Deventerweg 125-A7203 AE ZutphenDeventerweg en Polbeek

Een bovenwoning van topkwaliteit, boordevol ruimte en met alle denkbare luxe! Achter de prachtige Jugendstil gevel uit 1909 gaat een fantastische woning verborgen met een eigen entree, maar liefst 4 slaapkamers en een woonkamer met klassieke en-suite verdeling. De keuken met inbouwapparatuur, het stijlvolle gastentoilet en de luxe badkamer zorgen voor het perfecte plaatje. Het balkon met uitzicht richting het groen en de sportvelden is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De Deventerweg wordt sinds de herinrichting de mooiste allee van Zutphen genoemd. In deze straat is een indeling gerealiseerd met een ventweg, van de rijbaan gescheiden fietspaden en openbaar groen. Het gezellige en historische centrum van Zutphen met winkels, restaurants en andere voorzieningen ligt op loopafstand, wat ook geldt voor scholen en een supermarkt. Naar het treinstation is het tien minuten lopen, terwijl theater de Hanzehof om de hoek ligt. Bushaltes richting station of richting Gorssel en Deventer bevinden zich bijna voor de deur. Indeling: Begane grond: Via de buitentrap loop je naar de gezamenlijke entree van huisnummer 125 en 125a. Beide woningen hebben een eigen voordeur, waarbij de deur van de bovenwoning een fraaie levensboom in het bovenraam heeft. Achter de voordeur is de hal met een vestibule, een prachtige bel en een sierlijke trap naar de eerste verdieping. Door het grote raam valt veel licht naar binnen en het plafond heeft een hoogte van bijna 3.50 meter. Dit is een ontvangst in stijl! Eerste verdieping: Blikvanger op de overloop is de trap naar de tweede verdieping, gemaakt in een tijd van vakmanschap en handwerk. In het achterste deel van de overloop is het moderne gastentoilet, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De klassieke en-suite indeling maakt van de woonkamer een fraaie leefruimte, met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. Er is veel moois te zien, van hoge ornamentenplafonds tot paneeldeuren en stijlvolle schouwen die allen nog een decoratieve functie hebben. Ook de en-suite verdeling met vaste kasten, schuifdeuren en houten panelen is een lust voor het oog. Aan de achterzijde is de dichte keuken, te bereiken vanuit de hal. Bij het vernieuwen van de keukenopstelling is er gekozen voor een inrichting die goed past bij de servieskast en de rest van de woning. Op de planken, in de lades en in de kasten kun je veel spullen opbergen en de dubbele spoelbak met hardstenen aanrechtblad maakt de keuken meer dan af. Het gasfornuis met dubbele oven, de afzuiging in schouw en de vaatwasser (2018) blijven achter. Op deze verdieping is de eerste slaapkamer/ werkkamer, die als fantastische werkkamer wordt gebruikt. Ook hier wordt de sfeer bepaald door het hoge plafond, een marmeren schouw en twee hoge ramen met de originele ruitverdeling. Tweede verdieping: Door de lichtkoepel valt veel licht naar binnen, bij de trapopgang en op de overloop. Vanaf hier zijn een inbouwkast, drie slaapkamers, een wasruimte/dressing en de badkamer (2019) te bereiken. In de badkamer zijn licht, luxe en alle comfort aanwezig. Bij het raam staat een prachtig bad en verder zijn er een toilet, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Alles klopt, van het tegelwerk tot de verlichting en kranen. Een van de kamers aan de voorzijde is de master bedroom met een grote lichtkoepel en een dakkapel. Daarnaast is er een slaapkamer in het torentje die nu in gebruik is als opbergruimte en de kamer aan de achterzijde als tweepersoons logeerkamer. Ook in de royale berging zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder zijn hier een vaste kast, een kastenwand en de opstelling van de HR-ketel. Balkon: Vanuit de woonkamer en keuken is het balkon op het noordwesten te bereiken, met uitzicht richting het groen en de sportvelden. Er is genoeg ruimte om met meerdere mensen te borrelen en te eten, met de late middag- en avondzon als warmtebron. Berging: Bij de bovenwoning hoort een ruime privéberging, gesitueerd op de begane grond. De berging is te bereiken via het achtergelegen weggetje. Garage: Het is eventueel mogelijk een garage bij te kopen met een parkeerplaats (ook te gebruiken als camperplaats) op eigen terrein. Deze garage ligt aan de linkerzijweg van het pand. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing (HR/voorzetramen); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010); - Vier slaapkamers, een luxe badkamer en toiletruimte; - Fraaie woonkamer en-suite en keuken met inbouwapparatuur; - VvE ingeschreven bij de KVK, met een splitsingsakte en een gezamenlijke opstalverzekering; - VvE bijdrage € 50,- per maand; - Energielabel E