Dorpsstraat 552995 XD HeerjansdamMolenweg-West

Unieke Woonboerderij met grote schuur in het Hart van Heerjansdam! Bent u op zoek naar een woning waar historie en moderne luxe hand in hand gaan? Dan is Dorpsstraat 55 te Heerjansdam de perfecte plek voor u! Deze prachtige woonboerderij, gelegen op een kavel van ruim 1400m², met een royale schuur en besloten achtertuin (535m2) biedt een unieke kans om te wonen, werken en genieten in een omgeving die doordrenkt is van karakter en charme. Bij binnenkomst in deze bijzondere woning stapt u direct in een andere wereld. De vele authentieke details, zoals de glas-in-loodramen (in dubbelglas gezet) en grote raampartijen, zijn zorgvuldig bewaard gebleven en vormen een prachtig contrast met de moderne voorzieningen die de huidige eigenaar heeft toegevoegd. De royale woonkeuken met bijkeuken is een absolute eyecatcher, perfect voor culinaire avonden met vrienden en familie. Het inpandige terras, gerealiseerd in een deel van de aangrenzende schuur, biedt een heerlijke plek om te ontspannen, ongeacht het weer, dankzij de stijlvolle glasdeuren. De woonboerderij beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige eetkamer en een prachtige werkkamer, ideaal voor thuiswerken in een inspirerende omgeving. De slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond biedt optimaal comfort en gemak. Voor de wijnliefhebbers is er zelfs een eigen wijnkelder! De grote schuur, voorheen een woonwinkel, biedt talloze mogelijkheden. De schuur is verrassend ruim, voorzien van een volwaardige entresolvloer en vloerverwarming op de begane grond. Of u nu op zoek bent naar extra werkruimte, opslag, of een atelier, deze schuur kan het allemaal bieden. Historische locatie in de dorpskern. Gelegen in het hart van Heerjansdam, biedt Dorpsstraat 55 het beste van beide werelden: de rust en charme van een dorpse omgeving, gecombineerd met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Hier kunt u genieten van de historische sfeer terwijl u toch centraal woont. Kortom, Dorpsstraat 55 is een unieke kans voor de liefhebber van ruimte, historie, en luxe. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en ervaar zelf de magie van deze woonboerderij met grote schuur. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ongekende mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! Voorhuis: Hal entree voorzien van tochtportaal, hardstenen vloerafwerking, lambrisering, garderobenis en gevelraam in achtergevel. Deze imposante hal geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond en de wijnkelder. Toiletruimte; volledig betegeld, voorzien van fonteintje en duo closet. Kantoor; Gelijk bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde een ruime kamer met grote raampartijen (glas-in-lood en houten luiken). Vooral in het oog springend is de marmeren schouw met daarboven een spiegel omlijst met ornamenten. Ook het balkenplafond met daartussen gipsplaten afwerking en de solide boeken kastenwanden zijn een fraai detail om extra te benoemen. Woonkamer; Deze bevindt zich aan de rechterzijde en beschikt over dezelfde raampartijen welke eveneens zijn voorzien van glas-in-lood en prachtige luiken. De vloer is afgewerkt met marmeren vloertegels en voorzien van vloerverwarming. Ook hier is het balkenplafond en de hardstenen schouw (houtgestookt en voorzien van glasdeur) een prachtig detail om te benoemen. Eetkamer; Deze kamer staat in open verbinding met de woonkamer en de aangrenzende woonkeuken, tevens bereikbaar vanuit de hal en voorzien van marmeren vloerafwerking met vloerverwarming, balkenplafond en met gipsplaten afgewerkt. Prachtige gevelramen welke zijn voorzien van dubbele beglazing. Slaapkamer 1; Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en direct bereikbaar vanuit de hal, voorzien een groot schuifraam met dubbelglas, balkenplafond en gipsplaten afwerking. Aangrenzend aan deze slaapkamer is badkamer 1 gerealiseerd, voorzien van ligbad, douche, toilet en gevelraampje. Wijnkelder; Heerlijke ruimte met stahoogte voorzien van gevelraam, lambrisering en tegelvloer. Woonkeuken; bereikbaar vanuit de eetkamer en gerealiseerd in een deel van de voormalige schuur. Deze prachtige ruimte is voorzien van hardstenen vloertegels met vloerverwarming, koelkast, oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker kraan en heel veel kastruimte. Zomer/winter terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken, inpandig in deel van de schuur gerealiseerd en voorzien van fraaie glasdeuren zodat het ook hier aangenaam vertoeven is. Bijkeuken; bereikbaar vanuit de woonkeuken, met eigen entree aan de straatzijde en met een verbindingsdeur naar de aangrenzende schuur (voormalige woonwinkel). 1e Verdieping: Vanuit de hal bereikbaar, verscholen trapopgang achter een gesloten deur. Overloop; Wauw wat een ruimte en middels dakvenster en dakkapel heerlijk veel lichtinval. De vloer is voorzien van een praktische vinyl vloerafwerking en het plafond is gestuukt. Masterbedroom 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking, dakkapel en inloopkast. Mooi detail is dat de spanten ook hier nog in het zicht zijn. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dakkapel, gevelraam, stuukplafond en inbouwkast. Badkamer 2, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel, design radiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 4, voorzien van gevelraam en vaste inbouwkast. Badkamer 3, voorzien van douchecabine, whirlpool, design radiator, volledig betegeld en systeem plafond afwerking. Open ruimte met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, tevens voorzien van loopdeur naar inloopkast master bedroom. Zolder: Flinke ruimte met diverse spanten in het zicht, ideaal voor opslag van alle vakantie spullen! Hier is ook de cv-ketel met boiler en de mv-box geplaatst. Schuur: Verrassende ruimte met entresol welke doorloopt boven de woonkeuken en de bijkeuken en bereikbaar is gemaakt middels twee trapopgangen. Daarnaast is de schuur voorzien van een eigen cv installatie en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Middels de centrale entree met etalage vensters aan weerszijden is de schuur voor passanten te bereiken en aan de rechter zijde achter de twee imposante schuurdeuren gaat een geïsoleerde sectionaaldeur verscholen voor het eenvoudig kunnen laden en lossen. Achtertuin: Direct achter het woonhuis is een prachtig terras gerealiseerd met aangrenzend een houten vlonder terras. Voor de juiste afmetingen en mogelijkheden verwijzen wij u naar het kavel paspoort. Bijzonderheden: -Top locatie; -Multifunctionele schuur; -Sfeervolle woning met verrassende ruimtes; -Kaveloppervlakte na inmeting circa 1400 m²; -Tuin oppervlakte 535m2; -Voor de kavelverdeling verwijzen wij u naar het kavelpaspoort d.d. 16 september 2025; -Herontwikkeling "Erf van Labrijn"aan achterzijde van de woning.