Oostmaaslaan 4493063 AX RotterdamStruisenburg

SEE ENGLISH BELOW** Stel je voor: iedere dag wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt. De skyline van Rotterdam, het Noordereiland, het water met zijn voorbijtrekkende schepen en de levendige Maasboulevard vol fietsers en hardlopers. Dát is het wonen aan de Oostmaaslaan 449. In 2022 is het appartement volledig verbouwd, waarbij werkelijk niets aan het toeval overgelaten: het appartement kreeg een nieuwe vloer, strakke wand- en plafondafwerking, nieuw elektra, een moderne keuken, een luxe badkamer én een vernieuwd toilet, waardoor je hier zo kunt intrekken. De woonkamer is royaal van formaat, met ruimte genoeg om een sfeervolle zithoek én een eethoek te creëren. Maar eerlijk is eerlijk: het echte pronkstuk is het balkon op het westen. Hier zit je urenlang te genieten van alles wat zich voor je ogen afspeelt. Overdag levendigheid, ’s avonds de schitterende lichtjes van de stad. Het voelt een beetje alsof je een eigen loge hebt met uitzicht op een altijd veranderend schilderij. Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Strak en modern, met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, een kokend water kraan en voldoende opbergruimte. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, of gewoon snel een maaltijd klaar te maken voordat je de stad in gaat. Aan de andere zijde van de woning ligt de slaapkamer. Ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Vanuit hier stap je zó de moderne badkamer in, voorzien van een douchebad, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de badkamer en het toilet zijn in 2022 vernieuwd en kunnen er dus weer jaren tegenaan. Het complex zelf is netjes onderhouden en de afgelopen jaren opgefrist met onder andere nieuwe vloeren in de atriums, buitenschilderwerk en nieuwe verlichting. Op de begane grond beschik je over een eigen berging van ruim 9 m², ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. En dan de ligging. Centraler kan bijna niet. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelweg, maar ook met het OV kom je overal: de tram, metro en trein zijn allemaal dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen fiets of loop je naar de Lusthofstraat met supermarkten en speciaalzaken. Zin in ontspanning? Binnen vijf minuten fiets je naar de Kralingse Plas, maar ook gewoon thuis op je eigen balkon vind je alle rust. Bijzonderheden: - volledig verbouwd in 2022 (o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloer/wandafwerking); – Bouwjaar 1979; – Woonoppervlakte: ca. 63 m²; – Balkon van ca. 4 m2 op het zuidwesten; – toplocatie met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek; – Berging van ca. 9 m2 in de onderbouw; – Geheel voorzien van laminaat; – Energielabel: C; – Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; – Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019); - nieuwe verwarmingen (2022); - nieuwe meterkast (2022); – VvE bijdrage: € 148 per maand; – Gelegen op ondererfpacht van Woonstad (afgekocht t/m 31-03-2028, einddatum erfpachtrecht 21-03-2077); - vanaf 2028 maandelijkse/jaarlijkse canon (fiscaal aftrekbaar) – Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning); - er wordt momenteel onderhoud uitgevoerd aan het complex (o.a. nieuw schilderwerk en nieuwe vloeren in algemene ruimtes); – Oplevering in overleg (kan per direct). KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. ______________________________ ** Imagine this: waking up every day to a view that never gets old. The Rotterdam skyline, the Noordereiland, the water with its passing ships, and the lively Maasboulevard filled with cyclists and runners. That is life at Oostmaaslaan 449. In 2022, the apartment was completely renovated with meticulous attention to detail: new flooring, sleek wall and ceiling finishes, updated electrical systems, a modern kitchen, a luxurious bathroom, and a renewed toilet, all ready for you to move in without lifting a finger. The living room is generously sized, offering plenty of space to create both a cozy seating area and a dining area. But let’s be honest: the real showstopper is the west-facing balcony. Here, you can spend hours enjoying everything unfolding before your eyes. Lively scenes during the day, sparkling city lights at night. It feels a bit like having your own private box seat overlooking an ever-changing painting. Adjacent to the living room is the open kitchen, fully renovated in 2022. Sleek and modern, equipped with a induction cooktop, oven, dishwasher, boiling-water tap, and ample storage. It’s a wonderful place to cook an elaborate meal — or quickly prepare something before heading out into the city. On the other side of the apartment lies the bedroom, spacious enough for a double bed and a large wardrobe. From here, you can step directly into the modern bathroom, fitted with a shower-bath combination, washbasin unit, and connections for a washing machine and dryer. Both the bathroom and the toilet were renewed in 2022 and are ready for years of use. The building itself is well maintained and has been refreshed over the past few years with new flooring in the atriums, exterior paintwork, and updated lighting. On the ground floor, you have your own private storage unit of over 9 m², ideal for bikes and items you don’t need every day. And then there’s the location. It doesn’t get much more central than this. By car, you can reach the highway within minutes; by public transport, you can get anywhere, tram, metro, and train are all close by. For daily groceries, you can walk or cycle to Lusthofstraat with its supermarkets and specialty shops. Need relaxation? You can cycle to the Kralingse Plas in just five minutes, or simply unwind on your own balcony at home. Special features: Completely renovated in 2022 (including new kitchen, bathroom, toilet, and floor/wall finishes) – Year of construction: 1979 – Living area: approx. 63 m² – Balcony of approx. 4 m² facing south-west; – Prime location with all daily amenities around the corner – Storage unit of approx. 9 m² in the basement – Fully equipped with laminate flooring – Energy label: C – Mostly double-glazed – Hot water and heating via central heating boiler (2019) – New radiators (2022) – New electrical panel (2022) – HOA contribution: €148 per month – Located on leasehold land from Woonstad (redeemed until 31-03-2028, leasehold ends 21-03-2077) – Annual/monthly ground rent from 2028 (tax-deductible) – Owner-occupancy requirement (MVE-D home); - Maintenance is currently being carried out on the complex (including new paintwork and new flooring in communal areas). – Delivery in consultation (immediately possible). KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed.