Noordelijke Esweg 1467558 MH Hengelo (OV)Molendijkhoek

Degelijke twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit en zonnige tuin op het zuidwesten Aan de Noordelijke Esweg 146 in Hengelo staat deze degelijk gebouwde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s, en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd door Droste Hengelo en combineert traditionele kwaliteit met moderne gemakken. Zo is de woning voorzien van HR++-beglazing (m.u.v. zolderraam), nieuwe kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde en gevel-, dak- en vloerisolatie. Met een royale woonkamer, open keuken, recent vernieuwde badkamer en de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte en comfort. De ligging is uitstekend: binnen vijf minuten bereik je winkelcentrum Hasselo, diverse basisscholen, sportvoorzieningen (waaronder hockey, voetbal, tennis en fitness) en een gezondheidscentrum. De ontsluiting richting het centrum en de A1 is bovendien uitstekend geregeld. BEGANE GROND Via de entree met meterkast, toilet en trapopgang bereik je de L-vormige woonkamer met een stijlvolle travertinvloer en veel lichtinval. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, elektrische oven, oven/magnetron, afzuigschouw en boiler. Het achterste gedeelte van de garage is bij de keuken aangetrokken, waardoor een ruime en praktische woonkeuken is ontstaan. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een grote slaapkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde (eenvoudig te splitsen tot drie kamers). De moderne badkamer (vernieuwd in november 2024) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met lades, wandkasten, designradiator en een tweede toilet. De designspiegel met LED-verlichting en verwarming zorgt voor extra comfort. De badkamer is heerlijk licht dankzij twee Velux-dakramen, waarvan één elektrisch te bedienen is. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met cv-opstelplaats. De zolder biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om twee extra (slaap)kamers te realiseren, zoals bij de buren al is gedaan. Aan de voorzijde bevindt zich een Velux-dakraam. BUITEN De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd met borders, een grasgazon en een zonneterras — de ideale plek om te ontspannen. De garage is deels omgebouwd tot berging, maar biedt nog steeds voldoende ruimte voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Aan de achterzijde zorgen elektrische zonwering en een screen voor extra comfort op warme dagen. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1983 • Woonoppervlakte: ca. 144 m² • Perceeloppervlakte: 235 m² • Inhoud: ca. 556 m³ • Energielabel: C • CV-ketel: Remeha Tzerra (2016, huur tot oktober 2031, €37 p/m – afkoop ca. €480,-) • Verwarming: radiatoren • Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie • Beglazing: HR++ met nieuwe kunststof kozijnen (voor- en achterzijde) • Garage deels berging • Zonwering (elektrisch) en screen aan de achterzijde • Zonnige tuin op het zuidwesten • Ruime oprit voor meerdere auto’s WAT JE VERDER MOET WETEN Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. De indeling is flexibel en eenvoudig aan te passen — bijvoorbeeld door de grote slaapkamer te splitsen of extra kamers te creëren op zolder. De verzorgde tuin, moderne keuken en nieuwe badkamer maken dit een fijn gezinshuis in een populaire, goed bereikbare wijk van Hengelo. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben getekend • Ouderdomsclausule van toepassing • Verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie • Aanvaarding: in overleg Een woning met ruimte, comfort en toekomst — plan snel een bezichtiging!