Wijdenesstraat 154834 KE BredaYpelaar

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, dubbele oprit en zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping. Deze verzorgde woning biedt volop ruimte voor het hele gezin. Met vijf volwaardige slaapkamers, een nette afwerking en een praktische indeling is het hier prettig wonen. De dubbele oprit en garage zorgen voor veel parkeergelegenheid, terwijl de zonnige tuin met gezellige overkapping uitnodigt om buiten te genieten. Dankzij isolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A! Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte 119m² Perceeloppervlakte: 159m² Garage: 12m² Energielabel A Aanvaarding in overleg. INDELING BEGANE GROND Via de dubbele oprit bereik je de ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de garage en twee multifunctionele (slaap-/werk)kamers. De inpandige garage is voorzien van een elektrische stalen kanteldeur, betonnen vloer en elektra — ideaal voor fietsen, motor of extra opslagruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee recent gerealiseerde (slaap)kamers (2024), beide met laminaatvloer, loopdeur naar de achtertuin, gestuukte wanden en plafonds. Eén van de kamers beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de moderne toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De lichte, ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen, nette laminaatvloer en gestuukte afwerking geniet je hier van een stijlvolle en sfeervolle leefruimte. Via de loopdeur stap je het brede balkon op, gelegen op het zonnige zuidwesten — perfect voor een borrel in de avondzon! De open keuken (2017) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: koelkast met vrieslade, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs-spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. 2E VERDIEPING Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische inbouwkast met de cv-installatie (Intergas, 2012). Slaapkamer I (ca. 3.54 x 2.03 m) – gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en granol wandafwerking. Slaapkamer II (ca. 4.52 x 2.78 m) – eveneens aan de achterzijde, met airconditioning en een ruime inbouwkast. Slaapkamer III (ca. 3.87 x 2.78 m) – aan de voorzijde, met laminaatvloer en granol wandafwerking. De moderne, volledig betegelde badkamer (2017) is voorzien van een ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan, regen- en handdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. TUIN De voortuin biedt plaats aan twee auto’s. De circa 16 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je de hele dag van de zon! De tuin beschikt over twee terrassen, een verzorgd gazon, borders met vaste beplanting, een vaste trap naar het balkon op de eerste verdieping en een sfeervolle houten overkapping (2022) waar het heerlijk vertoeven is. Via de poort aan de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Moderne keuken en badkamer (2017) HR++ beglazing op alle verdiepingen (2021–2025) 10 zonnepanelen (2022, totaal 3250 Wp) Vernieuwd plat dak (2022) Fraaie houten overkapping in de achtertuin (2022) Begane grond gerenoveerd en voorzien van 2 extra slaapkamers (2024) Spouwmuurisolatie aangebracht in 2025 Gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Burcht met breed winkelaanbod Aanvaarding in overleg LIGGING EN LOCATIE De woning is ideaal gelegen schuin tegenover winkelcentrum "De Burcht" met naast twee supermarkten, een compleet winkelaanbod. Op loopafstand bevindt zich tevens een medisch centrum (huisartsenpraktijk, fysiotherapie, tandarts en apotheek). Zowel de gezellige Ginnekenmarkt als het bruisende centrum van Breda zijn op enkele minuten fietsen te bereiken. De bushalte met verbinding naar het centrum en station Breda bevindt zich om de hoek. De uitvalswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.