Fabrieksstraat 21749 AW WarmenhuizenWarmenhuizen-Centrum

Wat een beauty! Dit prachtige vrijstaande woonhuis in geliefde jaren '30 architectuur is echt een juweeltje midden in het geliefde dorp Warmenhuizen. De woning is thans in gebruik als woonhuis met winkel maar geeft een nieuwe eigenaar een legio aan mogelijkheden! Met een woonoppervlakte van maar liefst 199m2 weet u direct dat u met een enorme woning te maken heeft. De leuke centrale ligging maar ook de moderne inrichting zorgt ervoor dat u hier direct kunt beginnen met een combinatie van wonen en werken. Ook zou de woning uitstekend geschikt zijn als kangoeroe wonen of als een meer generatie woning! Door de gemengde bestemming die op het pand rust kunt u hier zowel geheel wonen als werken of een combinatie van beide. Echt een woonhuis uit duizenden! De winkel heeft een prachtige zichtlocatie op de hoek van twee straten en ook de woning zal u verbazen, echt een grote woning en met een keurige afwerking, een garage is aangebouwd en een zonnige tuin is ook aanwezig, wat wilt u nog meer! Bel ons kantoor om al dit moois van binnen te komen bekijken, wij leiden u graag rond! Indeling begane grond: de entree van de woning begint bij de fraaie garagedeuren met glas in lood welke in 2022 zijn vernieuwd. De garage is verder voorzien van een betonvloer, plek voor uw wasmachine en wasdroger en tevens is hier de CV opstelling (2017) geplaatst. U kunt vanuit de garage direct naar de tuin of inpandig richting de eetkamer, en wat een sfeer meteen! Dit moet u ervaren hebben tijdens een rondleiding. Hier is plaats voor een grote stamtafel en is keurig afgewerkt met onder andere een visgraat houten vloer en glad stukwerk op zowel de wand als het plafond. Aansluitend treft u de woon/leefkeuken met kookeiland, bar en diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2017 vernieuwd en een prachtig middelpunt in het huis. Via de openslaande tuindeuren kunt u ook vanuit deze plek direct de zonnige tuin bereiken. De vloer van de woonkamer, keuken en eetkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is een fijne plek in het huis en eveneens hoogwaardig afgewerkt, voorzien van balkenplafond, ingebouwde tv kast en sfeervolle houtkachel, ook alweer zon leuke plek in huis. Tevens is op de begane grond een toilet aanwezig voor het woonhuis en een separaat toilet voor de winkel. Winkel: op de hoek van de Fabrieksstraat en de Dorpsstraat heeft u hier een prachtige zichtlocatie welke versterkt wordt door de erker welke aangebouwd is aan dit karakteristieke pand. Via de zijdeur bereikt u direct de winkel welke door de vele raampartijen veel licht en uitzicht heeft. De winkel is aan de achterzijde voorzien van een eigen keuken en toilet. Indeling 1e verdieping: via de trapopgang van antiek gerookt eiken, toegankelijk via moderne metalen barndeur, bereikt u de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste kast aanwezig op de overloop en kunt u via een vlizotrap de bergzolder met stahoogte bereiken. De fraaie badkamer (2022) is voorzien van elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, ook hier weer een sfeervolle dakkapel voor fraaie lichtinval en goede ventilatie. Bijzonderheden/locatie aspecten: - Wat een unieke woonkans, maar liefst 199m2 woonoppervlakte! - Mooie kans voor "wonen en werken" of als "kangoeroe wonen"! - Het pand is recent buitenom geschilderd; - Pannendak en dakkapellen in 2023 vernieuwd; - Vrijstaande houten fietsenberging in de tuin, achterom bereikbaar; - Woonoppervlakte verdeling, woonhuis ca. 144m2 (excl. 20m2 garage), winkel ca. 55m2; - Voorzien van energielabel C voor de woning en energielabel B voor de winkel; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 1939 Perceeloppervlakte: 278m² Woonoppervlakte: 199m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 20m² Inhoud: 789m³