Reeweg 926374 BZ LandgraafAbdissenbosch

AAN DE RAND VAN LANDGRAAF GELEGEN VRIJSTAANDE SEMI BUNGALOW (BEDRIJFSWONING) MET GROTE LOODS EN APARTE GARAGE (SAMEN 135M2) OP EEN ROYAL PERCEEL (895M2). Wonen én werken combineren? Deze ruime levensloopbestendige bedrijfswoning heeft een grote loods van circa 104m2 en een aparte garage van circa 31m2, lange oprit en binnenplaats kortom: perfect voor ondernemers. De bereikbaarheid is goed en de woning is gelegen bij het bedrijventerrein van Landgraaf. Deze woning is prima bereikbaar door een goede situering nabij de Binnen en Buitenring van Parkstad. INDELING: Begane grond: Entree met hal, betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de begane grond slaapkamer (2.99*4.00m), geheel betegelde badkamer (1.83*2.70m met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting), keuken en woonkamer. De ruime zonnige L-vormige woonkamer (8.84*3.86/5.70 m) voorzien van laminaat, haardpartij, schuifdeur naar de tuin en toegang tot de gesloten landelijke keuken. De keuken (3.95*3.56m) heeft een L-vormige opstelling voorzien van de navolgende apparatuur: 4 pits gaskookplaat, wasemkap, dubbele wasbak, oven, koelkast en vaatwasser en geeft tevens toegang tot de tuin/ overdekt terras. Via zowel de keuken als de woonkamer betreedt u het terras met vaste overkapping en de ruime binnenplaats met poort naar de oprit en toegang tot de garage (31m2) met handmatige poort en de royale loods met elektrische sectionaalpoort (104m2), eigen stoppenkast en de loods heeft een hoogte van 3.30m met toegang tot de kelder middels een stenen trap. De achtertuin is voorzien van borders en is geheel omsloten waardoor deze veel privacy biedt. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop zijn de 2 (slaap)kamers bereikbaar te weten: 4.41*3.82m en 2.67/4.41*6.23/2.37m. Waarvan 1 met toegang tot de stookruimte alwaar de CV ketel is opgesteld (eigendom, 2009) ideaal als berging die deels over de geheel lengte van de 1e verdieping loopt. LIGGING: Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein aan de rand van een woonwijk, nabij SnowWorld, Megaland en Park Gravenrode. Winkels, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Bijzonderheden: - de woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels (elektrische) rolluiken; - de woning is levensloopbestendig met een 1e verdieping voor nog meer comfort; - de woning dient op diverse punten te worden gemoderniseerd; - ideaal om wonen en werken te combineren; - ruime garage en grote loods met elektrische sectionaalpoort; - een goede ligging; - energielabel D; - het betreft hier een bedrijfswoning. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.