Van Duivenvoordelaan 302241 ST WassenaarZijlwatering-haven

Riante en lichte gezinswoning, gelegen aan het water, met souterrain, garage en prachtig uitzicht. Aan een rustige ventweg van de Van Duivenvoordelaan, met een groenstrook als buffer en de winkels en openbaar vervoer op loopafstand, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden woning met maar liefst drie woonlagen, een souterrain met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een schitterend uitzicht over het water. Deze woning combineert comfort, ruimte én locatie op unieke wijze. Indeling: Begane grond: via een trappetje bereik je de voordeur. De entree biedt toegang tot de gang met een nette toiletruimte voorzien van fonteintje. De zeer lichte woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, een laminaatvloer en een karakteristieke schouw met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met grote glazen schuifdeuren naar het terras en tuin. De halfopen, in L-vorm opgestelde keuken is van alle gemakken voorzien: koelkast, oven, gasfornuis, afwasmachine en een extra deur (met hor) naar het terras. Buitenruimte: het terras biedt een prachtig vrij uitzicht over het water. Via een trap bereik je de lagergelegen tuin, die is ingericht met grindtegels en een brede, luie trap richting het water en een stenen steiger – een heerlijke plek om te ontspannen of aan te leggen met een bootje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en een schuifdeur die toegang geeft tot het balkon. Vanaf hier geniet je van een prachtig, weids uitzicht over het water. Zonwering aanwezig. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de achterzijde, die zich goed leent als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde, eveneens ruime slaapkamer met inbouwkast en zonwering. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Op de overloop is bovendien een praktische bergkast aanwezig voor extra opbergruimte. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevindt zich een royale overloop met hoge plafonds, ontstaan door het doortrekken van de vliering. Onder het dak is praktische bergruimte aanwezig. Er is een aparte berging met de opstelplaats voor de CV-ketel. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De vijfde slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en knieschotberging. Souterrain: vanuit de gang is het souterrain bereikbaar. Hier vind je een praktische gang met meterkast en berging onder de trap, een ruime wasruimte met keukenblok, dubbele wastafel, kleine ijskast en koel-vriescombinatie en vaste kastenwand. Garage aan de voorzijde met elektrisch bedienbare deur. Grote multifunctionele (overig inpandige) ruimte aan de achterzijde met toegang tot de tuin – ideaal als hobbyruimte, speelkamer of kantoor aan huis. Voortuin en parkeren: aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin en een oprit met een helling naar de garage. De ventweg zorgt voor rust, met een groenstrook tussen de woning en de hoofdweg. Bijzonderheden: - ruime gezinswoning met souterrain, vijf slaapkamers en twee badkamers; - woonoppervlakte: 195 m2; - overig inpandige ruimte: 44 m2; - vrij uitzicht over water, tuin met steiger; - garage met elektrische deur; - parkeren op eigen terrein; - veel bergruimte; - rustige ligging met alle voorzieningen in de buurt; - verkoper heeft de woning de laatste jaren niet bewoond; - ouderdomsclausule en asbestclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst. Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze fraaie woning aan de Van Duivenvoordelaan 30 graag zien!