Augustinushof 31216 LC HilversumKerkelanden

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 1 7 6 OPEN HUIS VRIJDAG 21 NOVEMBER 2025 VAN 16:30 UUR TOT 17:00 UUR! INSCHRIJVING TOT EN MET DINSDAG 25 NOVEMBER 12:00 UUR! Ruime eengezinswoning met energielabel A in rustig hofje in Kerkelanden - Hilversum In een rustig en kindvriendelijk hofje, aan de Augustinushof in Hilversum, ligt deze ruime energiezuinige middenwoning. De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met stenen berging voorzien van elektra en achterom. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten kun je hier optimaal genieten van de middag- en avondzon. De Augustinushof is een rustige, autoluwe woonomgeving met diverse parkeerhofjes en een speeltuin voor de kleintjes. Op korte loopafstand bevindt zich het Winkelcentrum Kerkelanden, met een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder Albert Heijn, Lidl, Etos, Blokker, Kruidvat, Zeeman, een vishandel, poelier en bakker. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en een buurtcentrum te vinden. De ligging is ideaal: nabij uitvalswegen, de Loosdrechtse Plassen en diverse natuurgebieden. Indeling: Begane grond Overdekte entree, hal met meterkast, trapkast en toilet voorzien van fontein. Toegang tot de dichte keuken met wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te worden vernieuwd. De lichte doorzonwoonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met diepe bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime en één middelgrote. Twee kamers beschikken over een vaste kast, en één kamer heeft een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met stahoogte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer of werkruimte. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie-unit, de cv-ketel (Remeha, 2020) en een klein dakraam. De zolder heeft een oppervlakte van ruim 24 m². Deze ruimte is op dit moment niet afgewerkt en daarom aangemerkt als overige inpandige ruimte. Met een kleine ingreep (afwerking en het plaatsen van een groter dakraam) kan deze verdieping worden toegevoegd aan het woonoppervlak, wat het totale gebruiksoppervlakte wonen vergroot van 104 m² naar circa 128 m². Bijzondere kenmerken: -Woonoppervlak: 104 m², overige inpandige ruimte: 24 m² , perceelgrootte: 143 m²; -Energielabel: A; -Woning volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie; -Dak voorzien van vernieuwde dakpannen; -Zonwering aan de achterzijde; -Externe berging in de achtertuin; -Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; -Zelfbewoningsverplichting, dit betreft geen beleggingsobject; -Ouderdomsclausule van toepassing; -De eigendomsoverdracht van deze woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Davina en Partners; -Oplevering in overleg. LET OP! Zowel huurders met een voorrangspositie als niet huurders zijn welkom op het open huis en iedere geïnteresseerde mag meedoen aan de inschrijving. Huurders van de Alliantie hebben tot en met 25 november 2025 voorrang op overige belangstellenden. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uit brengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 25 november 2025. Wil je als sociale huurder van de Alliantie aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van de Alliantie! De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.