Prins Hendriklaan 72243 HP WassenaarDe Kieviet

-For English text see below- Met trots presenteren wij de prachtige vrijstaande villa genaamd "Sole Mio", gelegen in het hart van villawijk "de Kieviet". Ontworpen in 1917 door de gerenommeerde architect Mutters, was dit destijds de zesde en laatste “lokvink”, bedoeld om potentiële kopers naar de wijk te lokken. Deze bijzondere residentie belichaamt een tijdloze elegantie en een ongeëvenaarde charme. In haar ruim 100-jarige bestaan heeft de villa slechts vier eigenaren gekend. Recentelijk is deze villa volledig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van high-end materialen en vakmanschap van het hoogste niveau. Het resultaat is een huis dat zowel haar historische erfgoed eert, maar ook voldoet aan de moderne maatstaven van luxe en comfort. Kenmerkend voor ‘Sole Mio’ is niet alleen haar verfijnde esthetiek, maar ook de ruimtelijkheid, hoogte en doordachte indeling. De villa verkeert in uitstekende staat, wat bijdraagt aan haar tijdloze allure en directe bewoonbaarheid. Omgeven door weelderig groen en gelegen in een van de meest gewilde buurten, biedt deze villa een rustige en serene omgeving om van te genieten. Kortom, Sole Mio is niet zomaar een huis, maar een absolute parel die wacht om ontdekt te worden door iemand die waarde hecht aan schoonheid, kwaliteit en comfort. Het omheinde perceel (deels begrensd door water) heeft drie (elektrische) toegangspoorten waarmee er een circular drive en riante parkeer opties ontstaan. Daarnaast staat er op het perceel een garage, in dezelfde architectuur als de villa, een carport en twee schuren. De klassieke tuin biedt veel ruimte en is tevens een heerlijk kleurenpallet in de lente en zomer. Indeling: Het moet gezegd: de mooiste voordeur van Wassenaar! Entree, vestibule, garderobekast, opstap naar riante hal met werkelijk prachtige details, wc, study, woonkamer, eetkamer, woonkeuken met pantry/bijkeuken. Alles vol details en tot in de puntjes bijgehouden. Imposant trappenhuis naar eerste verdieping. In totaal vier slaapkamers en twee badkamers. Eén van de slaapkamers is nu in gebruik als biljartkamer. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer en inloopkast. Tweede verdieping: multifunctionele zolderkamer, slaapkamer, enorme berging. Ter inspiratie zijn er een artist impression en een alternatieve plattegrond van deze verdieping aan de presentatie toegevoegd. Souterrain: family room/bioscoop ruimte en imposante wijnopslag (geklimatiseerd). opslagruimte. • Woonoppervlak: ca. 395 m2 conform NVM meetinstructie o.b.v. NEN 2580 • Perceel 2.567m2 • Onder architectuur van Van Manen gerenoveerd in 2014, 2018 en 2022 • HBO tank verwijderd (Kiwa certificaat) • WTW installatie / CV / airco's / auto laadpaal / Sonos / domotica / optimaal beveiligingssysteem / beregeningsinstallatie / robotmaaiers • Gemeentelijk monument • Energielabel C Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Buise Doedijns Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- We proudly present the beautiful detached villa called "Sole Mio", located in the heart of the residential area "de Kieviet". Designed in 1917 by the renowned architect Mutters. This special residence embodies timeless elegance and unparalleled charm. In its more than 100 years of existence, the villa has had only four owners. This villa has recently been completely renovated, using high-end materials and craftsmanship of the highest level. The result is a home that both honors its historic heritage, but also meets modern standards of luxury and comfort. Characteristic of 'Sole Mio' is not only its refined aesthetics, but also its spaciousness, height and well-thought-out layout. The villa is in excellent condition, which contributes to its timeless allure and immediate habitability. Surrounded by lush greenery and located in one of the most sought after neighborhoods, this villa offers a peaceful and serene environment to enjoy. In short, Sole Mio is not just a house, but an absolute gem waiting to be discovered by someone who values beauty, quality and comfort. The fenced plot (partly bordered by water) has three (electric) entrance gates that create a circular drive and ample parking options. In addition, there is a garage on the plot, in the same architecture as the villa, a carport and two sheds. The classic garden offers plenty of space and is also a wonderful color palette in spring and summer. Layout: It must be said: the most beautiful front door in Wassenaar! Entrance, vestibule, wardrobe, steps to spacious hall with truly beautiful details, toilet, study, living room, dining room, kitchen/diner with pantry/utility room. Everything meticulously maintained. Impressive staircase to the first floor. A total of four bedrooms and two bathrooms. One of the bedrooms is now used as a billiard room. The master bedroom has an ensuite bathroom and walk-in closet. Second floor: multifunctional attic room, bedroom, huge storage room. For inspiration, an artist's impression and an alternative floor plan of this floor have been added to the presentation. Basement: family room/cinema space and impressive wine storage (air-conditioned). Storage area. • Living area: approx. 395 m2 in accordance with NVM measurement instructions based on NEN 2580 • Plot 2,567m2 • Renovated under Van Manen architecture in 2014, 2018 and 2022 • HBO tank removed (Kiwa certificate) • Heat recovery installation / central heating / air conditioning / car charging station / Sonos / home automation / optimal security system / irrigation system / robot mowers • Local monument (Gemeentelijk monument) • Energy label C