIGEN GROND en voorzien van een heerlijke tuin, met berging! Een plek waar je je direct thuis voelt. Benieuwd geworden? Kom gerust binnenkijken! Omgeving; De woning is gelegen in de levendige en geliefde wijk De Pijp, een van de meest karakteristieke buurten van Amsterdam. Hier woon je te midden van gezellige cafés, trendy restaurants, speciaalzaken en boetieks, maar toch met een ontspannen, bijna dorpse sfeer. De Tolstraat is een rustige straat die perfect balanceert tussen het bruisende stadsleven en het comfort van een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je de beroemde Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en tal van horecagelegenheden aan onder andere de Ferdinand Bolstraat en de Van Woustraat. Voor een goede kop koffie kun je terecht bij De Wasserette, voor een gezellige borrel bij GlouGlou, en voor een heerlijk diner bij Café Caron of restaurant Badcuyp. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de Noord/Zuidlijn op korte loopafstand ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of Station Zuid. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de buurt en is de Ring A10 snel te bereiken via de Utrechtsebrug. Indeling Bij binnenkomst in de hal is er plek om jassen en schoenen kwijt te kunnen, waarna je direct doorloopt naar de fijne, lichte woonkamer. De woonkamer is stijlvol ingericht met een moderne wandafwerking en een gezellige zithoek aan de voorkant. Aan de achterzijde van de woning loopt de woonkamer over in de eetkamer, waar de grote eettafel uitnodigt tot lange avonden met vrienden of familie. De indeling is ruimtelijk en logisch, met zicht op de keuken en de tuin, waardoor alles in open verbinding met elkaar staat. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een houten werkblad. Er is voldoende kastruimte en een praktische opstelling met inbouwapparatuur. Via de keuken is er toegang tot de tuin, waardoor je op zomerse dagen makkelijk buiten eet of kookt met de deuren open. Een vaste trap leidt naar het souterrain, waar zich de slaapkamer bevindt. Deze ruimte is royaal van opzet en biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed, een vaste kastenwand en een extra ladekast. De kamer straalt een rustige en comfortabele sfeer uit. Aan de voorkant van de woning is er bovendien de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Door de voorkant van de woonkamer af te scheiden, ontstaat een volwaardige extra kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. Grenzend aan de hal bevindt zich de badkamer met toilet. Deze ruimte is voorzien van frisse blauwe wandtegels, een wastafel en een douche. Tot slot is er de tuin, een waar verlengstuk van de leefruimte. In de tuin is voldoende ruimte voor een leuke lounge set en een eettafel, zodat je heerlijk buiten kunt ontspannen of dineren. Achterin staat een houten berging, handig voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Tolstraat 52’. Er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is €184,25. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond! Bijzonderheden: - Gelegen in de levendige Pijp; - Woonoppervlakte van 48m2 (NEN gemeten); - Bruto vloeroppervlak 65m2; - Gelegen op eigen grond; - Ruime tuin; - Berging in de tuin; - Service kosten VvE €184,25 per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** What a gem! This well-maintained, move-in ready ground-floor apartment in the popular De Pijp neighborhood is spacious, has a very pleasant layout, and enjoys an abundance of natural light. Situated on FREEHOLD land and featuring a lovely garden with a storage shed! A place where you'll instantly feel at home. Curious? Feel free to come take a look! Location: The apartment is located in the lively, much-loved neighbourhood of De Pijp, one of Amsterdam’s most characteristic areas. Here, you live among cosy cafés, trendy restaurants, specialty shops, and boutiques, yet the area still retains a relaxed, almost village-like atmosphere. Tolstraat is a quiet street that perfectly balances vibrant city life with the comfort of a pleasant residential setting. Within walking distance, you’ll find the famous Albert Cuyp Market, Sarphatipark, and numerous bars and restaurants along Ferdinand Bolstraat and Van Woustraat. Enjoy a great coffee at De Wasserette, a glass of wine at GlouGlou, or a delicious dinner at Café Caron or Restaurant Badcuyp. For daily groceries, several supermarkets and specialty shops are nearby. Accessibility is excellent. The North/South metro line is just a short walk away, taking you to Amsterdam Central Station or Station Zuid within minutes. Several tram and bus lines are also nearby, and the A10 Ring Road can be quickly reached via the Utrechtsebrug. Layout: Upon entering the hallway, there’s space to hang coats and store shoes before stepping into the bright and inviting living room. The living area is stylishly finished with a modern wall design and a cosy sitting area at the front. At the rear, the living room flows into the dining area, where a large dining table invites you to enjoy long evenings with family or friends. The layout is open and logical, with a clear view of both the kitchen and the garden, creating a connected and spacious feel. The kitchen, located at the back, features a light colour palette with a wooden countertop. There’s ample storage space and a practical layout with built-in appliances. From the kitchen, you have direct access to the garden, perfect for dining or cooking with the doors open on warm summer days. A fixed staircase leads to the souterrain (lower ground floor), where the bedroom is located. This generous room easily accommodates a large double bed, a built-in wardrobe, and additional storage. The space exudes a calm and comfortable atmosphere. At the front of the apartment, you can also create a second bedroom by partitioning off part of the living room, ideal as a child’s room or home office. Adjacent to the hallway, the bathroom includes a toilet, washbasin, and shower, finished with fresh blue wall tiles. Finally, there’s the garden, a true extension of the living space. There’s plenty of room for a lounge set and dining table, making it the perfect spot for outdoor relaxation or dining. At the back stands a wooden storage shed, ideal for bicycles, garden tools, or extra storage. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of a healthy and active association named ‘Tolstraat 52’. Meetings are held annually, and the monthly service charge is €184.25. Ownership: The property is located on own ground. Details: - Located in the lively De Pijp neighborhood; - Living area of ??48m² (NEN measured); - Gross floor area of ??65m²; - Freehold property; - Spacious garden; - Storage room in the garden; - Homeowners' Association service fees: €184.25 per month; - Non-occupancy clause applies; - Old age clause applies; - Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity; - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam; DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.