Kerkweg 1572941 BK LekkerkerkTiendhoek

Hoeveel karakter en stijl wil je hebben? Destijds heeft een succesvolle veehandelaar deze prachtige vrijstaande villa laten bouwen op één van de mooiste plekjes van het dorp. Het huis is vervolgens in het bezit geweest van de burgemeester en in de jaren daarna zijn er meerdere kleurrijke personen eigenaar geweest van dit pand. En altijd is het met zorg onderhouden en heeft men met aandacht de klassieke uitstraling en architectuur behouden. Deze fraaie villa ademt de sfeer en stijl van de jaren '20. Met nog steeds de typische indeling en opzet van toen en afgewerkt in een hedendaagse uitvoering. Het is een woning die je verrast, meerdere kamers heeft, een prachtige hal en trappenhuis en zelfs een volwaardige derde woonlaag. En dat alles tref je op een perceel grond met water van 1.630 m2. Een perceel waar de villa mooi op is gesitueerd met rondom tuin, veel groen en omgeven door volwassen bomen. Je woont hier aan het begin van het dorp, grenzend aan de polder op de hoek van de Kerkweg en de Tiendweg West. Centraal en op korte afstand van voorzieningen als winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Via het bordes bij de voordeur komen we binnen in de villa. Een ruime en lichte hal is het eerste wat we ervaren. Zoals in deze woningen gebruikelijk is is er een bordestrap en ter hoogte van het bordes is een grote raampartij waardoor het vele licht naar binnen komt. De hal is klassiek en strak tegelijk. Een fraaie houten vloer (eiken) en gestuukte wanden en plafond. Naast de trap tref je de garderobe en verder is er toegang tot de diverse ruimten. Als eerste betreden we de aan de linkerzijde de woonkamer. Een prachtige kamer die met de vele ramen en de serre volledig op de tuin is gericht. Het is een heerlijke ruimte waar je letterlijk rondom "in het groen" zit. Het is een echte zitkamer met als centrale punten de open haard en de openslaande deuren naar de tuin. Een comfortabele kamer waar je meubels meer dan royaal kunnen staan, die keurig is afgewerkt en waar de schilder in 2023 nog een ronde heeft gedaan. Vanuit de hal gezien gaan we naar de ruimte rechts. Dit is nu de werk-/ muziekkamer. Het is een grote kamer die je ook op andere manieren kan gebruiken zoals bijvoorbeeld een eetkamer. Hier zit je aan de kant van de Kerkweg en heb je zicht op je voortuin en de openbare weg. Een heerlijk, levendig uitzicht met altijd iets te zien en te beleven. Er zijn verschillende vaste kasten en er is een toegang gemaakt naar de voormalige garage. In deze ruimte hebben de huidige eigenaren hun relax- en sportfaciliteiten geplaatst waaronder een tweepersoons sauna en een douche. Ook is hier ruimte voor fitnesstoestellen. Terug in de hal treffen we naast de garderobe de toiletruimte, modern uitgevoerd met lichte tegels op de wanden en de vloer en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De laatste deur is naar de keuken. Hier treffen we een zogenaamde eetkeuken aan. Een ruimte met het keukenblok en genoeg plek voor een eettafel. Uiteraard is ook hier alles keurig afgewerkt met dezelfde eiken vloerdelen als de gehele begane grond, een gestuukt plafond en spachtelputz op de wanden. Het keukenmeubel is strak van kleur en vormgeving, voorzien van robuuste handgrepen, een donker, stenen aanrechtblad en natuurlijk met meerdere ingebouwde apparaten. Naast de keuken is een bijkeuken met een deur naar de tuin en een complete kastenwand in dezelfde uitvoering als het keukenmeubel en ook hier vind je nog diverse ingebouwde apparaten en een zee aan berging. Wat we zeker niet mogen vergeten is de kelder! Via de keuken kom je op het niveau onder het huis. Een echte kelder met stahoogte van circa 1.7 meter, een raampje voor de ventilatie en genoeg plek om een flinke voorraad wijn te bewaren. 1e Verdieping: Centraal in het midden tref je een brede overloop die je toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte. Het is uniek dat iedere kamer een buitenruimte heeft in de vorm van een balkon of dakterras. Daarnaast zijn alle drie de kamers erg ruim en geven je als gezin alle mogelijkheden. Er is zelfs een slaapkamer met een eigen douche en wastafelmeubel! De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een wastafelmeubel, een ligbad en een douche. Het toilet is geplaatst in een aparte ruimte en is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. 2e Verdieping: Via een vaste trap komen we op de bovenste woonlaag. Hier tref je een prachtige kamer die volledig onder het dak is gelegen. Een kamer met enorm veel sfeer, schuine dakdelen, dakramen en ingebouwde verlichting in het plafond. Vanwege de diverse schuine hoeken is er lekker veel bergruimte gemaakt met diverse kasten. Tuin: Voor de woning tref je een oprit voor meerdere auto's en een carport. Vervolgens is er een vrijstaande schuur met bergzolder. Aan de achterzijde strekt de tuin zich uit over de volle breedte met in de verste hoek een fraai prieel, half open en met riet gedekt. De tuin is aan twee kanten omgeven door water en is op een tactische en groene wijze afgeschermd van de omgeving waardoor er optimaal privacy is. Gezien de omvang van het perceel zijn er mogelijkheden voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. Hiervoor is uiteraard goedkeuring van de gemeente vereist. Algemeen: Het dak en de dakpannen zijn in 2005 vernieuwd en het dak is voorzien van isolatiepanelen Het buitenschilderwerk valt onder een onderhoudsplan waarbij in 2025 het laatste onderhoud is uitgevoerd Aan de buitenzijde is op meerdere plekken buitenzonwering aangebracht In de woning zijn diverse ruimten voorzien van een airconditioningunit CV HR ketel bouwjaar 2024 Volgens de oorspronkelijke bouwtekening is de woning onderheid Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel E. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.