Kruisstraat 132-A5502 JJ VeldhovenZeelst

Aan de rand van Zeelst bevindt zich deze ruime, vrijstaande woning op een royaal perceel. De woning beschikt over een grote carport, een eigen oprit, een berging en een zeer diepe tuin op het zuidoosten. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van uitvalswegen, scholen, openbaar vervoer en winkels. Bovendien zijn ASML, Máxima MC, Eindhoven Airport, Eindhoven Centrum én het Citycentrum Veldhoven snel en gemakkelijk bereikbaar, óók met de fiets. INDELING BEGANE GROND De voortuin is ingericht met vaste beplanting. Via de brede oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van vaste vloerbedekking, een garderobehoek, toiletruimte, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een toiletblok, fonteintje en een ventilatieraampje in glas-in-lood. Via een tussenportaal zijn de kelder, woonkamer en keuken bereikbaar. De provisiekelder is ideaal voor het bewaren van voorraad. De doorzonwoonkamer ontvangt veel daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte is afgewerkt met vaste vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond en deels steenstrip wandafwerking. De separate keuken is ingericht in L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten, keramische kookplaat, oven, dubbele spoelbak met mengkraan en afzuigkap. Vanuit de keuken is er uitzicht op zowel de oprit als de tuin. Aansluitend bevindt zich een tussenportaal met toegang tot de oprit, tuin en de bijkeuken. De voormalige garage doet nu dienst als ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een deur naar de tuin en toegang tot een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en ventilatieraam. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een zonneterras, groot gazon, diverse vaste beplanting, een bloemenkas met verwarming en een berging. Verder is er een achterom aan de zijkant van de woning, een schuifpoort naar de oprit en een ruime carport. EERSTE VERDIEPING De overloop met glas-in-loodraam boven de trap biedt toegang tot vier slaapkamers. Slaapkamer 1 & 2 liggen aan de voorzijde en beschikken over vaste vloerbedekking, stalen kozijnen met enkele beglazing, behangen wanden en een schrotenplafond. Eén van de kamers heeft een kast met daarin de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 3 & 4 liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van vaste vloerbedekking, stalen kozijnen met enkele beglazing, een vaste wastafel, behangen wanden en een schrotenplafond. Eén van de kamers biedt toegang tot een balkon. TWEEDE VERDIEPING De royale zolderverdieping beschikt over houten vloerdelen, de cv-installatie (Nefit, huurbasis) en veel extra bergruimte. STERKE PUNTEN - Vrijstaande woning met veel mogelijkheden op royaal perceel; - Grote carport, eigen oprit en ruime berging; - Zeer diepe achtertuin op het zuidoosten; - Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval; - Separate keuken met praktische opstelling; - Vier slaapkamers en extra royale zolderverdieping; - Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur; - Fraai aangelegde tuin met terras, kas en gazon; - Gunstige ligging nabij scholen, winkels en uitvalswegen; - Dichtbij ASML, Máxima MC, Eindhoven Airport en Eindhoven Centrum. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.