Oesterzwam 264758 AZ StanddaarbuitenStanddaarbuiten

ONDER ARCHITECT GEBOUWD RUIM EN VRIJSTAAND GEZINSHUIS MET GROTE TUIN OP DE HOEK VAN DE STRAAT In een rustige, kindvriendelijke straat in Standdaarbuiten staat dit royale vrijstaande huis met maar liefst 219 m² woonoppervlakte. De woning ligt op een ruim perceel van 559 m² en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een manier die perfect past bij de wensen van een jong gezin. Van de royale kamers tot de zonnige tuin met overkapping én de inpandige garage: hier is het prettig thuiskomen. Wat direct opvalt is de verzorgde uitstraling van het huis, de brede oprit en de zonnige voortuin. Binnen is alles ruim opgezet: de grote woonkamer met zithoek met open haard en open verbinding naar het eetgedeelte is een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de grote grote schuifpui waarvan 1 kleine overkapping is het licht en sfeervol, en de details zoals de open doorgang met bakstenen boog zorgen voor karakter. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en biedt veel werk- en kastruimte en een plintboiler. Ook is er vloerverwarming aanwezig in de hal, het toilet, de keuken en de bijkeuken, extra comfortabel! Via de ruime hal met ruim toilet is er een ruime lichte kamer die nu gebruikt wordt al bibliotheek kamer maar kan ook dienen als kantoor. Via de iroko houten trap betreed je de eerste verdieping met vide. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk royaal. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers waarvan 1 met toegang tot de zolder, beide kamers hebben toegang tot het balkon. De badkamer is ruim en compleet, met een ligbad, aparte stortdouche, dubbele wastafel, geluidsinstallatie met BT op Sonos AMP en veel lichtinval. En dan is er nog de ruime bergzolder op stahoogte met vlizotrap – deze ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan extra kamers, een hobbyruimte of werkplek. Met een vaste trap en een dakraam maak je hier eenvoudig een volwaardige verdieping van. De woning is voorzien van een in de meterkast geplaatste waterontharder met een onderhoudscontract en inclusief zouttabletten. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst wordt je verwelkomt in een ruime travertin betegelde entree( met vloerverwarming) met een iroko houten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot het deels betegelde toilet met wandcloset en fonteintje, De meterkast voorzien van 10 groepen uitgerust met alumats en 380 groep en met waterontharder en om het hele huis te voorzien van zacht water. Via de ruime hal betreed je een ruime lichte kamer die nu dient als bibliotheekkamer maar ook kan dienen als kantoor waardoor thuiswerken een plezier wordt. Woonkamer/keuken: De woonkamer is royaal en licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui met toegang tot terras aan de zijkant met avondzon en voorzien van een gezellige openhaard. Via een sfeervolle toog betreed je de eetkamer die ook ruim en licht is en voorzien van een schuifpui met toegang tot gedeelte overkapt terras aan de zijkant met avondzon. Via de eetkamer betreed je de keuken in een praktische opstelling met veel opberg- en werkruimte Deze is voorzien van diverse apparatuur zoals koelkast gasfornuis met wok gedeelte, vaatwasser en combi magnetron en plint boiler voor direct warm water. Naast de keuken bevind zich de bijkeuken met toegang tot de tuin en garage Ideaal voor voorraadkast en wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de overloop met vide heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en via een van de kamers middels een vlizotrap tot een ruime zolder. De master bedroom is ruim en heeft een heerlijke raampartij en direct toegang tot een balkon aan de voorzijde Hier wordt je gegarandeerd lekker wakker. De 2e slaapkamer is qua oppervlakte de grootste maar door de schuine wanden heeft deze een gezellige speelse indeling. De 3e slaapkamer bevind zich aan de achterzijde van het huis en is ook ruim en licht. Je kijkt hier prachtig uit over de gehele achtertuin en veranda. De 4e slaapkamer is ook ruim en licht en heeft direct toegang tot het balkon aan de voorzijde . In deze kamer bevind zich de vlizo trap naar de ruime zolder en kan evt worden voorzien van een vaste trap naar zolder. De badkamer is ruim opgezet met een grote raampartij en voorzien van dubbele wastafels, een bad en een aparte douche voorzien van stortdouche en hangtoilet gescheiden door een muur. Achtertuin: De achtertuin is heerlijk rustig en voorzien van terras en veranda met chill ruimte of extra slaapplaats. De eikenhouten veranda is voorzien van verlichting en dak-wand isolatie en de chill ruimte heeft openslaande deuren en tevens volledig geïsoleerd en voorzien van internet en tv aansluiting. De verlichting van de chill ruimte is regelbaar via een app. Garage: De garage is royaal en aan de achterzijde voorzien van een raam partij en een deur die toegang geeft tot de tuin. Verder is er elektra aanwezig incl 380 ideaal voor het opladen van een elektrische of hybride auto vanuit de garage en warm en koud stromend water. De garage is verder toegankelijk via een elektrisch aftand bedienbare garage deur. ENERGIEZUINIG EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is de duurzame aanpak. Er liggen maar liefst 29 zonnepanelen op het dak, een flinke stap richting energiezuinig wonen. De woning is goed geïsoleerd en heeft naar verwachting een energielabel A (momenteel nog in aanvraag). Door de slimme verdeling van ruimtes en de extra voorzieningen zoals vloerverwarming is het huis comfortabel én toekomstbestendig. TUIN MET ZITPLEKKEN, GROEN EN OVERKAPPING De tuin aan de achterzijde is een echt pluspunt. Dankzij de ligging op het noordoosten kun je in de ochtend al genieten van de zon, en dankzij de diepte van het perceel is er de hele dag ergens een zonnige plek te vinden. De tuin is keurig aangelegd, met een groot gazon, volwassen begroeiing en volop privacy dankzij de groene erfafscheiding. Achterin de tuin staat een mooie eikenhouten overkapping met dak en wand isolatie, ideaal voor lange avonden buiten zitten of een gezellige barbecue. Aangrenzend is er een berging – de van openslaande deuren voorziende chillruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, internet en tv. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken, voor en achterzijde van de woning en biedt volop plek voor een auto, werkbank of extra opslag. De garage is voorzien van een geïsoleerde automatische deur en wasbak met warm en koud stromend water. Daarnaast is er nog een bijkeuken aanwezig met ruimte voor wasapparatuur en extra voorraad. FIJNE LIGGING NABIJ VOORZIENINGEN EN UITVALSWEGEN Oesterzwam 26 ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier veilig spelen en je woont op loopafstand van scholen, speeltuinen en het dorpscentrum. Standdaarbuiten is een gemoedelijk dorp in de gemeente Moerdijk, met een prettige mix van rust en bereikbaarheid. Via de uitvalswegen ben je zo in Roosendaal, Bergen op Zoom of Breda. Ook de verbinding richting Rotterdam of Zeeland is goed geregeld. Het dorp zelf heeft diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportclubs en horeca. Een ideale plek voor wie rustig en ruim wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben. VERKOPER AAN HET WOORD Wij hebben hier vele jaren met veel plezier gewoond. De tuin is zalig met zowel genoeg schaduw als zonnige zitplekken. Bijna de gehele straat is aan het verjongen met de bewoners waardoor er voor kinderen genoeg speelplezier is. Kortom een heerlijke plek voor jong en oud! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ligging: rustige straat, kindvriendelijke wijk, nabij uitvalswegen - Tuinligging: noordoosten - Woonoppervlakte: 219 m² - Perceeloppervlakte: 559 m² - Bouwjaar: 1993 - Aantal verdiepingen: 3 (begane grond, 1e verdieping, bergzolder op stahoogte) - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A Overige highlights: - Inpandige garage en ruime oprit - 29 zonnepanelen - Vloerverwarming in hal, toilet, keuken en bijkeuken - Grote zolder met potentie voor extra verdieping - Achtertuin met overkapping en berging WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.