Dorpsstraat 193238 BA ZwartewaalZwartewaal

LET OP: BIEDEN VANAF PRIJS! Dorpsstraat 19 Zwartewaal Huize Hofkens is een authentiek herenhuis uit 1850 – waar karakter en comfort samenkomen Stap binnen in dit prachtige, authentieke herenhuis uit 1850, waar historische charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Deze bijzondere woning ademt sfeer dankzij de vele originele details, terwijl recente vernieuwingen zorgen voor het comfort van nu. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan de 2 zolderkamers nog wel wat afwerking behoeven. Er is volop verduurzaamd, energielabel A, denk dus aan zonnepanelen (30 stuks), vloer-/ muur- en dakisolatie alsmede dubbel glas. Verder beschikt de woning over twee badkamers, een nieuwe keuken en heel veel ruimte. Indeling begane grond: Zodra u de entree betreedt, wordt u verwelkomd door een schitterende originele marmeren vloer en prachtig getegelde lambrisering die in ere is herstelt, de ontzettend hoge plafonds kenmerken tevens de grootsheid van het huis. De voorkamer is zeer ruim van opzet en is thans in gebruik als eet- / studeerkamer, de keuken gelegen in het hart van de woning is vernieuwd en van alle gemakken voorzien waaronder hoogwaardige inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, een 4 pits inductie kookplaat met Bora (afzuiging), Quooker, een Amerikaanse koelkast en een inbouw oven. Een echte woonkeuken! In de keuken is toegang tot de ruime kelder van 9,5m². Vanuit de keuken is zicht op de aanbouw alwaar de woonkamer is gesitueerd. De woonkamer heeft een prachtige eiken parketvloer in visgraat motief die warmte en elegantie toevoegt met tevens een heerlijke Janus houthaard. Ook de grote lichtkoepel zorgt voor extra lichtinval en heel veel sfeer. Door middel van openslaande deuren is de tuin te bereiken met een mooi vlonderterras. Aangrenzend bij de woonkamer is de eerste badkamer bereikbaar met een douche, toilet en wastafelmeubel. De hoge plafonds, sierlijsten en authentieke deuren herinneren aan een rijke geschiedenis – een huis met een verhaal. Indeling 1e verdieping: Via een authentieke trap met loper, balustrade en spijlen komt u op de 1e verdieping. De overloop loopt rondom de trap wat uitermate groots en ruim aanvoelt. Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De badkamer heeft een zeer luxe Grohe toilet welke zelfreinigend is en automatisch doorspoelt door middel van een sensor. Tevens bij het toilet een losse fontein geplaatst, verder een mooie inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Indeling 2e verdieping: Aangekomen op de zolderverdieping zal men verrast zijn door de grote ruimte en vele lichtinval door de dakramen. Verder zijn de dakspanten verhoogd, zodat men hier prima onderdoor kan lopen. Er zijn rondom knieschotbergingen aangebracht en hier is de cv ketel opgesteld (Intergas HRE). Deze verdieping is nog niet volledig afgewerkt, maar er zijn thans twee slaapkamers gerealiseerd, hier kan men nog zelf geheel invulling geven aan de inrichting. Naast de vele esthetische verbeteringen is deze woning ook verduurzaamd, met zorg voor energiezuinigheid en toekomstbestendig wonen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras met overkapping, perfect voor lange zomeravonden, omringd door rust en privacy. Grenzend aan het terras is een berging met o.a. de opstelling van de boiler t.b.v. de badkamer gelegen aan de woonkamer. Vanaf het terras heeft u een trap naar beneden met toegang tot de grote garage, voor de garage is ook een overkapping gemaakt. De grote garage met elektrische deur biedt volop ruimte voor parkeren en opslag – een zeldzaamheid in een woning met deze historische allure. Verder is er een achterom. Dit herenhuis is een unieke combinatie van authenticiteit, comfort en duurzaamheid – een woning waar verleden en heden elkaar omarmen. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1850 Authentieke details: marmeren vloer, granito vloeren, glas-in-lood ramen, twee klassieke schouwen van Noir de Mazy, paneeldeuren en hoge plafonds, waarvan één met sierstucwerk. Verduurzaamd, label A en gemoderniseerd. Vrij uitzicht over de jachthaven, waar vroeger de zalmvissers aanmeerden. Heerlijke plek voor de watersporter en de wandelaar. Permanent vakantiegevoel. Veel ruimte en grote garage/hobbyruimte. Gezien het bouwjaar wordt er in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een karakteristiek herenhuis met de luxe van nu – klaar voor een nieuwe bewoner die oog heeft voor stijl en geschiedenis. Ook benieuwd naar deze prachtige woning? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging.