Lucaslaan 156564 AW Heilig LandstichtingHeilig Landstichting

HELIG LANDSTICHTING Lucaslaan 15 Verrassend grote en onder architectuur uitgebouwde HOEKWONING, bestaande uit 4 (!) woonlagen en een INPANDIGE GARAGE. De woning staat op een aantrekkelijk perceel in het groen (406m2) waarbij de achtertuin meer dan 23 meter diep is. Hier vinden we veel privacy en vrijheid alsmede een gezellige VERANDA met een buitenkeuken. De aangebouwde berging is verbouwd tot FINSE SAUNA. Aan de voorzijde biedt een comfortabele oprit met CARPORT plaats aan 2 auto’s op eigen terrein. Deze volumineuze gezinswoning met maar liefst ca. 236m2 woonoppervlak en ca. 1.000m3 inhoud heeft veel luxe en comfort te bieden. Denk daarbij aan een moderne eilandkeuken, vloerverwarming, 4 volwaardige slaapkamers, 3 (trendy) badkamers en 3 toiletten. Bovendien is de indeling bijzonder speels te noemen met grote raampartijen, hoogteverschillen (split-level), een souterrain, meerdere zithoeken en een royale hobbyruimte (atelier). Verder heeft de woning een opvallend goede onderhoudsstaat waarbij onder meer kozijnen zijn vervangen en zijn v.v. draai/kiepramen. De bovenste woonlaag is tevens voorzien van een grote dakkapel en meerdere dakvensters. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Mede daardoor draagt de woning energielabel A. Heilig Landstichting is een dorp dat pal tegen Nijmegen aan ligt. Het is een gewilde plek om te wonen omdat het rustig, groen en bosrijk is. Vanuit de woning loop je direct de bossen in met uitgestrekte wandelpaden tot aan Berg en Dal en Groesbeek. Aan de andere kant hoef je niet in te leveren op voorzieningen aangezien scholen, sportverenigingen en het bruisende stadscentrum van Nijmegen binnen handbereik zijn gelegen. Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans aangezien er doorgaans maar weinig tot geen aanbod in Heilig Landstichting beschikbaar komt. Bovendien is het een hoekwoning van de buitencategorie die absoluut niet meer ‘standaard’ te noemen is. Het voelt eerder aan als een grote 2-kapper die misschien nog wel meer te bieden heeft dan een doorsnee, vrijstaand woonhuis. Deze gezinswoning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te beleven. Pak jij deze kans?” ONDER ARCHITECTUUR UITGEBOUWD De entree van de woning laat al direct zien dat het hier geen doorsnee woning betreft. En wanneer je de hal verder inloopt wordt je verrast door grote glaspuien met leuke doorkijkjes in verschillende leefruimtes. Het hoogteverschil tussen de voortuin en achtertuin heeft de architect geïnspireerd om aan de achterzijde een aanbouw te realiseren waarbij verschillende woonlagen als een split-level in elkaar overlopen. Hierdoor is de woning aanzienlijk vergroot en zijn er meerdere, gezellige zithoeken ontstaan. En door voor stalen constructie-elementen te kiezen, in combinatie met grote glaspuien, robuust schoonmetselwerk, afgewisseld met strak stucwerk heeft de architect net even iets verder ‘out of the box’ gedacht. Het resultaat is een zeer verrassende en speelse indeling die bijzonder ruimtelijk en prettig aanvoelt. Dit komt ook doordat de woning uitzonderlijk breed is gebouwd, namelijk met een beukmaat (binnenmaat) van 6,7 meter. We durven wel te stellen dat het totaalplaatje (voor veel mensen) klopt waarbij ook aandacht is besteedt aan aankleding, praktische kastruimte en wooncomfort. BEGANE GROND Op een herenhuis in de binnenstad zouden we dit de beletage noemen aangezien de voornaamste woonlaag enkele treden hoger ligt dan het maaiveld (niveau voortuin). Je komt hier binnen in een vergrote hal met garderobe, trappenhuis en (gasten)toilet. De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een moderne, trendy eilandopstelling. Het betreft een neutrale, hoogglans witte keuken voorzien van een dik ‘betonlook’ werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een breed fornuis met 5 gaspitten en een dubbele oven. Boven het fornuis is een strakke afzuigunit geplaatst. Een grote koelkast maakt deze zijde compleet. Naast de gootsteen is in het eiland een vaatwasser ingebouwd. Aan de andere zijde van de keuken is een extra kastenwand geplaatst met ruimte voor een uitgebreid servies en keukenmachines. Door de mooie breedtemaat van de woning kun je hier tevens met gemak een 6-persoons eettafel kwijt. De woonkamer heeft een open karakter met de keuken en biedt ruimte aan een grote hoekbank. In de koudere wintermaanden kun je hier gezellige bij de openhaard zitten. Koud hoef je het sowieso niet te krijgen aangezien de gietvloer is voorzien van vloerverwarming. SPLIT-LEVEL AANBOUW De achtergevel van de woning is compleet opengebroken waarbij er een flinke serre-aanbouw is gerealiseerd. Deze aanbouw maakt deze woning wel heel uniek waarbij de grote glaspuien voor een bijzonder ruimtelijk gevoel zorgen. Er komt niet alleen veel daglicht naar binnen, maar het biedt ook een geweldig zicht in de groene achtertuin, zelfs vanuit de hoger gelegen woonkamer omdat de pui meer dan 3 meter hoog is. De aanbouw biedt extra leefruimte waarbij je meerdere zithoeken kunt creëren. Zie jij jezelf al een boek lezen bij de dubbele terrasdeuren? In de andere hoek kun je een bureau kwijt of een knusse speelhoek voor kinderen maken. SOUTERRAIN Een souterrain is niet altijd de meest praktische woonlaag, maar bij deze woning biedt het toch wel heel veel extra leefruimte en bewoningsmogelijkheden. Het souterrain is zowel via het trappenhuis in de hal als via de serre-aanbouw te bereiken. Deze woonlaag is ingedeeld met een extra woonkamer, een hal met trappenhuis, een provisieruimte en een multifunctionele hobbykamer. De woonkamer zou de ideale TV-kamer kunnen zijn, ook voor tieners die zich even willen afzonderen. De hobbykamer is thans in gebruik als atelier, maar hier kun je verschillende invullingen aan geven. De ruimte leent zich bijvoorbeeld prima voor een kantoor of praktijk/salon aan huis. Ook wanneer je veel vanuit huis werkt, kun je hier ongestoord werken. In het lange aanrechtblad zit een gootsteen verwerkt en er is veel praktische kastruimte aanwezig. 1e VERDIEPING Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer te vinden. De slaapkamers zijn respectievelijk 17m2, 12m2 en 9m2 groot en praktisch in te richten. De grootste ‘ouderslaapkamer’ biedt ruimte aan een breed 2-persoonsbed en een grote linnenkast zonder dat het gelijk propperig wordt. Dit komt ook door de mooie breedtemaat van de woning. Ook hier zijn de kozijnen vervangen en voorzien van handige draai/kiepramen waardoor de kamers eenvoudig te ventileren zijn. De badkamer betreft de eerste van drie. Opvallend is de trendy wandafwerking met betonciré, afgewisseld door frisse kleurstellingen van tegelwerk en het houtkleurige wastafelmeubel. Er is gekozen voor luxe sanitair waaronder een rainshower, een handdouche en een praktisch aangebracht bedieningspaneel waardoor je niet gelijk nat wordt. Boven het wastafelmeubel is een spiegel met verlichting aangebracht. Het draai/kiepraam zorgt voor de ideale ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping die is ingedeeld met een 4e slaapkamer en een 2e badkamer. Het betreft niet zomaar een slaapkamer. Door de hoge nok (3m), de grote dakkapel en de mooie breedtemaat, is deze slaapkamer ca. 18m2. Hiermee is het de grootste slaapkamer van het huis (souterrain niet meegeteld). En eigenlijk is de kamer nog groter aangezien het is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten aangebracht waar je nog spullen achter kunt opbergen. De 2e badkamer doet eigenlijk niet onder aan de 1e badkamer. Het heeft dezelfde trendy afwerking met betonciré, luxe sanitair en een breed 2-persoons wastafelmeubel met grote spiegel erboven. Het grote dakvenster maakt deze badkamer bovendien erg aangenaam. De indeling van deze 2e verdieping maakt de woning een echte gezinswoning. Een tiener die nog wel even thuis woont, heeft hier een eigen ‘studio’ met eigen badkamer. Maar je zou ook kunnen denken aan een gastenverblijf. Kortom, deze woning is voor een grote doelgroep interessant. GARAGE, BIJKEUKEN & WELLNESS Hetgeen deze woning helemaal compleet maakt is de inpandige garage en ‘achtervleugel’. De garage is de ideale stallingsruimte voor (elektrische) fietsen en/of een motor. De garage heeft ook het formaat van een auto, maar in de praktijk wordt die niet vaak meer in de garage geparkeerd. Bovendien heeft deze woning vóór de garage waar je een auto beschut kunt parkeren. Vanuit de garage is er een doorloop naar de ‘achtervleugel’. Hier komen we nog verrassende ruimtes tegen zoals een praktische bijkeuken en een 3e badkamer. Tevens is de voormalige schuur geïsoleerd en verbouwd tot Finse sauna (met stoomfunctie) met ervoor een verwarmd portaal (vloerverwarming). Wat dat betreft versterken de 3e badkamer en de wellness elkaar. Overigens is het bijzonder prettig om een toilet dicht bij de achtertuin te hebben. Bij een complete woning als deze mag de bijkeuken natuurlijk niet ontbreken. Je zou het ook een wasruimte kunnen noemen omdat je hier zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt kunt. Ook de aanwezig wastafel is erg handig. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. BUITENLEVEN MET VERANDA Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Ben je een tuinliefhebber en hou je van groen en natuur, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. Zeker nu de verkoper achterin de tuin een stukje grond heeft bijgekocht en de tuin maar liefst ca. 23 meter diep is geworden. De tuin is nagenoeg geheel groen omsloten hetgeen een privacyvol en vrij gevoel geeft. Er zijn meerdere terrassen in de tuin aangelegd waaronder bij de achtergevel en voor een opblaasbare jacuzzi (die achter blijft) maar de lekkerste plek om te zitten is toch wel onder de veranda. Zeker wanneer de zon schijnt en je liever beschut in de schaduw wil zitten. Bovendien zit je hier in een groene oase waarbij het stroompje van de vijver voor een rustgevend gevoel zorgt. Door de uitbreiding van de tuin is ook de veranda groter geworden. De veranda is nu ca. 11 meter lang en heeft naast 2 tuinkasten en een houtopslag ook een buitenkeuken met gootsteen, water en een afvoer. Voor een kop koffie hoef je niet helemaal naar binnen te lopen. Fraai detail: het platte dak van de veranda is bekleed met sedum! HEILIG LANDSTICHTING Heilig Landstichting is een dorpje dat deel uitmaakt van de geliefde Gemeente Berg en Dal. Het dorp is genoemd naar hier gelegen Museumpark Orientalis dat voorheen de Heilig Landstichting heette. Het dorp kenmerkt zich door de groene en bosrijke omgeving. Een unieke locatie voor de mensen die zowel in de natuur als nabij de bewoonde wereld willen wonen. Heilig Landstichting is zeer gunstig gelegen, grenzend aan villawijk Kwakkenberg en de bebouwde kom van Nijmegen. Het ligt prachtig in het groen en rust, maar toch ben je binnen een paar minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Binnen enkele wandelminuten begeef je je in het bos dat zich uitstrekt tot Berg en Dal en Groesbeek. In de directe nabijheid bevinden zich diverse sportvelden van onder meer de Radboud Universiteit en zijn er diverse sportverenigingen gevestigd zoals een hockey-, voetbal- en tennisclubs. Daarnaast zijn de Nijmeegse Scholengemeenschap, het Montessori College en de bekende speeltuin De Leemkuil op korte afstand gelegen. Het Afrika Museum, Museumpark Orientalis en de Cenakelkerk mogen natuurlijk niet ontbreken uit deze fraaie lijst van bezienswaardige locaties en activiteiten. INDELING Zie de interactieve plattegronden. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Bijzonder grote gezinswoning met 4 volwaardige woonlagen Onder architectuur uitgebouwd en verbouwd Speelse indeling met doorkijkjes en veel lichtinval Luxe keuken met uitgebreide eilandopstelling Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond Gezellige openhaard in de woonkamer In totaal 3 badkamers en 3 toiletten Veel strak stucwerk waarbij diverse plafonds zijn v.v. inbouwspots Duette plissé raambekleding van Luxaflex blijven achter Grote dakkapel op de 2e verdieping Velux dakvensters v.v. verduisteringsschermen Airconditioning op de 2e verdieping Souterrain biedt ideale mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis Moderne groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst augustus 2025 Zonnepanelen (14x), geplaatst 2019 Energielabel A Finse sauna met stoomfunctie (meerpersoons met hoekbank) blijft achter Infraroodsauna op de overloop gaat mee Platte dak van garage, achtervleugel en veranda is vervangen Inpandige, geïsoleerde garage met daglicht en verwarming Groene, privacyvolle achtertuin met meerdere (appel)bomen Gezellige veranda midden in het groen Buitendouche (met koud water) blijft achter Handige tuinkasten aanwezig Comfortabel parkeren op eigen terrein Rustige en sociale woonomgeving met dorpshuis (de wijk verjongd) Groene woonwijk grenzend aan het bos Zeer aantrekkelijke ligging tussen het bruisende stadscentrum en de vrije natuur. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.