van Brederodelaan 55141 EL WaalwijkCentrum

Wonen in grandeur aan het wandelpark. Aan de lommerrijke Van Brederodelaan, direct grenzend aan het wandelpark en op loopafstand van het centrum van Waalwijk, staat deze imposante vrijstaande villa uit 1954. Een huis dat statigheid en comfort moeiteloos combineert, met een royaal woonoppervlak van circa 216 m², een prachtig aangelegde tuin rondom en een eigen afgesloten oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Hier woont u midden in de stad, maar met de rust en ruimte van een buitenverblijf. Ruimte, licht en leefcomfort De begane grond ademt ruimte en elegantie. De royale living van circa 70 m² is opgedeeld in een zitkamer, eetkamer en woonkeuken, allen met elkaar in open verbinding, maar ieder met een eigen sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De travertinvloer, lichte wanden en plafonds creëren een rustige en stijlvolle basis. De woonkeuken is een heerlijke plek voor wie graag kookt en samenkomt. De vaste kastenwand met diverse inbouwapparatuur en het grote werkblad met natuurstenen blad bieden volop werk- en bergruimte. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, én toegang tot een inpandige berging van maar liefst 17 m² voorzien van vaste kasten en een spoelgedeelte. Deze ruimte beschikt bovendien over een vliering, ideaal voor extra opslag. Vanuit de hal op de begane grond is bovendien een kelder bereikbaar, een fijne extra voor voorraad of wijnopslag. Slaapverdieping met comfort en privacy Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een ware master suite met airco, vaste kastenwand, balkon met uitzicht op de achtertuin en directe open toegang tot de luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over praktische vaste kasten onder de kapschuinte. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet op de overloop. Volwaardige zolderverdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een extra dakvenster dat zorgt voor veel lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien een eigen wastafel. Onder de schuine kanten is extra bergruimte aanwezig, waardoor ook deze verdieping optimaal wordt benut. Een tuin vol rust en groen De tuin rondom de woning is een oase van rust, fraai aangelegd onder architectuur en uitstekend onderhouden. Hier geniet u van de zon, het groen en de privacy. Achterin de tuin bevindt zich aansluitend aan de berging een veranda, ideaal om beschut te zitten of tuingereedschap op te bergen. De bestrate oprit met elektrisch hek biedt toegang tot het perceel en voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s. Tot slot Van Brederodelaan 5 is een woning met karakter, klasse en comfort gelegen op een toplocatie in het centrum van Waalwijk, met het wandelpark letterlijk in de achtertuin. Een ideale combinatie van ruimte, privacy en stedelijke nabijheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954. - Woonoppervlakte: ca. 216 m². - Inhoud: ca. 834 m³. - Perceeloppervlakte: ca. 1.132 m². - Verwarming en warm water via cv-installatie en boiler. - Airconditioning in de master bedroom. - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.