Appelgaard 133971 GZ Driebergen-RijsenburgDriebergen-Centrum

Twee te realiseren woningen in hartje Driebergen – met tuin en parkeerplaats In het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg bieden wij een uniek ontwikkelingsproject aan, met veel potentie voor beleggers en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een kleinschalige, maar waardevolle kans. Het betreft twee te realiseren eindwoningen, elk met een gebruikersoppervlakte van ca. 104 m² (GBO), die reeds kadastraal zijn gesplitst, met 2 adressen, te weten: de Timmerijgang 2 (ca. 100 m² perceeloppervlakte) en de Appelgaard 13 (100 m² perceeloppervlakte). Bijzonder karaktervolle architectuur. De constructieve berekeningen van de constructeur zijn aanwezig. Wat dit project bijzonder maakt, is de uitstekende locatie midden in het centrum van Driebergen, op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, horeca en het treinstation. Dankzij de rustige en groene omgeving, gecombineerd met de nabijheid van natuurgebieden zoals de Utrechtse Heuvelrug, biedt dit project niet alleen uitstekende woonruimte, maar ook een aantrekkelijke woonbeleving voor de toekomstige bewoners. Huidige situatie: op dit moment betreft het een karaktervolle schuur, waarvan een gedeelte nu te koop wordt aangeboden. Voor deze locatie ligt een inspirerend plan klaar voor de realisatie van twee moderne woningen, elk met een eigen tuin en parkeerplaats. Het tweede deel wordt in eigen beheer (in goed overleg) gerealiseerd. De percelen zijn bouwrijp en de omgevingsvergunning is onherroepelijk verleend door de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Dit betekent dat u direct kunt starten met de uitvoering van de bouwplannen, zonder onnodige vertraging of onzekerheid. De woningen zijn ontworpen met oog voor comfort, ruimte en licht – ideaal voor wie landelijk wil wonen met een moderne uitstraling. De indelingstekeningen geven een duidelijk beeld van de beoogde opzet en de mogelijkheden die dit unieke project biedt. De verkoop vindt plaats "as is, where is", wat betekent dat de koper het project overneemt in de huidige staat. Dit biedt een uitstekende kans voor de snelle doorstart van de ontwikkeling door de korte overdrachtstermijn. Complete documentatie beschikbaar: bij de verkoop zijn diverse belangrijke documenten inbegrepen, zodat je volledig geïnformeerd aan de slag kunt. Onder andere de omgevingsvergunning, meetrapportages, flora- en fauna-onderzoek, en kadastrale gegevens zijn beschikbaar. Dit zorgt ervoor dat u goed voorbereid bent en zonder onvoorziene verrassingen het project kunt realiseren. Dit project biedt kleinschalige beleggers en ontwikkelaars de kans om snel een waardevol project te realiseren met een lage instap en hoge ontwikkelpotentie. De gunstige ligging en het vergunningstraject maken dit tot een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een project dat op korte termijn gerealiseerd kan worden. Bijzonderheden: * Vraagprijs: € 595.000,- k.k. * Bijkomende kosten: € 18.000,- (reeds aangelegde nutsvoorzieningen) * Locatie midden in het centrum van Driebergen * Verkoop as is where is * De overdracht in overleg, kan snel * Notaris keuze aan verkoper, EMS Doorn We starten op donderdag 20 en vrijdag 21 november met bezichtigingen, neem snel contact met ons op!