Zomereik 342498 BR Den HaagDe Bras

UNIEKE KANS: VRIJSTAANDE VILLA VAN CA. 191 M² AAN HET WATER! In de geliefde villawijk De Bras bieden wij deze moderne en ruime vrijstaande villa aan van ca. 191 m². De woning beschikt over een royale living van ruim 44 m² met schuifpui naar de zonnige tuin, vijf slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping met werk-/studeerruimte en de mogelijkheid tot een dakterras. Daarnaast zijn er twee carports, een ruime berging en een terras direct aan het water. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, direct naast natuur- en recreatiegebied Delftse Hout. Ook scholen, winkelcentra (o.a. De Parade in Nootdorp), sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4, A12, A13) bevinden zich in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietsen staat u in het historische centrum van Delft. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal (ca. 7 m²) met meterkast en modern toilet. Vanuit hier is ook de ruime inpandige berging/kelder (ca. 11 m²) bereikbaar, voorzien van uitstortgootsteen en veel bergruimte. De royale woonkamer (ca. 55 m²) is bijzonder licht door de grote raampartijen en de schuifpui naar het terras. De ruimte is ideaal in te delen als woon- en eetgedeelte en staat in directe verbinding met het terras aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (ca. 11 m²) in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Tuin De zonnige en ruime achtertuin grenst direct aan het water en biedt veel privacy. Direct aan de woonkamer ligt een overdekt terras/balkon (ca. 10 m²), perfect voor een lounge- of eetplek. Achter in de tuin bevinden zich twee onderheide carports (elk ca. 14 m², H=2,34 m) met eigen afwatering, en een vrijstaande berging (ca. 5,4 m²) voor fietsen of tuingereedschap. Een fijne combinatie van praktische voorzieningen en volop buitenruimte. Eerste etage Ruime overloop, badkamer met whirlpool, dubbele wastafelmeubels, designradiator, tweede toilet en separate douche. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 2.80 x 4.35 m), naast een praktische kastenkamer (ca. 2.75 x 3.50 m) met op maat gemaakte kastenwand. De ouderslaapkamer (ca. 5.20 x 3.70 m) ligt aan de voorzijde. Tweede etage Overloop met wandkast en aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast een lichte vierde slaap- of werkkamer (ca. 4.35 x 3.95 m), met mogelijkheid om een dakterras te realiseren. Bijzonderheden • Vrijstaande villa met eigen grond (298 m²); • Bouwjaar 2004, uitstekend onderhouden; • Sedumdak en duurzame houtafwerking; • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (ook in slaapkamers wandverwarming/-koeling); • Begane grond: Portugese leistenen vloer; • 1e en 2e verdieping: marmoleumvloeren in grijstinten; • Twee carports met eigen afwatering; • Verwarming en koeling via stadsverwarming; • Woning komt uit de verhuur, hierdoor niet-bewonersclausule van toepassing; • Badkamer en keuken hebben enig onderhoud nodig; • Mogelijkheid tot realiseren dakterras; • Aanvaarding in overleg, kan snel. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.