Papenweg 8-B6212 CG MaastrichtVillapark

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare bovenwoning met 3 slaapkamers en 2 dakterrassen in Sint Pieter-Villapark. Aan het begin van de Papenweg, met de winkels aan de Glacisweg om de hoek, staat deze geheel gerenoveerde bovenwoning met 3 slaapkamers en 2 dakterrassen op het westen. Deze woning bevindt zich op de 1e, 2e en 3e verdieping van een stijlvol herenhuis uit 1900. De zeer ruime woonkamer, de moderne keuken met inbouwapparatuur en beide dakterrassen zijn op de 1e verdieping. Een verdieping hoger zijn de slaapkamers en badkamer, en er is een vaste trap naar de zolder op de 3e verdieping. Ook is er een ruime privékelder, waardoor deze bovenwoning verrassend veel ruimte biedt. Typering: Kindcentrum Sint Pieter met een basisschool, peuter- en buitenschoolse opvang bevindt zich op loopafstand, net als een supermarkt en de speciaalzaken aan de Glacisweg, geroemd vanwege de kwaliteit. Verder woont u in de nabijheid van de Maasoever met jachthavens, het Stadspark, de Sint Pietersberg en de historische binnenstad. Via de A2 en A79 zijn steden als Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar. Souterrain: Vanuit de privéhal op de begane grond is er toegang tot de kelder (circa 5,15 x 4,56 meter), met een hoogte van circa 1,90 meter. Het merendeel van de muren is van mergel, er is ventilatie aan de voorzijde en hier is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom). Begane grond: Op de begane grond is de gezamenlijke entree van de beneden- en bovenwoning. Het hoge plafond is fraai, net als de grijze tegelvloer. Recht voor u is de voordeur van de bovenwoning, met een ruime privéhal en de bordestrap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, waar de woonkamer en keuken zijn. Bij het bordes is de toegang tot de keuken, en op de overloop ziet u dat de trap zijn vervolgd naar de tweede verdieping. De afwerking van de vloer, wanden en plafonds zorgt ervoor dat u niet hoeft te verbouwen. In de keuken (circa 4,26 x 2,59) staat een lange, moderne wandopstelling in een matgrijze kleur. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet en de inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak zijn ingebouwd. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste dakterras van circa 3,69 x 2,93), gesitueerd op het westen. De L-vormige woonkamer (circa 39 m2) is een zeer lichte leefruimte, met meerdere grote ramen aan de kant van de Papenweg en openslaande deuren naar het tweede dakterras (circa 2,49 x 2,46). Dit is een woonkamer van goed formaat, met als detail een Frans balkon aan de voorzijde. Boven de pui met openslaande deuren hangt een airco-unit, die de ruimte snel kan koelen en verwarmen. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 3,78 x 3,39), een royale master bedroom met een airco-unit en uitzicht naar het groen. Slaapkamer II (circa 4,22 x 2,59) en slaapkamer III (max. 4,16 x 2,59), beiden met een dakkapel, zijn aan de voorzijde van deze royale bovenwoning. In alle slaapkamers ligt een mooie laminaat vloer en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. Op deze verdieping zijn verder een ruime overloop, een toiletruimte met fonteintje en in het achterste deel is de badkamer (circa 2,59 x 1,75). Grote, witte wandtegels maken de badkamer optisch groter en de ruimte is ingedeeld met een luxe douche, een toilet, een wastafel met grote spiegel en een hoge handdoekenradiator. Ook is er ruimte om de wasmachine en droger neer te zetten. Via het raam valt veel licht naar binnen, waardoor de badkamer heel ruimtelijk oogt. Zolder: De trappartij eindigt op de derde verdieping, waar een grote zolderruimte (circa 5,30 x 4,80) is. De nokhoogte bedraagt circa 1,65 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1900 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2, inhoud circa 544 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Zeer ruime bovenwoning met drie slaapkamers en twee dakterrassen Moderne keuken, badkamer en toiletruimte Bergruimte op de zolder en in het souterrain (beiden privé) Projectnotaris: Zuidervaart & Tammenga notarissen VvE : in oprichting Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.