Abtswoude 422626 ND DelftAziëbuurt

Midden in de Randstad, maar in een oase van rust, bevindt zich deze prachtig gelegen, deels rietgedekte herenboerderij. Met een royale woonoppervlakte van circa 550 m² en een fraai aangelegd perceel van 2.382 m², omgeven door water en hekwerk, biedt deze woning een unieke combinatie van landelijk wonen en een centrale ligging. Deze karaktervolle boerderij ademt drie eeuwen historie en biedt alles wat u zich kunt wensen: royale leefruimtes, sfeervolle details, volop parkeergelegenheid op eigen terrein, bioscoop, een wellness en een prachtige tuin. Een ideale woning voor wie houdt van stijlvol en landelijk wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen van de stad. De boerderij stamt uit 1730 en is in 2020 van top tot teen verbouwd en gemoderniseerd, waarbij zowel het interieur als de installaties zijn vernieuwd. In 2025 is bovendien de voorzijde van het rieten dak geheel vervangen, het pannendak gereinigd en geïmpregneerd, en is de voorzijde volledig voorzien van nieuwe kozijnen. Het resultaat: een instapklare woning met energielabel A: karaktervol én toekomstbestendig. Van deze bijzondere woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website, waar je alle gegevens en nog meer informatie van deze woning kunt vinden. Indeling Begane grond Via een elektrisch bedienbaar hek bereikt u de ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen. De tuin is smaakvol aangelegd met terrassen, een groot gazon, borders en een gezellige zitkuil die grenst aan het weiland. De grote schaduwrijke boom en de fraai aangelegde borders maken het geheel af. Hier ervaar je een unieke combinatie van luxe, comfort en landelijke gezelligheid – een buitenruimte die uitnodigt om elk seizoen optimaal te beleven. De entree is centraal gesitueerd en biedt toegang tot een royale hal met garderobe en toilet. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende eetkeuken van ca. 45 m², luxe uitgevoerd met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de hoge nok en entresol geniet u hier van een prachtige ruimtelijke beleving. Aansluitend vindt u de stijlvolle woonkamer, bestaande uit twee delen die naar eigen wens zijn in te delen. Momenteel is de eetkamer gesitueerd in de voormalige opkamer (het verhoogde gedeelte) en de zitkamer in het lager gelegen deel, waar het karakteristieke balkenplafond direct in het oog springt. Desgewenst kunnen eet- en woonkamer eenvoudig worden omgewisseld. Onder de opkamer bevindt zich de voormalige kaaskelder, tegenwoordig ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede moderne keuken bij het terras en een multifunctionele ruimte van ca. 85 m² in de voormalige stal, voorzien van een bar, pantry, toilet en toegang tot de garages en bergruimte. Aan de andere zijde van deze ruimte betreedt u de royale aanbouw met wellness, compleet ingericht met jacuzzi, Finse sauna, infraroodsauna en voldoende plek voor een grote eettafel of een lounge set– een heerlijke plek om te ontspannen en samen te genieten. Eerste verdieping Een ruime overloop boven de keuken geeft toegang tot de master bedroom (ca. 65 m²) v.v. airco met karakteristieke houten kapbalken, een luxe badkamer en suite met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, plus een walk-in closet met dakkapel en uitzicht op het groen van Midden-Delfland. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich een hal met cv-ruimte, drie volwaardige slaapkamers voorzien van airco, een moderne tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en een aparte werkkamer. Via de trap vanuit de oude stal, te weten de “feestzaal” bereikt u een royale zolder en een nader in te delen ruimte (ca. 65 m² op de 1,50 m-lijn) boven de garage. Ideaal als extra woonruimte, gastenverblijf of praktijkruimte. Buitenleven in alle seizoenen De tuin is smaakvol aangelegd met terrassen, borders, een groot gazon en een zitkuil die grenst aan het weiland. Direct achter de woning begint het beschermde natuurgebied Midden-Delfland. Op korte afstand liggen scholen (5 minuten fietsen), uitvalswegen A4 en A13 (4 minuten rijden), Delft-centrum (15 minuten fietsen) en diverse golfbanen op nog geen 10minuten. Hier woon je landelijk en vrij, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Hoogtepunten - Historische herenboerderij uit 1730, volledig gerenoveerd sinds 2020; - Ca. 550 m² woonoppervlak, perceel van 2.382 m²; - Woonkeuken met marmeren kookeiland en entresol; - Meerdere woonkamers met authentieke details; - Thuisbioscoop in voormalige kaaskelder; - Multifunctionele stalruimte (85 m²) met bar en pantry; - Wellness met jacuzzi, heaters, Finse én infraroodsauna; - Master bedroom (65 m²) met badkamer en suite en walk-in closet; - Garage met vier deuren, gym en zolder (65 m²) met potentie tot uitbreiding met mogelijkheid tot een eigen ingang; - Mogelijkheid tot splitsing in 2–3 zelfstandige wooneenheden of combinatie wonen/werken; - Geen monumentale status: wél de charme van 1730, zonder de beperkingen; - Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig; - Ideaal voor royale bewoning, gasten, praktijk of combinatie wonen/werken. Kenmerken - Perceel 2.382 m² (eigen grond); - Woonoppervlakte circa 550 m²; - Bouwjaar 1730, compleet gerenoveerd vanaf 2020; - Wellness uitbouw d.d. 2021; - In de tuin is een gezellige zitkuil die grenst aan het weiland; - De voorzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2025, de achterzijde in 2017; - Het dak is een combinatie van riet met traditionele geïmpregneerde en gereinigde rode dakpannen (2025); - Kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd in 2025 en voorzien van dubbel glas; - Begane grondvloer: geïsoleerde betonvloer keuken en oude stal (feestzaal) met vloerverwarming (2021); - Voorzieningen: luxe keukens, meerdere badkamers, fitnessruimte, feestzaal, thuisbioscoop - Drie van de slaapkamers zijn uitgerust met airco; Meer dan een huis: een statement. Een herenboerderij waar historie, luxe en vrijheid samenkomen – midden in de Randstad, aan de rand van het groen.