Van Beuningenstraat 202-11051 XZ AmsterdamWesterstaatsman

** See english translation below ** Zeer courant ingedeeld en licht 3-kamer appartement met balkon gelegen op de eerste verdieping aan de Van Beuningenstraat en op eigen grond (dus GEEN erfpacht !) . In de geliefde staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. Deze buurt combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene woonomgeving en de levendigheid van de stad om de hoek Het pand is in 2006 gesplitst in 4 appartementsrechten en is goed onderhouden. OMGEVING De woning ligt aan de Van Beuningenstraat, een rustige en groene straat. Op de hoek bevindt zich het Van Beuningenplein, een levendig buurtplein met speelgelegenheid en een gezellig buurtcafé, waar bewoners samenkomen voor koffie of een borrel. De wijk heeft een charmante, dorpse sfeer met karakteristieke bouw uit het begin van de 20e eeuw en veel groen in de directe omgeving. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt volop ruimte voor sport, ontspanning en cultuur. Bekende plekken in het park zijn het Westergasterrein en het Ketelhuis, waar regelmatig evenementen, filmvertoningen, foodfestivals en markten plaatsvinden. Ook vind je hier diverse cafés, restaurants en creatieve ondernemingen, waardoor het park een bruisende ontmoetingsplek is voor jong en oud. In de directe omgeving zijn tal van winkels, koffiezaken en eetgelegenheden te vinden. Zoals Café Restaurant Amsterdam, Cafe Piet de Gruyter, Cafe Kosmos, Cafe Beurre en om de hoek het nieuwe koffietentje Fermént voor een kop koffie of een glas wijn. Daarnaast bevinden zich in de nabijgelegen straten – zoals de Van Limburg Stirumstraat en de Haarlemmerdijk – verschillende boetiekjes, speciaalzaken en gezellige horecazaken. De Jordaan en het Haarlemmerplein liggen op slechts enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand, en via de Haarlemmerweg of de S102 ben je snel op de Ring A10. Op de fiets ben je binnen tien minuten op de grachten of bij Amsterdam Centraal. Kortom, een ideale locatie die rust, karakter en stedelijke levendigheid perfect combineert. INDELING Begane grond: entree gemeenschappelijk trappenhuis Entree op de eerste verdieping, lichte woonkamer aan de voorzijde en Aan de woonkamer met twee ramen op het zuiden, grenst de ruime studeerkamer die ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Eventueel kan deze kamer ook gemakkelijk bij de woonkamer worden betrokken (scheidingswand is geen draagmuur). Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van koel-vriescombinatie, 4-gas pitsfornuis, afwasmachine, aansluiting voor wasmachine en toegang naar het balkon. Tevens aan de achterzijde is de master bedroom gelegen met openslaande deuren naar het balkon. Het bakon heeft een verdiepte balkonkast met aansluiting voor eventueel een droger. In het midden is de badkamer gelegen voorzien van toilet, douche en wastafel. WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 47 GO m2. Het meetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Parkeren doe je voor de deur met d.m.v het aanvragen van een parkeervergunning. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie Y, complex aanduiding 4327, appartementsindex A2 Het pand is in 2006 gesplitst in vier appartementsrechten en deze woning heeft 2/11 aandeel in de VvE. VERENIGING Vereniging van Eigenaars gebouw “ Van Beuningenstraat 202 “. De administratie van de vereniging wordt gedaan in eigen beheer. De VVE heeft 4 leden. De servicekosten voor dit appartement bedragen 56 euro per maand. MJOP is aannwezig Het houtwerk aan de buitenzijde (achterzijde) is in april 2025 geschilderd. In 2022 is de gehele dakbedekking vervangen. Er is momenteel een reservefonds van € 3.490,-- aanwezig. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op Eigen Grond, dus GEEN Erfpacht! - Dakbedekking vervangen in 2022 - Achterzijde schilderwerk gedaan in apri 2025 - Hele pand is voorzien van kozijnen met HR ++ glas en dubbel glas - MJOP aanwezig - C.V.-ketel uit 2006 (Remeha Avanta) - Energielabel C aanwezig - niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing - Oplevering kan direct - Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **************************************************************************************************TThis bright, well-designed, freehold ( NO Leasehold) 3-room apartment with a balcony is located on the first floor of Van Beuningenstraat. It's situated in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood in Amsterdam-West. This neighborhood combines the best of both worlds: the tranquility of a green residential area and the bustle of the city just around the corner. The building was divided into four apartments in 2006 and is well-maintained. AREA The apartment is located on Van Beuningenstraat, a quiet, leafy street. On the corner is Van Beuningenplein, a lively neighborhood square with a playground and a cozy café where residents gather for coffee or drinks. The neighborhood has a charming, village-like atmosphere with characteristic early 20th-century buildings and plenty of greenery in the immediate vicinity. Westerpark is within walking distance and offers ample space for sports, relaxation, and culture. Well-known spots in the park include the Westergasterrein and the Ketelhuis, which regularly host events, film screenings, food festivals, and markets. You'll also find various cafés, restaurants, and creative businesses here, making the park a vibrant meeting place for young and old. The immediate vicinity boasts numerous shops, coffee shops, and eateries, including Café Restaurant Amsterdam, Café Piet de Gruyter, Café Kosmos, and Café Beurre. Just around the corner, you'll find the new coffee shop Fermént, perfect for a cup of coffee or a glass of wine. Nearby streets, such as Van Limburg Stirumstraat and Haarlemmerdijk, also boast a variety of boutiques, specialty stores, and inviting restaurants and cafes. The Jordaan district and Haarlemmerplein are just a few minutes away by bike. Accessibility is excellent: several tram and bus stops are a short walk away, and the A10 ring road is easily accessible via Haarlemmerweg or the S102. By bike, you can reach the canals or Amsterdam Central Station in just ten minutes. In short, an ideal location that perfectly combines tranquility, character, and urban vibrancy. LAYOUT Ground floor: entrance to communal staircase Entrance on the first floor: bright living room at the front. Adjacent to the living room, with two south-facing windows, is the spacious study, which can also be used as an extra bedroom. This room could easily be integrated into the living room (the partition wall is not a load-bearing wall). At the rear is the kitchen, equipped with a fridge-freezer, 4-burner gas stove, dishwasher, washing machine connection, and access to the balcony. Also at the rear is the master bedroom with French doors leading to the balcony. The balcony has a recessed balcony cupboard with connections for a dryer, if necessary. The bathroom is located in the center, equipped with a toilet, shower, and sink. LIVING AREA NEN 2580: the property has a usable area of 47 GO m². The measurement report is available for inspection and will be sent upon request. PARKING Parking is available in front of the door by applying for a parking permit. CADASTRAL DATA Municipality of Amsterdam, section Y, complex designation 4327, apartment index A2 The building was divided into four apartment rights in 2006, and this property holds a 2/11 share in the homeowners' association (VvE). ASSOCIATION Homeowners' Association of the building "Van Beuningenstraat 202". The association's administration is managed in-house. The VvE has 4 members. The service charges for this apartment are €56 per month. Long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The exterior woodwork (rear) was painted in April 2025. The entire roof covering was replaced in 2022. There is currently a reserve fund of €3.490. PRIVATE LAND The property is located on freehold land. SPECIAL FEATURES - Located on freehold land, NO Leashold! - Roof covering replaced in 2022 - Rear painting completed in April 2025 - Entire building features HR++ glass and double glazing in its window frames - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Central heating boiler from 2006 (Remeha Avanta) - Energy label C available - Non-occupancy clause applies - Immediate delivery possible - Award of contract is always reserved for the seller NEN2580 Explanatory Clause These measurement instructions are based on the NEN2580 standard. They are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. They do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.