Rijn en Schiekade 1352311 AW LeidenVreewijk

RIJN EN SCHIEKADE 135 & 136 te LEIDEN ‘Absoluut unieke en charmante woning met riante garage aan de groene én zeer geliefde Rijn en Schiekade’ Stel je voor, wonen op een plek waar geschiedenis, mogelijkheden en authenticiteit samenkomen, waar je perfect vanuit je eigen huis kunt werken en toch binnen een paar minuten het hart van Leiden bereikt. Aan de Rijn en Schiekade 135-136 staat dit historisch waardevolle woonhuis met een zeer grote garage dat een geheel eigen verhaal vertelt. Niet zomaar een woning dus, maar een huis met karakter, eigenheid en een subtiele knipoog naar het verleden. Deze plek aan de Rijn en Schiekade ademt het échte Leiden, een stad die haar charme heeft weten te behouden en dat zie je terug in de gevels, de grachten en de bewoners. De Rijn en Schiekade was ooit onderdeel van het levendige handelsnetwerk van Leiden, waar trekschuiten, schepen en boten de stad verbonden met de rest van Nederland. Tegenwoordig is het een rustige plek, waar het water en groen de boventoon voeren. Waar je het gevoel hebt in een dorp te wonen, terwijl je binnen een kwartier wandelen midden in de bruisende binnenstad staat. Wat dit dubbele woonhuis zo bijzonder maakt? Het is een combinatie van mogelijkheden, ruimte en sfeer. Een charmante gevel met klassieke details, een eigen oprit, waar de voordeur een uitnodigend welkom vormt en de grote garagedeuren nieuwsgierig maken. Binnen ontdek je aangename kamers, gezellige details en een indeling die je alle vrijheid biedt om het huis eigen te maken. Kortom, deze woning is voor iedereen die het beste van twee werelden wil, de rust en charme van wonen aan het water met een beetje historie én de dynamiek van de stad binnen handbereik. Klaar om de voordeur te openen en te ontdekken wat hier wonen werkelijk betekent? Stap binnen via de fraai aangelegde voortuin met zowel bestrating als beplanting en ontdek achter de voordeur een uitnodigende entree, waar vanuit direct toegang is tot de sfeervolle woonkamer. Hier siert de opvallende plavuizenvloer het interieur, terwijl het royale raam met glas-in-lood aan de voorzijde zorgt voor een prachtig uitzicht en een mooie lichtinval. De lichte leefruimte loopt van de eettafel naadloos over in het zitgedeelte met houtkachel, waar ook kolen in gestookt kunnen worden, aan de achterzijde, die grenst aan de besloten achtertuin. Dankzij de openslaande deuren naar het terras ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Wanneer je doorloopt volgt de houten keuken met betegeld blad, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, oven, koffiehoek en een koelvriescombinatie. Daarnaast biedt het raam zicht op het terras. De keuken geeft bovendien toegang tot een slim ingedeeld toilet met een praktische ruimte waar de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De trap naar de bovenverdieping bevindt zich in de woonkamer. Achter deze bijzondere woning ligt een waar privéparadijs: een beschutte, zonnige achtertuin die als een rustige oase aanvoelt. Hier geniet je volop van rust en privacy, grenzend aan volwassen bomen en zorgvuldig geplaatste hagen die het gevoel van afzondering versterken. Of je nu een ochtendkop koffie drinkt in het zonnetje, ’s avonds met vrienden aan tafel zit of gewoon even wegdroomt met een goed boek, deze tuin biedt de perfecte setting om ongestoord te ontspannen. Door de slimme indeling en omringende begroeiing ben je vrijwel volledig afgeschermd. Op nummer 136 is een royale garage die direct vanaf de voorzijde toegankelijk is via dubbele deuren. Deze ruimte is meer dan alleen een plek om de auto veilig te stallen, het is een veelzijdig oppervlakte die uitnodigt tot allerlei mogelijkheden. Denk aan een werkplaats voor klusliefhebbers, bedrijfsruimte aan huis, een atelier voor creatieve projecten of simpelweg een riante opslag voor fietsen, sportmateriaal en andere benodigdheden. De brede dubbele deuren maken het in- en uitrijden moeiteloos, terwijl de ligging aan de straatzijde voor optimaal gebruiksgemak zorgt en ruimte geeft aan een oprit voor in ieder geval één auto. Vanuit de tuin is er eveneens een deur naar de garage. Ook zou het totale woonoppervlakte gemakkelijk uitgebreid kunnen worden door de garage te betrekken bij het reeds bestaande woonhuis. Dit is werkelijk een verrassing die het gehele object bijzonder aantrekkelijk maakt. Op de eerste verdieping wachten een ruime overloop, drie slaapkamers, een apart toilet en een lichte badkamer. Vele raampartijen laten prachtig daglicht binnen, terwijl zichtbare balken, houten plafonds en ingebouwde kasten het geheel warm en karaktervol maken. Op de overloop is genoeg ruimte voor kasten en een werkplek onder het schuine gedeelte van het dak. Verder op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen prettig van formaat, die samen met de centrale badkamer een praktische en comfortabele indeling vormen. De badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel en biedt vanuit het raam een groen uitzicht over de bomen aan de achterzijde. Op de overloop is een separaat toilet te vinden. De Leidse binnenstad ligt hier praktisch aan je voeten. Een wereld vol historie, gezelligheid en culturele parels. Slenter door smalle straatjes met eeuwenoude gevels, ontdek verborgen hofjes en geniet van de vele terrassen langs de grachten. Hier vind je een breed aanbod aan restaurants, van intieme eetcafés tot culinaire topadressen. Daarnaast bruist Leiden van de evenementen: van (week)markten en muziekfestivals tot het bekende Leids Ontzet. Het mooie is dat je er vanuit de Rijn en Schiekade zo naartoe wandelt, en thuis net zo snel weer terugkeert naar de rust. En dan de bereikbaarheid, die is hier werkelijk ideaal. Binnen een paar minuten rijd je zo de A4, A44 of N11 op waardoor je snel in de omliggende steden van de Randstad bent. Liever met de trein? Het Centraal Station van Leiden ligt op korte fietsafstand. Parkeren is hier bovendien verrassend eenvoudig, want aan de Rijn en Schiekade is voldoende plek, en op de oprit voor de garage kan een auto staan. In Leiden is dat een ongekende luxe, maar hier gewoon onderdeel van het woongenot. Wat nog leuk is om te lezen is de beknopte historie van Rijn en Schiekade 135 en 136 toegevoegd door de huidige bewoners: ‘In de Lakenhal zijn nog 17e-eeuwse schilderijen te zien van de Wouterenbrug die toentertijd de grens vormde tussen Leiden en Zoeterwoude. Aan de voet hiervan bevinden zich twee huisjes, te weten nummer 135 en 136, met een interessante geschiedenis. Vanaf circa 1870 fungeerden zij onder andere als pleisterplaats van de trekschuit naar Delft: 136 fungeerde als wisselplaats voor de trekpaarden en in 135 bevond zich aan de voorzijde van de woning een klein nerinkje alwaar de wachtenden bier, jenever en tabak konden kopen. Er werd ook petroleum verkocht. Dit had te maken met het feit dat de echtgenoot van de uitbaatster, mevrouw Knotter, met de hondenkar langs de deuren ging om petroleum te verkopen van het merk APC (American Petroleum Company). De poort tussen de beide huisjes verschafte de omwonenden toegang tot de achtergelegen waterput. Vanaf 1879 werd Leiden stukje bij beetje aangesloten op de duinwaterleiding en verloor de poort haar functie. De heer Knotter zag zijn kans schoon en nam haar in gebruik als bergplaats voor de hond en kar. Eind 19e eeuw werd de dienst naar Delft opgeheven en werd 136 verkocht aan een meubelmaker die de eerste verdieping gebruikte voor de vervaardiging van bekleding. In 1903 verviel de Rijn en Schiekade aan Leiden ten gevolge van de stadsuitbreiding. Dit is ook de reden dat er geen documenten meer beschikbaar zijn over de historie, immers in 1929 zijn tijdens de stadhuisbrand alle tekeningen e.d. jammerlijk verloren gegaan. De historie is dan ook grotendeels gebaseerd op getuigenissen, met name van de heer Knotter, kleinzoon van de eerste bewoners. Na het overlijden van zijn grootouders kwam voornoemde heer Knotter zelf op 135 te wonen. In 1911 werd op het tegenovergelegen eilandje een pand gebouwd dat lokaal bekend staat als “het kasteeltje”. Tot op de dag van vandaag wonen er nog nazaten van de eerste bewoonster, Mevrouw Margarethe Nieuwenhuis, baronesse Von Uexküll Guldenbrandt (1873-1790). Het kasteeltje vormde een ontmoetingsplaats voor vele vooraanstaande wetenschappers en kunstenaars zoals Einstein, Ehrenfest en Mahler. Voor meer bijzonderheden zie het boek “Een avontuurlijk leven rond 1900”, welke geheel aan het turbulente leven van de Baronesse is gewijd. In 1979 is 135 verkocht aan de vorige bewoner, een autoruitenspecialist die zich later toelegde op mobiele airconditioning-service. Begin jaren 80 nam de vorige bewoner 136 over van een handelaar in mosterd en piccalilly die verderop op de Rijn en Schiekade woonde. De huisjes werden verheeld en op de eerste verdieping van 136 werden twee slaapkamer, een toilet en een badkamer gebouwd. De benedenverdieping (garage) werd als werkplaats in gebruik genomen. Door zijn ligging kenmerkt het stuk Rijn en Schiekade van nummer 125 tot 143 zich als een soort eilandje. Er is dan ook geen doorgaand autoverkeer. Dit alles resulteert in een zekere vorm van nabuurschap tussen de bewoners. Verder is het perfect gesitueerd tussen de stad en de wijk Zuidwest met zijn winkelcentrum De Luifelbaan. Achter de huizen is het een oase van groen en rust, door een van de bewoners wel eens omschreven als “Onze ecologische zone”. Dit is te danken aan de bewoner van 139, eigenaar van de grond, die de natuur daar de vrije loop laat.’ Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1880; - Buitengewoon karakteristiek woonhuis met zeer grote garage en oprit; - 3 slaapkamers; - Zeer grote garage voor diverse bestemmingen; - Zonnige achtertuin die vrij gelegen is en grenst aan een parkachtige tuin; - 5 zonnepanelen; - Rustig en toch centraal gelegen op wandelafstand van de binnenstad; - Voldoende parkeerruimte (vergunning) in de straat; - Mogelijkheid tot een ligplaats voor de deur (vergunning); - Diverse authentieke details in de gehele woning; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom binnen 2 weken indien er geen voorbehoud van financiering wordt overeengekomen. Bij een overeenkomst mét voorbehoud van financiering wordt binnen 7 weken na ondertekening van de koopakte een storting of bankgarantie van 10% te worden afgegeven bij de notaris. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.