Voorstraat 1822941 EX LekkerkerkVoorstraat en Centrum

Karakteristieke jaren ’30 dijkwoning | royale zij-aanbouw in de woonkamer | gezellige woonkeuken | moderne badkamer | diepe achtertuin met grote geïsoleerde schuur (ca. 23 m²) met bergzolder | woonoppervlakte 114 m² | 3 slaapkamers | 12 zonnepanelen (eigendom, 2022) | 214 m² eigen grond | energielabel D. De woning en omgeving Welkom aan de Voorstraat 182 in Lekkerkerk! Deze karakteristieke jaren ’30 dijkwoning is gelegen op een bijzonder plekje aan de dijk, op korte afstand van het dorpscentrum en met wandelroutes langs rivier De Lek letterlijk voor de deur. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en uitgebreid, met behoud van sfeervolle details en een praktische indeling. Aan de zijkant is er een royale uitbouw, wat resulteert in een zeer ruime en lichte woonkamer van maar liefst ca. 42 m². Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde, diepe tuin met een grote houten schuur met vliering. Ideaal voor de hobbyist, ZZP’er of gewoon veel bergruimte. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 214 m² eigen grond. Indeling Dijkniveau: Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst kom je in een compacte hal met direct rechts ruimte voor de kapstok. Rechtdoor leidt de deur je naar de woonkamer. De royale woonkamer van ca. 38m² biedt een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Dankzij de flinke uitbouw aan de zijkant is er niet alleen extra vloeroppervlak, maar ook veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Je hebt hier een fijne zithoek met voldoende ruimte voor een royale bank én eventueel een eettafel. Aan de voorzijde zorgen markiezen voor zonwering en extra sfeer, terwijl de elektrische screen bij de zij-uitbouw comfort biedt op zonnige dagen. De vloer is afgewerkt met linoleum in een neutrale tint en het plafond is voorzien van inbouwspots voor een moderne uitstraling. In de woonkamer bevinden zich de trappen naar zowel het souterrain als de eerste verdieping. Onderhuis: Een verdieping lager bevindt zich de gezellige woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, lades, losstaande koel-/vriescombinatie en diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met dubbele oven, grillplaat en wokbrander. De afzuigkap is vernieuwd in 2022 en de vaatwasser in 2025. De vloer is voorzien van vloerverwarming, net als in de badkamer, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Vanuit de keuken heb je toegang tot een balkon, perfect voor een kop koffie. En extra praktisch: via de trap vanaf het balkon loop je zo de diepe achtertuin in. Ideaal voor het dagelijkse gebruik van de tuin of om je kinderen snel naar buiten te laten gaan. Grenzend aan de keuken bevinden zich het moderne toilet (hangcloset) en een eveneens een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. Ook is er een ruime bijkeuken/berging met opstelling voor wasmachine en droger. Souterrain: Onder de woonkeuken ligt een verrassende extra kamer van ca. 15 m², ideaal als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Koel in de zomer, comfortabel als thuiswerkplek of voor logees. Eerste verdieping: Vanaf de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is nog op te splitsen in twee kamers, de originele deur is nog aanwezig en heeft een vaste kast. Tuin: Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe en groene tuin. Hier geniet je de hele dag door van zon en schaduw. De tuin is bereikbaar via een trap vanaf het balkon dat grenst aan de woonkeuken, maar ook via een achterom. Onder het balkon is de cv-installatie (Remeha 2016) via de tuin te bereiken. Achterin de tuin staat een royale houten schuur van ca. 23 m², die momenteel is opgesplitst in twee gedeeltes. In het voorste deel is een praktische werkkamer gerealiseerd, ideaal voor thuiswerken of hobby’s. Het achterste deel biedt volop bergruimte. Via een vaste trap bereik je bovendien de bergzolder, waar je nog meer spullen kwijt kunt. De schuur is volledig geïsoleerd en opgebouwd met een gemetseld trasraam, gepotdekselde houten wanden en een pannendak, een degelijke en sfeervolle toevoeging aan de tuin. De voortuin op dijkniveau biedt uitzicht op de Voorstraat en is een fijne plek om betrokken te zijn bij het gezellige dijkleven. Algemeen Bouwjaar 1930 Inhoud 368m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren en vloerverwarming in de keuken en badkamer (merk: Remeha, bouwjaar 2016). Deze cv levert ook het warme water in de woning. 12 zonnepanelen (eigendom 2022) Energielabel: D. Oplevering in overleg.