Westerdoksdijk 6111013 BX AmsterdamWesterdokseiland

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Welkom aan de Westerdoksdijk 611. Dit moderne en uiterst lichte gelijkvloerse appartement van circa 72 m² in het mooie complex Westerkaap II combineert het beste van twee werelden. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van een spectaculair en vrij uitzicht over het IJ. Met een balkon, twee comfortabele slaapkamers, een stijlvolle Bulthaup keuken en een eigen parkeerplaats in de onderbouw (separaat te koop aangeboden) biedt dit appartement alles wat u zoekt voor tijdloos wonen aan de rand van het centrum van Amsterdam. INDELING Bij binnenkomst via de ruime gezamenlijke entree met twee liften bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal leidt naar de lichte woonkamer met hoge raampartijen en toegang tot het balkon dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. De open Bulthaup keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur van Siemens. Het uitzicht op het IJ is uniek, de Amsterdam Toren heeft de huidige bewoners al regelmatig prachtige vuurwerkshows gepresenteerd, om maar niet te spreken van de prachtige taferelen van SAIL 2025… Vanuit de woonkamer is een slaap-/werkkamer te bereiken, afsluitbaar met een schuifdeur. De hal geeft u toegang tot de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De interne berging, ook bereikbaar vanuit de hal, huisvest onder andere de warm water boiler (2024). Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer met praktische inbouwkasten en wederom het prachtige uitzicht over het IJ, dat nooit zal vervelen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging. Een privéparkeerplaats wordt separaat aangeboden, een luxe in de binnenstad van Amsterdam. De uitstekende isolatie in combinatie met de moderne blokverwarming leidt voor dit appartement tot energielabel A. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is ideaal gelegen aan de Westerdoksdijk, op steenworp afstand van het bruisende hart van Amsterdam. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: gezellige cafés, restaurants, winkels, culturele hotspots, maar ook kinderopvang en scholen. Een kleine wandeling brengt u naar het Centraal Station, de Jordaan, de Noordermarkt of de beroemde grachtengordel. Ook met de auto bent u uitstekend bereikbaar: de ring A10 is snel te bereiken. Een bushalte bevindt zich op nog geen 2 minuten lopen van het appartement. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk appartement op de tweede verdieping met lift - Adembenemend uitzicht over het IJ vanuit alle vertrekken - Woonoppervlakte circa 72 m² conform NEN2580 meetinstructie - Gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m² conform NEN2580 meetinstructie - Externe bergruimte circa 4 m² conform NEN2580 meetinstructie - Ruime, lichte woonkamer met grote openslaande ramen - Luxe Bulthaup keuken met Siemens inbouwapparatuur - SENSO gietvloer - Dubbele beglazing, volledig geïsoleerd - Automatische screens bij alle ramen - Lift en video-intercom aanwezig - Energielabel A - Berging in de onderbouw - Eigen parkeerplaats separaat aangeboden (€ 55.000,- k.k.) - Erfpachtcanon appartement afgekocht tot 2056; eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt - Erfpacht canon parkeerplaats afgekocht tot 2054; eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt - Bijdrage VvE appartement circa € 186,- per maand - Bijdrage VvE parkeerplaats circa € 58,- per maand - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Welcome to Westerdoksdijk 611. This modern and exceptionally bright ground-floor apartment off approximately 72 sqm in the beautiful Westerkaap II complex combines the best of both worlds. From almost every room, you'll enjoy spectacular, unobstructed views of the IJ River. With a balcony, two comfortable bedrooms, a stylish Bulthaup kitchen, and a private parking space in the basement (sold separately), this apartment offers everything you need for timeless living on the edge of Amsterdam's city center. LAYOUT Upon entering through the spacious communal entrance with two elevators, you reach the apartment on the second floor. The hall leads to the bright living room with tall windows and access to the balcony that spans the entire width of the apartment. The open-plan Bulthaup kitchen features a natural stone countertop and Siemens appliances. The view of the IJ River is unique, the Amsterdam Tower, for example, has regularly presented the current owners with magnificent fireworks displays, not to mention the stunning scenes of SAIL 2025. A bedroom/study, closed off by a sliding door, is accessible from the living room. From the hall, you have access to the bathroom with a walk-in shower, toilet, sink and washing machine and dryer connection. The internal storage room, also accessible from the hall, houses the hot water boiler (2024), among other things. At the front of the building is the spacious bedroom with practical built-in wardrobes and, once again, the beautiful view of the IJ River, which will never tire of being enjoyed. You have a private storage unit in the basement. A private parking space is offered separately, a true luxury in Amsterdam's city center. The excellent insulation in combination with the modern block heating results in energy label A for this apartment. LOCATION The apartment is ideally located on Westerdoksdijk, a stone's throw from Amsterdam's vibrant heart. All amenities are literally around the corner: charming cafés, restaurants, shops, cultural hotspots, as well as childcare facilities and schools. A short walk takes you to Central Station, the Jordaan district, the Noordermarkt, or the famous canal district. You're also easily accessible by car: the A10 ring road is quickly accessible. A bus stop is less than a 2-minute walk from the apartment. DETAILS - Lovely second floor apartment with elevator - Breathtaking views over the IJ from all rooms - Living area approximately 72 sqm (NEN2580 measurement instructions) - Building-related outdoor space approximately 10 sqm (NEN2580 measurement instructions) - External storage space approximately 4 sqm (NEN2580 measurement instructions) - Spacious, bright living room with large French windows - Luxurious Bulthaup kitchen with Siemens built-in appliances - SENSO cast floor - Double glazing, fully insulated - Automatic screens at all windows - Elevator and video intercom available - Energy label A - Storage room in the basement - Private parking space offered separately (€ 55,000 k.k. – buyer’s costs) - Leasehold for apartment bought off until 2056; perpetual leasehold fixed - Leasehold for parking space bought off until 2054; perpetual leasehold fixed - VvE contribution apartment monthly approximately € 186 - VvE contribution parking space monthly approximately € 58 - Sale subject to seller's approval - Notary choice for buyer, in Amsterdam, deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.