Trianon 356301 HZ Valkenburg (LI)Valkenburg

Op loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul ligt dit instapklare hoekappartement met fraai uitzicht over het omliggende landschap. De woning beschikt over een woonkamer met erker, balkon op het zuiden, een open keuken, ruime slaapkamer én een eigen garagebox/berging. Gelegen in het goed onderhouden (recent gerenoveerde) Trianon-complex met lift, op een uitstekende locatie nabij winkels, horeca, natuur en uitvalswegen. Algemeen: Bouwjaar: 1981 Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (balkon) Externe bergruimte: 20 m² (garagebox/berging) Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Lift: aanwezig Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast met smeltzekeringen Kozijnen: kunststof Isolatie: muurisolatie en HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: Hr-combi ketel (installatiedatum 2020 / huur) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Begane grond Gezamenlijke entree met bellentableau voorzien van video-intercomsysteem, brievenbussen, trappenhuis en lift. Vanuit hier is er toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en de privé garagebox/berging (5.15 m x 3.84 m), geschikt voor opslag en het parkeren van één auto. • 4e verdieping Entree/hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De lichte leefruimte (circa 34 m²) is opgedeeld in een woonkamer met erker en een open keuken. Dankzij de erker en de grote raampartijen geniet u hier volop van het uitzicht over het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer is het balkon (circa 6 m²) bereikbaar, gesitueerd op het zuiden. De inbouwkeuken in hoekopstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte en is uitgerust met de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, gootsteen en keramische kookplaat met afzuiging. De comfortabele slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m². De geheel betegelde badkamer (circa 4 m²) is voorzien van een ruime douche en een wastafel met meubel. Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en beschikt over een zwevend closet. In de berging bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel, met daarnaast nog extra bergruimte. Het gehele appartement (m.u.v. de badkamer en het toilet) is voorzien van een antislip vinylvloer. • Bijzonderheden - Comfortabel hoekappartement met uitzicht op het omliggende landschap. - Keuken, badkamer, toilet en vloer vernieuwd in 2010. - Appartementencomplex voorzien van lift, elektrische deuren en elektrische poort. - Rolstoel- en rollatortoegankelijk. - Inclusief privé garagebox/berging. - Mogelijkheid tot het aanvragen van één gratis parkeervergunning in de directe omgeving. - VvE-bijdrage: € 349,74 per maand (inclusief waterverbruik, elektriciteit gezamenlijke ruimten, schoonmaakkosten, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, lift, elektrische deuren en poort, en opstalverzekering). - Het appartementencomplex is recent aan de buitenzijde gerenoveerd en verduurzaamd door het aanbrengen van muurisolatie. Ligging: Het appartement is gelegen in het Trianon-complex, op slechts enkele minuten loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul. Alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden bevinden zich in de directe nabijheid. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting de A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer (treinstation en bus) bevindt zich op loopafstand. Valkenburg wordt omringd door prachtige natuurgebieden, waaronder Ingendael en het Gerendal, die uitnodigen tot wandelen en fietsen. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.