Mgr. Claessensstraat 516134 AK SittardOphoven

Sfeervolle en instapklare tussenwoning met moderne afwerking en onderhoudsvrije tuin Algemene informatie Deze keurig afgewerkte tussenwoning is gelegen aan de Mgr. Claessensstraat 51 in een rustige woonomgeving van Sittard. Diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Ook het centrum van Sittard en de belangrijkste uitvalswegen richting de A2 en A76 zijn eenvoudig bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1954 en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is in 2018 grotendeels gemoderniseerd en heeft een praktische indeling met onder andere een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een onderhoudsvrije achtertuin met stenen berging. De kap is geïsoleerd met spijkerflensplaten. Tijdens de verbouwing in 2018 is de zolder bereikbaar gemaakt door het plaatsen van een vlizotrap. Zowel de kruipruimte als de zoldervloer is geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra CV-ketel (eigendom). De woning heeft vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Kelder De kelder is bereikbaar door middel van een trap achter een deur in de keuken. De kelder is volledig droog, wat deze ideaal maakt voor het opslaan van provisie. De kruipruimte onder de woonkamer is door middel van een luik bereikbaar vanuit de kelder. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal, hier bevinden zich de moderne toiletruimte met een toilet en fonteintje, de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woning is in 2018 grotendeels verbouwd, waarbij de begane grond is veranderd naar één open, lichte leefruimte. De woonkamer is ruim opgezet, heeft veel lichtinval door grote raampartijen in de voor- en achtergevel, een houten vloer die voorzien is van pvc. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een kookeiland met een vijfpits gaskookstel waarbij de afzuiging geïntegreerd is in het plafond, een vaatwasser, oven en koelkast. Alle apparatuur is nieuw uit 2018. De keuken is een fijne plek om te koken waarbij er ook direct contact is met de rest van de begane grond. Vanuit de keuken is ook de tuin en de kelder bereikbaar. Eerste verdieping Door middel van de opgaande trap in de gang is de eerste verdieping bereikbaar. De vloer is hier gemaakt van beton en is over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, voorzien van pvc. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk 12 m2, 7 m2, 11 m2 en 5 m2 groot en een badkamer, waarvan één in gebruik is als kleedkamer en één is ingericht als wasruimte met de witgoedaansluitingen en een praktische muurkast. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft een sfeervol Frans balkon met openslaande deuren aan de voorgevel. De badkamer is compact en functioneel ingedeeld met een douche en wastafel. Op de overloop is er tijdens de verbouwing in 2018 een vlizotrap gemaakt naar de zolder. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over een houten vloer. Het dak is geïsoleerd met spijkerflensplaten en hier bevindt zich de Remeha Tzerra CV-installatie (eigendom). Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen van niet alledaags gebruik. Tuin en perceel De woning aan de Mgr. Claessensstraat 51 is gelegen op een perceel van 140 m2. De onderhoudsvrije achtertuin is volledig betegeld en is gesitueerd op het noordwesten, waardoor er in de middag en avond zon is. Achterin de tuin staat een stenen berging (ca. 3,29 x 2,32 m), ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is netjes verzorgd en heeft een prettige ligging met voldoende privacy. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 92 m2 • Volledig gemoderniseerd in 2018 • Vier slaapkamers • Open keuken met kookeiland • Onderhoudsvrije achtertuin met stenen berging • Gunstig gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.