Vijverlaan 473062 HJ RotterdamKralingen Oost

Een huis om van te dromen Charmant, statig, robuust en vol sfeer dit prachtig onderhouden herenhuis van circa 300 m² maakt direct indruk. Gelegen in het hart van het geliefde Kralingen, ademt deze woning karakter, historie en klasse. Midden in het beschermde stadsgezicht van Kralingen, aan de rustige en gewilde Vijverlaan, presenteren wij met trots deze royale, karakteristieke woning. De woning beschikt over een ruime voortuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin een bijzonder compleet en zeldzaam aanbod op een absolute toplocatie in Rotterdam. Wonen in Kralingen-Oost Kralingen-Oost staat bekend als het mooiste beschermde stadsgezicht van Rotterdam. Deze chique, groene wijk is van oudsher een geliefd woongebied voor welgestelden en combineert rust, ruimte en stedelijk gemak op hoog niveau. De wijk is ruim opgezet en omgeven door water, parken en het uitgestrekte Kralingse Bos perfect voor sport, ontspanning en natuurbeleving. Binnen tien minuten lopen bereikt u de Lusthofstraat, een levendige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook aan de nabijgelegen Oudedijk en Kortekade vindt u diverse eetgelegenheden en winkels. De Vijverlaan zelf is een rustige, brede laan met statige villa’s en veel groen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan, met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen naar de A16 en andere snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen: goede (internationale) scholen, de Erasmus Universiteit, en een breed aanbod aan sportfaciliteiten zoals hockey-, voetbal- en tennisclubs, een manege en een golfbaan allemaal op slechts enkele minuten fietsen. Indeling Bel-etage Entree/vestibule met toegang tot de hal en een separaat toilet. Ruime woonkamer van ca. 41 m², voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras, dat tevens toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer van ca. 18 m², met een karakteristieke erker en een kast/goederenliftje naar de keuken Tuinverdieping / Souterrain Op de tuinverdieping bevindt zich een royale woonkeuken van ca. 20 m², compleet uitgerust en voorzien van een eigen ingang naar de voortuin ideaal voor dagelijks gebruik of gasten. De ruime hal is geschikt voor diverse doeleinden en biedt toegang tot meerdere opbergkasten, een provisieruimte/wijnkelder. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een comfortabele tweede woonkamer of tuinkamer van ca. 20 m², met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Slaapkamer I (ca. 23 m²) beschikt over praktische inbouwkasten, openslaande deuren naar een Frans balkon en een directe toegang tot de en-suite badkamer met een dubbele wastafel en een ligbad. De tweede, tussengelegen badkamer is voorzien van een douche. Verder zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping: slaapkamer II (ca. 18 m²) en slaapkamer III (ca. 15 m²). Tweede verdieping Overloop met bergruimte en een separaat toilet. Badkamer met douche en wastafel. Slaapkamer IV (ca. 20 m²) en slaapkamer V (ca. 19 m²) bieden volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Bergzolder Ruime opbergzolder van ca. 45 m², ideaal voor seizoensspullen of extra opslag. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en beschikt over een verwarmd zwembad met een overkapping die volledig opengezet kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een praktische berging en parkeermogelijkheden met oplaadpaal voor elektrische auto op eigen terrein. Algemeen - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlakte ca. 303 m² - Inhoud ca. 1074 m³ - Perceel ca. 299 m² - Energielabel: C - Zonnepanelen (7) - Laadpunt elektrische auto - Verwarming en warm water middels CV-ketel - Verwarmd zwembad voorzien (hydraulisch aangedreven) loopband onder water én een tegenstroommotor. - Gelegen op eigen grond - Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.