Industriepark 96603 BE WijchenBedrijventerrein Nieuwenweg

Wonen en werken combineren? Dit kan in de bijzondere bedrijfswoning aan Industriepark 9. Een woning welke je niet op een bedrijventerrein zou verwachten. Ga door de poort en kom in een groene oase met een huis welke de verduurzaming heeft doorgevoerd tot in de puntjes. Het huis staat op een ruim en omheind perceel van 1.197 m2. Aan de linker voorzijde van het terrein is het bedrijfsmatige gedeelte dat momenteel plaats biedt aan een hoveniersbedrijf. Dit gedeelte is afgeschermd van het woongedeelte, zodat werk en privé mooi gescheiden blijven. Het uitbreiden van de bedrijfsruimte behoort tot de mogelijkheden Deze bedrijfswoning stap je uiteraard niet binnen via de voordeur. Je komt binnen via de bijkeuken en stapt via dubbele deuren de leefkeuken in. Deze gezellige, lichte ruimte is het kloppend hart van de woning. Hier komt alles samen en is iedereen samen. Je kunt er ontspannen kletsen bij de kachel aan de grote eettafel terwijl de pannen op het vuur staan. Naast de keuken is de tweede bijkeuken met extra kastruimte, wasmachine- en drogeraansluitingen en toegang tot de voorraadkelder. Wil je je terugtrekken, dan is de woonkamer aan de voorzijde van het huis een fijne plek om even tot jezelf te komen. Via de wenteltrap in de leefkeuken bereik je de vide. Deze heeft een dubbelfunctie als thuiskantoor en logeerkamer waarbij de grote dakramen aan de noordkant zorgen voor veel daglicht. Uiteraard kun je hier ook één grote werkplek, hobbyruimte of speelkamer van maken. Stap vervolgens door de deur naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Wil je wakker worden met de vogels? In de twee voorste kamers kijk je vanuit je bed uit over de voortuin. De overloop geeft via een trekluik met vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder met raam. De praktisch ingedeelde badkamer heeft een wastafelmeubel, toilet, ligbad met handdouche en separate douche. Stap je de tuin van het woonhuis in, dan voel je de sfeer veranderen van praktische bedrijvigheid naar knus en geborgen waar kinderen zich volledig kunnen uitleven. Natuurlijk helpt de uitstraling van de woonboerderij hieraan mee, maar ook de tuin doet een duit in het zakje. Deze heeft een mooie volwassen beplanting en is speels aangelegd met een vijver, inground trampoline en meerdere plekjes om te zitten. De tuin ligt rondom het huis met een hottub en serre met glazen schuifwand en kachel. Een fijne plek om op warme én koude dagen van het buitenleven te genieten! Op mooie dagen verplaatst het leven zich naar het terras met de eettafel. Dit terras ligt op het oosten waar in de zomer het bladerdak zorgt voor natuurlijke schaduw en koelte. Achter de schuur met werkplaats is een overkapping voor de fietsen. Het paadje langs de trampoline leidt langs een voormalige varkensstal naar de brede zijtuin op het zuiden met kas, moestuin en een grote vijver die deels overgaat in de voortuin. De diepe voortuin biedt volop privacy én een heerlijk plekje in de avondzon. Het perceel van 1.197 is compleet omheind, wat u veiligheid en geborgenheid geeft. De woning ligt aan een zijstraat van de Nieuweweg, waardoor er alleen bestemmingsverkeer aan de voorzijde is. De uitvalswegen zijn echter wel in de nabijheid. Prettige bijkomstigheid is dat recreatiegebied De Berendonck op een steenworp afstand ligt. Bijzonder is sowieso het woord dat deze woning het beste omschrijft. De sfeer, indeling, afwerking, technische installatie, ligging, authentieke details: het laat zich vangen in het woord bijzonder met daarbij de uitnodiging om het zelf te komen ervaren. Algemeen: Bouwjaar 1935, woonoppervlakte ca. 158 m2, inhoud ca. 674 m3, perceeloppervlakte 1.197 m2. Bijzonderheden: - Op dit object is grotendeels een overdrachtsbelasting van 0% of 2% van toepassing (indien gekocht voor eigen gebruik) - Voor het bedrijfsmatige deel is de overdrachtsbelasting 10,4%. De makelaar zal de verdeling toelichten tijdens de rondleiding. - Veel privacy in en om het huis. - Totaal 33 zonnepanelen aanwezig. - 20 Heatpipes geplaatst op de woning. - Geheel dubbelglas met deels gekleurd glas in originele houten kozijnen. - Energielabel B - State of the art duurzame technische installatie. - Zeer gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. - De bedrijfsruimte is uit te breiden (meer info via de makelaar en bestemmingsplan).