Dooiweg 7-A3958 BD AmerongenAmerongen-Dorp

Wonen met veel privacy in de pittoreske oude kern van Amerongen! Aan een rustige straat binnen de oude kern van Amerongen staat deze verrassend royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met aangebouwd MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW gebouwd in 1990 omgeven door veel ruimte en groen. Hier ervaart u dagelijks het gevoel van vrijheid: een grote tuin met volwassen beplanting met volop privacy; een heerlijke plek voor het hele gezin om te genieten van het buitenleven. De woning biedt een fijne combinatie van comfort en zeer veel mogelijkheden door de royale aanbouw aan de zijkant van het huis. De woonkamer en royale woonkeuken vormen het hart van de begane grond, aangevuld met een praktische bijkeuken. Op de verdiepingen vindt u meerdere slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne zolderruimte met volop bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen GARAGE én een MULTIFUNCTIONELE AANBOUW met eigen voorzieningen, perfect voor werken aan huis, mantelzorg, kantoor/praktijkruimte of hobbyruimte. Twee overdekte TUINKAMERS in de tuin, een berging, plus ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het eigen terrein, maken het geheel compleet. De woning heeft een goede isolatie, 40 zonnepanelen en energielabel A+! Tuin en tuinkamers De diepe achtertuin is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Met bestrating passend bij het oude dorp, een terras bij het huis, een pad verhard met oude gebakken waalformaat stenen langs het gazon en veel groen en mooie beplanting, geniet je hier van privacy en rust. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten bijgebouw waarin een schuur met gas, water en elektra, inclusief een ingebouwde sauna—perfect voor wellness-momenten én een gezellige overdekte zitruimte. Aan de zijkant van het huis ligt extra grond, ideaal als speelplek voor kinderen. Ook bevindt zich hier een grote terrasoverkapping waaronder een gezellige zitplek met plaats voor een grote lange tafel. Hier kunnen heel wat gezellige uurtjes worden doorgebracht met vrienden en/of familie. Op de ruime oprit aan de voorzijde van het huis en op een extra strook grond dat is afgesloten met een automatisch hek kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. De perceelgrootte bedraagt 785 m². Multifunctionele ruimte: Het aangebouwde bijgebouw biedt diverse mogelijkheden, zoals een kantoor/praktijk aan huis, mantelzorg of hobbyruimte. Op de begane grond bevindt zich een kamer met toegang tot de moderne badkamer (2020), voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en een separate toiletruimte. De kamer heeft een eigen buitendeur en een trap naar de bovenverdieping, waar een ruime overloop als werkkamer kan dienen, en een grote gastenkamer met airconditioning. Dit bijgebouw voegt veel extra functionaliteit toe aan het huis. Garage: Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. De garage heeft een elektrische deur, veel ruimte en een doorloop naar de multifunctionele ruimte. De garage is ideaal voor hobbyisten, klussers of om een auto in te parkeren. Ligging: Aan de oever van de Nederrijn ligt het schilderachtige dorp Amerongen. Práchtig gelegen nabij de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De locatie is pittoresk te noemen, centraal in de historische, oude dorpskern van Amerongen waar een gemoedelijke sfeer overheerst. In de oude straatjes zijn leuke restaurants, galeries en winkeltjes gevestigd. Op loopafstand treft u het bos, de uiterwaarden en het fraaie kasteel Amerongen. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen richting A12 Utrecht, Arnhem/Wageningen en A15 Tiel/Nijmegen. Indeling: Begane grond: De entree van de woning ligt aan de zijkant van het huis. Eenmaal binnen geeft de hal toegang tot de royale kelder, een moderne toiletruimte met fontein en marmeren tegels, de meterkast en een trap naar boven. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde is een fijne ruimte met een houten vloer, een erker en een zijraam, waardoor er veel licht binnenkomt. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De open keuken aan de achterzijde is modern ingericht met een spoeleiland en voorzien van alle gemakken, zoals een gasfornuis met twee ovens, een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie, een koffiezetapparaat en een combi-oven/magnetron. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort. De schuifpui in de eetkamer biedt toegang tot de achtertuin, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en gootsteen, een deur naar buiten en doorgang naar de ruime garage. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkastenwand, airconditioning, rolluiken en een deur naar het balkon. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een draaikiepraam en een grenen houten vloer. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de moderne badkamer uit 2020, voorzien van een royale inloopregendouche met Sunshower, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met een grote natuurstenen waskom en dubbele kraan. De tijdloze tegels geven de badkamer een luxe uitstraling en hier heeft u het comfort van vloerverwarming. Tweede verdieping: Slaap/werk/bergkamer De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt thans gebruikt als bergzolder. Er is eventueel een mogelijkheid hier een slaapkamer te creëren. Verkoper vertelt: “Ons huis hebben wij laten bouwen en voortdurend verbeterd met het oog op onze toekomst. De charme van het oude dorp Amerongen en het comfort van een nieuw gebouwd huis maken de plek voor ons onvergetelijk !” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1990. • Woonoppervlakte circa 191 m². • Inhoud circa 858 m³. • Garage circa 39 m². • Bergingen circa 12 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit bouwjaar 2000) en vloerverwarming in de badkamer en keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, close-in boiler in de keuken en een geiser in de badkamer van het bijgebouw. • Isolatie: dubbel glas, dak-, muur en vloerisolatie. • Energielabel: A+. • Er zijn 40 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis met 2 ovens, koel-vriescombinatie, koffiezetapparaat en combi-oven/magnetron. Het aanrechtblad is van hardsteen. • Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 5209 en 5351, tezamen groot 785 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •