Spoorstraat 124811 BC BredaStation

Jouw stadswoning met zonnige tuin – Spoorstraat 12, Breda! Wonen in het centrum van Breda én genieten van een zonnige stadstuin? Dat kan aan de Spoorstraat 12. Deze charmante benedenwoning uit 1905 combineert karakter met comfort. Met een woonoppervlakte van circa 82 m², een tuin op het zuiden van circa 40 m², twee slaapkamers en een nette afwerking, is dit een ideale plek voor jou als je op zoek bent naar een sfeervolle woning met buitenruimte in de stad. Wonen in het hart van Breda; Je woont hier aan een rustige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het station, winkels, horeca en alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. De Spoorstraat ligt ideaal voor wie houdt van het stadsleven, maar ook waarde hecht aan rust en privacy. Dankzij de ligging nabij het station ben je bovendien zo onderweg naar Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Indeling van de woning; Je komt binnen in een lichte woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en is netjes en neutraal afgewerkt – je kunt er zo in. Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren direct de tuin in. Op de begane grond vind je ook een ruime slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel. Met name de mooie houten vloer op de begane grond en de hoge plafonds maken deze woning uniek. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich een tweede slaapkamer bevindt. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Dankzij de (openslaande) ramen is er voldoende daglicht en ventilatie. Buitenleven in de stad; De stadstuin op het zuiden is een van de grote pluspunten van deze woning. Met circa 40 m² heb je hier alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon. Een zeldzame luxe in het centrum van Breda. Bovendien heeft de tuin een vrije achterom: ideaal om je elektrische fietsen in de tuin te stallen! Comfort en techniek; De woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De cv-ketel is vernieuwd in 2021, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De woning heeft energielabel D, met mogelijkheden om verder te verduurzamen. Waarom jij hier wilt wonen: Je woont in het centrum, maar hebt toch een eigen tuin De woning is netjes afgewerkt en instapklaar. Houtenvloer op begane grond en hoge plafonds. Je hebt twee slaapkamers en een praktische indeling De tuin ligt op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers Dankzij de vloerverwarming en recente cv-ketel woon je comfortabel Je bent binnen enkele minuten op het station of in het centrum Interesse? Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, comfort en een zonnige tuin in hartje Breda? Dan is Spoorstraat 12 precies wat je zoekt. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is.