Nieuwstraat 2643011 GM RotterdamStadsdriehoek

WONEN MET DE STAD AAN JE VOETEN Midden in hartje Rotterdam vind je dit royale 4-kamerappartement van maar liefst 127 m². Een woning met ruimte, comfort en een bruisende omgeving: de Markthal, Blaak en de Oude Haven liggen letterlijk om de hoek. De lichte woonkamer, moderne halfopen keuken, drie ruime slaapkamers en een zonnig terras op het zuiden maken dit appartement tot de perfecte mix van stadse levendigheid en thuiskomen in stijl. En met een eigen berging in de onderbouw, geniet je van optimaal gemak. HIGHLIGHTS Woonoppervlak van ca. 127 m² Royale woonkamer van ±30 m² Zonnig balkon op het zuiden Energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) Moderne keuken met inbouwapparatuur Drie ruime slaapkamers met luxe marmeren vloer Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel & urinoir Mogelijkheid tot tweede badkamer/wasruimte Eventueel een eigen parkeerplaats in de onderbouw INDELING Begane grond Representatieve entree met brievenbussen, videofoon, toegang tot lift, trappenhuis, bergingen en de parkeergarage. Vijfde verdieping Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang tot een praktische wasruimte/badkamer met toilet en wastafel. Hier is eenvoudig een tweede douche of bad te realiseren. De woonkamer van ca. 30 m² voelt licht en ruim en heeft een logische indeling: een eetgedeelte met plek voor een grote tafel en een sfeervol zitgedeelte om te ontspannen. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op – een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een borrel aan het eind van de dag. De halfopen keuken in L-opstelling is modern uitgevoerd met zwarte fronten en een lichtgrijs hardstenen werkblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser en keramische kookplaat met recirculatiekap. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 14,5 m², 13 m² en 12,5 m². Perfect in te delen als masterbedroom, kinderkamer of thuiswerkplek. De kamers zijn smaakvol afgewerkt met een marmeren vloer, wat zorgt voor een luxe uitstraling én praktisch onderhoud. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een urinoir. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Parkeergarage Bij dit appartement is er de mogelijkheid tot het kopen van eigen parkeerplaats, vraagprijs: € 25.000,- k.k.. Extra fijn: bewoners kunnen gebruikmaken van de carwash in de garage. OMGEVING De ligging is écht een pluspunt. Midden in de levendige stadsdriehoek vind je alles binnen handbereik: de Markthal, de Meent, de Pannekoekstraat en talloze cafés, restaurants en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen je voordeur uit. Met station Blaak, metrostation Beurs en diverse tramhaltes om de hoek, is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de ring van Rotterdam ligt op slechts 10 minuten rijden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1981 Woonoppervlak: 127 m² Energielabel: A Verwarming en warm water via stadsverwarming Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) Gelegen op erfpachtgrond (looptijd tot 2054, de erfpachtcanon is voor de gehele looptijd afgekocht) VvE bijdrage: € 442,58 p/m Voorschot stookkosten: € 219,67 p/m Parkeerbijdrage: € 31,42 p/m Fietsenstalling aanwezig Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM