Roerstraat 111-21078 LM AmsterdamScheldebuurt-Midden

Royale bovenwoning (ca. 84 m²) met zonnig balkon op het Zuiden, gelegen op misschien wel de mooiste plek van de Rivierenbuurt. Vanuit de woning geniet je van een fantastisch, vrij uitzicht over een groen plantsoen. Dankzij de royale breedte van ruim 8 meter is het appartement opvallend licht en prettig ingedeeld. De woning dient intern gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor een prachtige kans om volledig naar eigen smaak jouw droomhuis te creëren. De ligging is werkelijk ideaal: in een karakteristiek jaren ’30 pand, om de hoek van de levendige Maasstraat met haar gevarieerde winkelaanbod, speciaalzaken, goede scholen, kinderopvang en gezellige horeca. Denk aan een diner bij Michiu, een borrel bij Tap Zuid of een snelle stop bij traiteur Sophie Eats. Op de fiets sta je binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp of in het Beatrixpark of Martin Luther Kingpark (o.a. bekend van De Parade). Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Treinstations RAI en Amstel liggen op korte afstand, net als diverse tram- en buslijnen. Met de auto ben je snel op de A2, A4 en A10 en parkeren kan voor de deur. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts één maand. INDELING Entree, hal, toegang tot de royale woonkamer ensuite met erker aan de voorzijde. Hier kijkt jij vrij uit over groen. In het midden ligt een separaat toilet en de hal die doorloopt in de keuken die voorzien is van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon , dat pal op het Zuiden ligt. Vanuit de slaapkamer is de badkamer ensuite bereikbaar met ligbad, douche en wastafelmeubel. Ook de tweede slaapkamer heeft een goed formaat en ligt aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte: 83,90 m² (excl. balkon van 3,3 m²); NEN 2580-rapport aanwezig. -Balkon op het Zuiden. -Het pand is in 2015 met vergunning gesplitst. De VvE wordt momenteel actief gemaakt; servicekosten worden nog definitief vastgesteld. -Jaarlijkse erfpachtcanon: € 770,49 (fiscaal aftrekbaar). -Er is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht; vanaf 2054 bedraagt de canon € 1.924,87 per jaar + indexatie. -Koopakte via een Amsterdamse notaris volgens het ringmodel. -Ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.