Friesegracht 53841 GM HarderwijkFriesegracht Noord

INSTAPKLARE TWEEKAPPER AAN DE RAND VAN HET CENTRUM MET GARAGE, OPRIT EN UITZICHT OP HET WATER Wonen op loopafstand van de gezellige binnenstad, met uitzicht op een waterpartij en alle comfort van nu? Welkom aan de Friesegracht 5 in Harderwijk, een ruime, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning die je zo kunt betrekken. De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met oog voor kwaliteit en comfort. De Friesegracht ligt op een ideale plek: rustig en groen, maar toch vlak bij het centrum van Harderwijk. Vanuit de woning kijk je uit over een fraaie waterpartij, terwijl winkels, scholen, horeca en het historische stadshart op loopafstand liggen. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt dit een bijzonder fijne woonlocatie. De begane grond is in 2017 voorzien van een geïsoleerde PS-combinatievloer met vloerverwarming, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. De woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval en beschikt over een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is de woning in 2007 met drie meter uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan met een modern eetgedeelte en een open keuken. De keuken is voorzien van een kook-/schiereiland, inbouwapparatuur, inbouwspots en twee lichtkoepels die voor extra daglicht zorgen. Vanuit hier stap je via de schuifpui zo de tuin in. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken, met een aparte wasruimte en een werk-/hobbykamer plek voor twee werkplekken. Ideaal voor thuiswerkers of als chill-/speelkamer voor de kinderen. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt, de afwerking is neutraal en verzorgd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, badmeubel met waskom en elektrische vloerverwarming. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de nokverhoging en dakkapel aan de achterzijde (2011). Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen, een douche en een badmeubel met waskom. De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en onderhoudsarm te noemen. De beplanting wordt automatisch bewaterd via een geautomatiseerd systeem en de Inlight-verlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij het elektrische toegangshek en de garage met elektrische deur zijn gemak en privacy gegarandeerd. ? Deze woning is uitstekend onderhouden en energiezuinig uitgevoerd. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd met HR++ parels, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2019), de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd, en de kozijnen van hardhout zijn in 2023 nog geschilderd. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Dit moet je met eigen ogen komen bewonderen! Bel direct met ons kantoor en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging waarbij je zelf de charme en het comfort van deze woning kunt ervaren! INDELING Begane grond: entree, toilet met fonteintje, trapkast, toegang tot de woonkamer met gashaard en vloerverwarming, uitbouw met keuken, eethoek, schuifpui naar de tuin, 2 lichtkoepels en toegang tot de bijkeuken/werkruimte met separate wasruimte; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met waskom en elektrische vloerverwarming; 2e verdieping: 4e slaapkamer met nokverhoging, dakkapel, 2 Velux dakramen, 2e douche en meubel met waskom. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2006. Tevens is de woning uitgerust met vloerverwarming op de begane grond (warm water) en in de badkamer (elektrisch). De woonkamer is voorzien van een gashaard. Dankzij de 12 zonnepanelen, de geautomatiseerde tuinberegening, Inlight-tuinverlichting en de uitstekende isolatievoorzieningen geniet je hier van een energiezuinige, moderne woning die van alle comfort is voorzien. PARKEREN en BERGING Parkeren is hier geen enkel probleem. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit, afgesloten met een elektrisch hek, waar je meerdere auto’s kunt parkeren op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische garagedeur – ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra bergruimte. VERDER / TUIN De tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en straalt rust en verzorging uit. Dankzij de automatische beregening blijft het groen altijd fris, en de Inlight-tuinverlichting zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling. De ligging biedt zowel zon als schaduw, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden om buiten te zitten. Alles is keurig onderhouden en praktisch ingericht, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Friesegracht5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.