Pioenroosstraat 105644 CC EindhovenKerstroosplein

Authentieke jaren '30 charme in het geliefde Stratum Pioenroosstraat 10 – Eindhoven In het gewilde stadsdeel Stratum, op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen, natuurgebied en gezellige horeca binnen handbereik, ligt deze karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning. De prachtige topgevel en de authentieke bouwstijl geven direct het warme welkom dat je van zo’n charmante woning mag verwachten. Binnen tref je verrassend veel ruimte, slimme uitbreidingen en modern wooncomfort, terwijl de ziel van de jaren dertig overal voelbaar blijft. Sfeervol wonen met hedendaags gemak Bij binnenkomst valt meteen de aangename sfeer op: een lichte, ruime woonkamer met zit- en eethoek. De woning biedt aan de achterzijde een royale keuken met veel werk- en opbergruimte, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. Hier tref je een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, magnetron, een dubbele wasbak én een handige aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin loopt het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Vier slaapkamers en een nieuwe badkamer De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping – ideaal voor een gezin, thuiswerkers of logees. De beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een royale muurkast. In 2021 is de badkamer volledig vernieuwd: stijlvol, fris en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een wandcloset, een wastafel in meubel, een comfortabele inloopdouche én een deur naar het dakterras, waardoor je zelfs vanuit de badkamer toegang hebt tot de buitenlucht. Stadstuin Naast een gezellige stadstuin met berging aan de achterzijde en eigen achterom, beschikt de woning ook over een ruim dakterras aan de achterzijde op de eerste verdieping. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden in de stad. Zolder en extra bergruimte De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap en biedt extra bergruimte. De woning is verder voorzien van een nieuwe CV-ketel van 2025, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Praktisch en centraal gelegen De ligging is ideaal: in een rustige straat, maar met alles binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen (Pieter van den Hoogenband Nationaal Zwembadcentrum en vernieuwde Tongelreep) en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand. Binnen slechts twee autominuten zit je op het snelwegennet rondom Eindhoven, en ook het openbaar vervoer naar het centrum van de stad is gelegen op een minuutje loopafstand. Kenmerken: - Karakteristieke jaren ’30 woning met topgevel; - Gelegen in het geliefde stadsdeel Stratum; - Vier volwaardige slaapkamers; - Moderne badkamer (2021); - Ruime uitgebouwde keuken; - Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval; - Stadstuin met berging en overkapping; - Dakterras op de eerste verdieping; - Zolderverdieping met extra kamer en bergruimte; - Nieuwe CV-ketel 2025; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m²; - Bruto inhoud: ca. 379 m³. - Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand; - Nabij gezellige hippe horecagelegenheden op het Gerardusplein; - Slechts 2 autominuten van het snelwegennet rond Eindhoven; - Veel natuur in de omgeving, waaronder Genneper Parken en de Stratumse Heide; Een unieke kans in Stratum! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte én comfort op een centrale plek in Eindhoven? Dan is de Pioenroosstraat 10 absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak – dit is er één die je niet wilt missen.