Hoflaan 213956 ED LeersumLeersum-Dorp

Sfeervol wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug Droomt u van wonen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, op loopafstand van het gezellige centrum van Leersum, in een karakteristiek vooroorlogs woonhuis met een royale tuin? Dan is deze keurig onderhouden half-vrijstaande woning aan de Hoflaan precies wat u zoekt! Deze charmante woning staat op een riant perceel met een maar liefst 35 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De ligging is ideaal: rustig, groen en toch vlak bij alle voorzieningen. Ook de bossen en uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van het dorp bevinden zich op loop- en fietsafstand – een heerlijke plek voor natuurliefhebbers! Binnen treft u een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. Op het perceel zijn bovendien diverse opstallen aanwezig: een gezellige overkapping om heerlijk buiten te zitten, twee bergschuren én achter in de tuin nog een extra overkapping – volop ruimte dus voor hobby’s, opslag of simpelweg ontspannen in het groen. Het grote perceel biedt tal van mogelijkheden om bijvoorbeeld een uitbouw, een tuinparadijs of een duurzame renovatie te realiseren. Indeling: Begane grond Via de oprit langs de woning bereikt u de entree aan de achterzijde. In de hal bevindt zich de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen. De ruime woonkeuken in hoekopstelling vormt het hart van het huis. Vanuit de hal met trapopgang heeft u toegang tot de provisiekelder en de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning – een fijne plek om te ontspannen. Eerste verdieping De trapopgang leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een praktische vaste kast. Buitenruimte Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop privacy. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein, en via de zijkant bereikt u de oprit. De diepe achtertuin biedt een ruim terras, diverse borders en meerdere opstallen: een overkapping, fietsenberging en extra houten berging. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers en buitenmensen! Leersum en omgeving Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Hier vindt u rust, ruimte en een prachtige afwisseling van bossen en heidevelden. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt uitstekende voorzieningen: een levendig winkelcentrum, diverse horecagelegenheden en het moderne cultuurhuis De Binder met theaterzaal, bibliotheek en sporthal. Ook kinderopvang en basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Aan de zuidrand van het dorp geniet u van weidse vergezichten over de weilanden, terwijl aan de noordzijde de bossen het dorp omarmen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld. Bijzonderheden: - Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een brede dakkapel op het zijdakvlak of een royale aanbouw aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen op een fraaie locatie nabij bos, heide en het dorpscentrum. Wilt u deze charmante woning met eigen ogen ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent van harte welkom! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.