Bolswardstraat 175043 BL TilburgGesworen Hoek Oost

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Gesworen Hoek, ligt deze goed onderhouden tussenwoning met een bijzonder diepe achtertuin, twee slaapkamers en airco-units op elke verdieping. De woning is rustig gelegen nabij diverse basis- en middelbare scholen, winkelcentrum Buurmalsenplein, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Dankzij de nette afwerking en goede onderhoudsstaat is dit een instapklare woning met een praktische indeling en veel wooncomfort. Bouwjaar: ca. 1984 Woonoppervlakte: ca. 74 m² Perceeloppervlakte: ca. 169 m² Inhoud: ca. 255 m³ Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toegang tot het separaat toilet (in 2025 vernieuwd) en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een airco-unit en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken, geplaatst in T-opstelling, is afgewerkt met een hoogwaardig werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; combi-oven (2022), inductiekookplaat (2023) en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via een loopdeur. 1e Verdieping Overloop met vaste kastruimte boven de trap en toegang tot twee slaapkamers van ca. 13 m² en 12 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken en een airco-unit. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte met inbouwkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette, nieuwe pvc-vloer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, met op maat gemaakte vouwwand, toilet en wastafel. Tuin en berging De fraai aangelegde achtertuin is circa 17 meter diep en gelegen op het zuidoosten, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een buitenkraan en nette bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een praktische achterom. Algemeen - Klimaatbewust wonen met energielabel A. - Verzorgde tussenwoning met bijzonder diepe zonnige tuin (ca. 17 m diep). - Dak vervangen in 2023 (kunststof). - Elektra beneden volledig vervangen in 2021. - Airco op zowel de begane grond als de eerste verdieping. - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (kookplaat 2023, combi-oven 2022). - Nieuwe PVC-vloer op de eerste verdieping. - Rolluiken aan zowel voor- als achterzijde. - Stenen berging met elektra en achterom. - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk nabij scholen, winkels en uitvalswegen.