Sloetstraat 966821 CX ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervolle bovenwoning met balkon in het geliefde Sonsbeekkwartier Deze karakteristieke bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt daarnaast over een praktische vliering. Met twee ruime slaapkamers, een balkon op het noordwesten en een moderne afwerking is dit een complete en comfortabele woning op een toplocatie in Arnhem-Noord. Locatie: De woning ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier, op loopafstand van het stadscentrum en de karakteristieke wijken Sint Marten en Klarendal. De buurt staat bekend om haar mix van sfeervolle horeca, winkels, creatieve ondernemingen en dagelijkse voorzieningen. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen (A12, A50, A325) zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen zowel Park Sonsbeek als Park Klarenbeek – beide rijk aan groen en recreatiemogelijkheden – op loopafstand. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot kelderberging en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich de toegang tot de lichte woonkamer, de keuken, de badkamer en een kast met witgoedaansluitingen. De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds, grote raampartijen en diverse karakteristieke elementen. De eetkamer ligt aan de achterzijde en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. De keuken (2023) ligt aan de voorzijde en is voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. De moderne badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoog plafond en een dakraam voor veel lichtinval en ventilatie. Bovendien beschikt deze kamer over een praktische vide voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een ruime, praktische inbouwkast over de gehele breedte. Vliering Extra bergruimte, bereikbaar via de tweede verdieping. Buiten Het balkon is bereikbaar vanuit de eetkamer en biedt volop privacy. Ideaal om te ontspannen of te genieten van een kop koffie. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 94 m2 - Overige inpandige ruimte: 6 m2 - Balkon: 5 m² - Inhoud woning: 378 m³ - Bouwjaar: 1890 - Energielabel C Bijzonderheden: - Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Glasvezelkabel aanwezig - Voorzien van dakisolatie - Enkel glas m.u.v. dakraam - Bosch Nefti CV-ketel (eigendom) - Meterkast volledig vernieuwd in 2023 (i.v.m. keuken) - Keuken vernieuwd in 2023 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Balkon op het noordwesten - VvE bijdrage: € 37,- per maand t.b.v. opstalverzekering - Gezamenlijke watermeter met onderburen - Op loopafstand van het centrum - Veel lichtinval