Watermolenweg 105469 EB ErpErp Zuid

Op fraaie locatie tegenover de toekomstige natuurontwikkelzone van het Omnipark De Brug is deze royale vrijstaande woning met alle voorzieningen op de begane grond om gelijkvloers te wonen, totaal 3 badkamers en 5 slaapkamers gelegen. Ook ideaal voor eventuele inwoning / mantelzorgbewoning of kantoor / bedrijf aan huis. Het is een ruim perceel van 1.045 m2 met volop privacy. Gelegen aan de rand van het dorp Erp. Gebruiksoppervlakte wonen: 276 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m² Inhoud woning: 1.064 m³ Perceel: 1.045 m² Begane grond Hal met trapopgang en praktische kelderkast. Toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (oppervlakte van ca. 35 m²) is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en fraai zicht naar de voorzijde. Open haard aanwezig en voorzien van vloerverwarming. De keuken (oppervlakte van ca. 19 m²) is ook voorzien van veel lichtinval en er is een houtkachel aanwezig. De hoekopgestelde keuken is uitgevoerd voorziet in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits inductiekookplaat • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser Portaal met apart toilet (meterkast ook aanwezig). Bijkeuken met tegelvoer met vloerverwarming, kastenwand met cv-ketel (Nefit van bouwjaar ca. 2000) en witgoedaansluitingen. Hier is ook een badkamer met douche, wastafel, radiator en raam aanwezig. Loopdeur naar buiten. Woon-/ werkkamer (oppervlakte van ca. 30 m²) met keukenblok en schuifpui naar buiten 2e bijkeuken / berging met vloerverwarming en trapopgang naar de 1e verdieping van de achterbouw. Op de verdieping zijn 2 aparte ruimtes aanwezig, beide in gebruik als slaapkamer (oppervlakte van ca. 14 m² en 25 m²). Slaapkamer (oppervlakte van ca. 27 m²) is aan de achterzijde gelegen met tuindeuren en aparte 2e badkamer. Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, radiator en raam. Afwerking Woonkamer met natuurstenen vloer, keuken, bijkeukens en badkamer met tegelvloer, werk-/ slaapkamers met parketvloer De tegelvloeren zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Wanden gedeeltelijk met stucwerk en natte ruimtes met tegelwerk. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping van de hoofdbouw. De achterbouw heeft een aparte trap naar de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 12 m², 16 m² en 16 m²) en de badkamer. Vanuit de slaapkamer in de midden is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig. De betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad • wastafel • toilet • radiator Een raam heeft de mogelijkheid voor ventilatie. Afwerking De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van stucwerk. Tweede verdieping Een vlizotrap vanuit de middelste slaapkamer geeft toegang naar de bergzolder (verdeeld in 3 gedeeltes). Tuin De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de linkerzijde is de oprit en parkeermogelijkheid. Aan de rechterzijde is de overkapping en zwembad gelegen. Achterzijde is de tuin met een overkapte bergplaats aanwezig. De schoorsteen van voormalige houtzagerij is hier nog prominent aanwezig. Artist impressions Er zijn 2 artist impressions bijgevoegd, waarbij de huidige woonkamer en keuken een grote open leefruimte zijn geworden. Hierbij is het visueel inzichtelijk wat de mogelijkheden kunnen zijn. Bijzonderheden - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - De achterzijde is de grote aanbouw gemaakt met daarin extra woonkamer, slaapkamer en badkamer - Begane grond 2 badkamers en 1e verdieping 1 badkamer - Ideaal voor eventuele inwoning / mantelzorg - Kantoor / praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden - Voorzijde wordt ter plaatse van de huidige tennisvereniging de natuurontwikkelzone van Omnipark Erp ontwikkelt, voor meer informatie zie omniparkdebrug.nl