Kloosterwandstraat 20-A6041 HJ RoermondBinnenstad

ROERMOND, KLOOSTERWANDSTRAAT 20 A Het Binnenhof – Wonen in hartje Roermond In de voormalige ABN AMRO-bank aan het Kloosterwandplein is in de afgelopen twee jaar een bijzonder woonproject gerealiseerd: Het Binnenhof. Dit kleinschalige complex telt in totaal 9 hoogwaardige appartementen, waarvan er enkele reeds verhuurd zijn en er nu vier appartementen te koop worden aangeboden. Alle appartementen zijn met oog voor detail en kwaliteit opgeleverd: spiksplinternieuw, comfortabel en instapklaar. Het kleinschalige karakter van het gebouw zorgt voor rust en privacy, terwijl u tegelijk profiteert van een unieke ligging: midden in het bruisende centrum van Roermond. Stap de deur uit en u bevindt zich direct tussen de winkels, gezellige terrassen en sfeervolle horecagelegenheden. Daarnaast is ook aan veiligheid gedacht: het complex is voorzien van camerabewaking, waardoor bewoners met een gerust gevoel kunnen wonen. Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u de N280 of de A73 op, en ook het treinstation ligt op slechts vijf minuten loopafstand. Begane grond De gezamenlijke entree bevindt zich aan de achterzijde op het Binnenhof. Naast de entree van de centrale hal bevinden zich apart de brievenbussen, deurbellentableau, meterkasten en videofooninstallatie. Via een stijlvol ontworpen trappenhuis bereikt u de eerste verdieping. De appartementen zijn uitsluitend via een brede trap bereikbaar. Er is geen lift aanwezig. Eerste verdieping De ingang van het appartement bevindt zich via het fraai ontworpen luxe trappenhuis op de eerste verdieping. Via de entree zijn de vertrekken bereikbaar. Woonkamer en keuken De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van maar liefst 43 m² en vormt daarmee het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden uitzicht op het Kloosterwandplein. Vanuit de woonkamer stapt u bovendien zo het balkon van circa 5 m² op een fijne buitenruimte waar u midden in de stad toch rustig kunt genieten. Voor optimaal wooncomfort zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare zonweringen aan de buitenzijde en elegante aluminium lamellen aan de binnenzijde. Zo bepaalt u eenvoudig de gewenste lichtinval en sfeer. De keuken is uitgerust met luxe ATAG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Het moderne ontwerp, de strakke afwerking en de ingebouwde verlichting maken dit een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De master bedroom van 16 m² is een comfortabele ruimte die zich uitstekend leent voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, 10 m² groot, is perfect als logeer- of werkkamer. Daarnaast bevind zich naast de slaapkamer nog een aparte inloopkast. Dit was de oude kluis van de bank. Badkamer en toilet Ook de badkamer is royaal van opzet met een oppervlakte van 7 m². De luxe afwerking met Onyx wandtegels tot aan het plafond springt direct in het oog. Verder is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel met onderbouwladen, een ruime regendouche met glazen deur, een design handdoekradiator én een vrijhangend toilet. Voor extra gemak is er daarnaast een apart gastentoilet, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl. Inpandige berging Er zijn twee bergingen aanwezig in dit appartement. Vanuit de badkamer bereikt u een ruime berging van 6 m², ideaal het plaatsen van de wasmachine en droger. De berging via de hal is vanuit de keuken handig bereikbaar voor voorraad.  Duurzaamheid en comfort Het appartement is volledig ingericht op de toekomst en beschikt over een uitstekend energielabel A++++. Een Mitsubishi warmtepomp in combinatie met 5 zonnepanelen (435Wp per stuk) zorgt voor bijzonder lage energielasten. In de winter verwarmt de warmtepomp de vloer, in de zomer koelt hij deze juist, waardoor er altijd een aangenaam binnenklimaat heerst. Externe berging en parkeren De berging bevindt zich direct in de entree van de ingang op de begane grond. In het souterrain is nog een gezamenlijke fietsenstalling. Ook parkeren behoort tot de mogelijkheden. Zo zijn er enkele buiten parkeerplaatsen te huur bij de ingang van het appartement complex of u kunt in de naast gelegen parkeerkelder van het complex “Reyershof” een parkeerplaats kopen. Het Binnenhof combineert modern wooncomfort met de charme van een karakteristieke locatie. Een kleinschalig complex waar kwaliteit en locatie samenkomen – ideaal voor wie op zoek is naar een stijlvol nieuw thuis in hartje Roermond. Inhoud: 334 m³. Woonoppervlakte: 106 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m². Externe bergruimte: 3 m². Bouwjaar: 2025. Servicekosten (VvE): € 125,- per maand. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Parkeerplaats Reyershof (koop) € 20.000,- k.k. Parkeerplaats Het Binnenhof (huur) € 125,- per maand Aanvaarding: In overleg. Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris.