Bloemendalsestraat 503811 ET AmersfoortConinckstraat e.o.

Midden in het hart van Amersfoort bieden wij deze charmante en stijlvol gerenoveerde stadswoning aan. Een woning met karakter en comfort: een lichte living, royale woonkeuken, drie fijne slaapkamers, een moderne badkamer en als kers op de taart een zonnige tuin én een dakterras waar je volop kunt genieten. De Bloemendalsestraat behoort tot een van de oudste straatjes van Amersfoort. Bij binnenkomst (noordzijde) is een bijzonder stukje stadsbeeld met de vroegere omwalling en water/singels met fraaie volwassen wilgenbomen. Op deze locatie leef je in het hart van de binnenstad, terwijl je letterlijk aan een stukje historische stadsgrens woon. Zodra je de deur uitstapt, word je omringd door historische gevels, schilderachtige grachten en gezellige pleinen met terrassen, boetieks en eetgelegenheden. Op een paar stappen afstand ligt een prachtig stadspark voor ontspanning of sportieve momenten. Het station en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. PARKEREN Met een bezoekersvergunning (€ 30,- per jaar). kun je de auto parkeren op het parkeerterrein achter de woning. Bezoekers kunnen parkeren in de parkeergarage waar een aparte bezoekersregeling geldt. Kijk voor meer informatie op amersfoort.parkeerservice.nl/vergunningen/ RONDLEIDING Begane grond: Via de stijlvolle voordeur de toegang tot de woning met hal met garderobe en de doorloop naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer straalt warmte en karakter uit dankzij de stijlvolle visgraatvloer en de eigentijdse houtkachel (Jøtul, 2020) die zorgt voor extra comfort tijdens de koudere dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken van Blüm — een fijne plek met veel lichtinval door de dakkoepel. De keuken is uitgevoerd in een fraaie eiken opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een 5-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de strakke kastenwand vind je niet alleen extra bergruimte, maar ook de opstelling voor de cv-installatie (Remeha Tzerra, 2016, eigendom) en de wasmachine. Onder de trap is een modern afgewerkte toiletruimte gecreëerd. Eerste verdieping: Overloop, twee comfortabele slaapkamers, een praktische trapkast. Modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, designradiator voor een warme handdoek, wastafelmeubel en zwevend toilet. Via twee openslaande deuren bereikt u het royale, zonnige dakterras, een ideale plek om al vroeg in het seizoen van de zon te genieten. Tweede verdieping: Via de comfortabele, vaste trap de toegang naar de tweede verdieping met veel ruimte door de brede dakkapel. Deze verdieping is verrassend veelzijdig en heeft een unieke indeling: de open slaapruimte beschikt over een vrijstaand ligbad, een sfeervolle aanvulling op de bestaande badkamer en ideaal voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Buitenruimte/tuin: De achtertuin is een zonnige en aantrekkelijke buitenruimte op het westen, perfect voor gezellige momenten in de middag- en avondzon. Compleet met een praktische houten berging en een handige achterom, die toegang geeft tot een parkeerterrein. BIJZONDERHEDEN - Stijlvol gerenoveerde stadswoning uit 1936; - Grotendeels gladgestucte wanden; - Volledig voorzien van dubbel glas behoudens de hal; - Moderne meterkast met 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar; - Verwarming en warm water via combi CV-ketel van Remeha Tzerra (2016, eigendom); - Energielabel D (opgesteld in oktober 2025 en geldig tot oktober 2035); - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- alsmede een nimmer bewoond clausule opgenomen, derhalve wordt er geen Vragenlijst noch Lijst van Zaken ingevuld; - De woning valt onder het 'beschermd stadsgezicht' van Amersfoort; - Woonoppervlakte circa 91 m²; - Perceelgrootte 94 m² (eigen grond); - Oplevering in overleg, kan spoedig. Voor een bezichtiging van deze stijlvolle stadswoning kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor. U bent van harte welkom!